Trong đơn kiến nghị gửi chính quyền và cơ quan chức năng tỉnh Quảng Nam, hàng trăm người dân cho biết đã mua đất tại Dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu đô thị Viêm Minh - Hà Dừa từ 2017, 2018, đã nộp đến 95% giá trị hợp đồng, thấp nhất là 50%. Nhưng đến nay, Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Điện Bàn - Chủ đầu tư dự án và Công ty Phú Gia Thịnh (Công ty CP Đầu tư và kinh doanh nhà Phú Gia Thịnh – 223 Lê Đình Lý, Đà Nẵng) thoái thác trách nhiệm, “cưỡng bức” khách hàng phải nộp tiền gấp đôi so với hợp đồng mới ra sổ đỏ (GCNQSDĐ).
 |
| Khách hàng tập trung đến Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Điện Bàn - Chủ đầu tư dự án Viêm Minh - Hà Dừa (Quảng Nam) yêu cầu làm thủ tục cấp GCNQSDĐ |
Theo hồ sơ, ngày 15/7/2021 Cục Thuế tỉnh Quảng Nam có Thông báo nộp tiền số 5540/TB-CTQNA yêu cầu Chủ đầu tư phải nộp tổng số tiền sử dụng đất là hơn 96 tỷ đồng.
Ngày 20/9/2022, UBND tỉnh Quảng Nam đã cấp GCNQSDĐ đợt 1 cho 13 block đất ở phân lô liền kề thuộc Dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu đô thị Viêm Minh - Hà Dừa. Tiếp đó, tại Công văn số 6507/UBND-KTV ngày 5/10/2022, UBND tỉnh Quảng Nam thống nhất cho Sở TN&MT giải quyết thủ tục tách thửa để chuyển nhượng QSDĐ cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân theo quy định đối với 13 block này.
“Sở TN&MT giải quyết hồ sơ, thủ tục tách thửa theo thẩm quyền, đúng quy định. Từ nay về sau, đối với các block đất đã được cấp GCNQSDĐ theo block, Sở TN&MT chủ động phối hợp với các ngành liên quan kiểm tra, trường hợp đã xây dựng hoàn thành hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo cung cấp đầy đủ các dịch vụ thiết yếu cho người dân tự xây dựng nhà ở thì hướng dẫn, giải quyết thủ tục tách thửa theo thẩm quyền, không phải báo cáo, xin ý kiến của UBND tỉnh”, Công văn số 6507/UBND-KTV ngày 5/10/2022 nêu.
Nhưng khi khách hàng liên hệ để yêu cầu công chứng Hợp đồng chuyển QSDĐ và cấp GCNQSDĐ thì Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Điện Bàn và Công ty Phú Gia Thịnh bất hợp tác, đùn đẩy trách nhiệm và ép giá.
 |
| Công ty Phú Gia Thịnh Thông báo dự án gặp khó khăn, có khả năng không thể hoàn thành |
Qua điện thoại, ông Nguyễn Hữu Dương - Chủ tịch kiêm Giám đốc Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Điện Bàn yêu cầu khách hàng làm việc với Công ty Phú Gia Thịnh để thống nhất về giá đất, ký hợp đồng. Còn Công ty Phú Gia Thịnh thì gửi các Thông báo số 94 ngày 2/4/2022 và số 134 ngày 24/5/2022 yêu cầu khách hàng chuyển đổi từ Hợp đồng/Thỏa thuận góp vốn sang Hợp đồng đặt mua với đơn giá tăng gấp đôi so với giá ghi trong Hợp đồng/Thỏa thuận góp vốn đã ký từ 2017, 2018; Hoặc Thanh lý hợp đồng thì công ty sẽ trả lại tiền góp vốn đã nhận và hỗ trợ thêm một khoản tiền bằng số tiền đã nhận góp vốn.
Lí giải về việc tăng giá đất gấp đôi, Công ty Phú Gia Thịnh cho rằng: theo Thông báo số 5540/TB-CTQNA ngày 15/7/2021 của Cục Thuế tỉnh Quảng Nam, tiền sử dụng đất tăng đột biến lên 300%-400% so với dự kiến ban đầu của Chủ đầu tư. Đây là sự kiện khách quan nằm ngoài khả năng giải quyết của Chủ đầu tưh và Công ty Phú Gia Thịnh dẫn đến việc tiếp tục thực hiện Dự án sẽ gặp nhiều khó khăn và có khả năng không thể hoàn thành được dự án.
Tuy nhiên hầu hết khách hàng đều không đồng ý với cách ứng xử và phương án giải quyết của Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Điện Bàn và Công ty Phú Gia Thịnh. Theo khách hàng, hai phương án mà Công ty Phú Gia Thịnh đơn phương đưa ra mang tính cưỡng bức, ép buộc khách hàng.
Công ty Phú Gia Thịnh không thể lấy giá đất hiện nay để làm lý do tăng giá đất của các Hợp đồng/Thỏa thuận đã ký từ 2017, 2018. Thời điểm này, giá đất đã tính cao hơn giá đất của nhà nước ban hành tại thời điểm này. Hơn nữa, việc dự án chậm trễ ra sổ đỏ suốt thời gian qua là do cách làm việc không có kế hoạch của Công ty Phú Gia Thịnh và Chủ đầu tư, không phải lỗi của khách hàng. Mặt khác, Hợp đồng cũng như Biên bản làm việc 3 bên giữa khách hàng, Chủ đầu tư và Công ty Phú Gia Thịnh ngày 21/9/2020 đều không quy định hay bắt buộc tăng giá.
Tại Biên bản làm việc 3 bên này, ông Nguyễn Hữu Dương - đại diện Chủ đầu tư và ông Lê Anh Triệu – Chủ tịch HĐQT Công ty Phú Gia Thịnh cam kết hoàn chỉnh việc thảm nhựa và hoàn thiện 100% cơ sở hạ tầng chậm nhất đến cuối tháng 12/2020. Trong vòng 60 ngày, kể từ ngày có quyết định về giá đất dự án, thông báo nộp thuế của cơ quan nhà nước thì Chủ đầu tư và Công ty Phú Gia Thịnh phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế, tài chính đối với hồ sơ trình giá đất.
 |
| Biên bản làm việc 3 bên giữa khách hàng, Chủ đầu tư dự án Viêm Minh - Hà Dừa và Công ty Phú Gia Thịnh |
Biên bản ghi rõ: Chủ đầu tư (Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Điện Bàn) tiến hành thủ tục ký Hợp đồng và cấp GCNQSDĐ cho đối tác đầu tư chậm nhất vào ngày 31/3/2021. Trường hợp đến hạn 31/3/2021, Chủ đầu tư và Công ty Phú Gia Thịnh không hoàn thành các nghĩa vụ đã cam kết, Công ty Phú Gia Thịnh có trách nhiệm thanh toán mỗi khách hàng số tiền 10.000.000đồng/năm tương ứng với số tiền chậm hoàn thành nghĩa vụ trên.
Theo khách hàng, Biên bản làm việc ngày 21/9/2020 đã thể hiện: Chủ đầu tư biết rõ việc khách hàng có kết hợp đồng/thỏa thuận góp vốn để mua đất dự án và Chủ đầu tư trực tiếp cam kết hoàn thành dự án, nộp nghĩa vụ thuế, tài chính với nhà nước, ra sổ đỏ cho khách hàng. Nhưng nay chủ đầu tư này lại chối bỏ trách nhiệm, bắt tay với Công ty Phú Gia Thịnh đẩy giá đất tăng gấp đôi mới chịu cấp GCNQSDĐ cho khách hàng.
Hai công ty bắt tay nhau để cưỡng bức khách hàng nộp thêm tiền, kéo dài thời gian cấp GCNQSDĐ còn thể hiện qua việc: Chủ đầu tư đã nộp hơn 60 tỷ đồng tiền tiền sử dụng đất, 13 block của dự án đã được cấp GCNQSDĐ và đã được phép tách sổ cho khách hàng nhưng Công ty Phú Gia Thịnh gửi thông báo cho rằng: dự án gặp nhiều khó khăn và có khả năng không thể hoàn thành dự án.
Mặt khác, Sở Xây dựng có Thông báo số 120/TB-SXD ngày 26/9/2022 yêu cầu Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Điện Bàn phải thực hiện trách nhiệm của Chủ đầu tư theo quy định tại khoản 5 Điều 13 Luật kinh doanh Bất động sản năm 2014 là “không được ủy quyền cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh hoặc góp vốn thực hiện ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản”.
 |
| Khách hàng mua đất dự án Viêm Minh - Hà Dừa không đồng tình với 2 phương án của Công ty Phú Gia Thịnh |
Trong khi đó, Công ty Phú Gia Thịnh không phải là chủ đầu tư dự án mà chỉ là đơn vị góp vốn với Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Điện Bàn theo Hợp đồng hợp tác đầu tư số 03/XDĐB-PGT ngày 11/10/2016. Thế nhưng Chủ đầu tư vẫn đùn đẩy để Công ty Phú Gia Thịnh ép tăng giá đất; còn Công ty Phú Gia Thịnh thì không chuyển danh sách khách hàng để Chủ đầu tư làm các thủ tục tách sổ đỏ cho khách hàng mà kêu lấy lý do giá đất tăng khiến dự án không thể triển khai được.
Ngoài ra, Công ty Phú Gia Thịnh bị tố đã thu tiền chênh chuyển nhượng vài trăm triệu đồng/lô đất nhưng chỉ xuất phiếu thu, còn giá ghi trên hợp đồng/thỏa thuận vẫn là giá của năm 2017, 2018. Việc thu tiền, ký kết hợp đồng diễn ra tại văn phòng Công ty Phú Gia Thịnh ở Đà Nẵng nên khi khách hàng phản ánh thì cơ quan chức năng Quảng Nam “bó tay”.
Theo đơn kiến nghị, những người dân mua đất ở dự án Viêm Minh Hà Dừa đề nghị UBND tỉnh Quảng Nam có chỉ đạo cụ thể đối với Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Điện Bàn và Công ty Phú Gia Thịnh nhanh chóng giải quyết hồ sơ, thủ tục cấp GCNQSDĐ; đồng thời đề nghị cơ quan chức năng không thực hiện việc cấp GCNQSDĐ đối với các lô đất mà khách hàng đã mua tại dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu đô thị Viêm Minh Hà Dừa cho các tổ chức, cá nhân khác để tránh việc tranh chấp chất chồng./.
