Lập tổ giám sát dự án
Văn phòng UBND TP Đà Nẵng vừa ban hành Thông báo số 553/TB-VP về kết luận của Chủ tịch UBND TP Lê Trung Chinh tại buổi tiếp cư dân dự án New Danang City hôm 20/10.
Chủ tịch TP Lê Trung Chinh kết luận, việc tháo gỡ khó khăn, giải quyết các vướng mắc của dự án chỉ thực hiện được khi có sự đồng thuận của các hộ dân và Công ty Phú Gia Thịnh (chủ đầu tư dự án New Danang City) trên cơ sở đảm bảo quy định pháp luật, quyền lợi chính đáng của người dân, doanh nghiệp, đảm bảo an ninh trật tự trên địa bàn thành phố.
 |
| Người dân đến Công ty Phú Gia Thịnh để yêu cầu làm thủ tục nhận đất, nhận sổ dự án |
Chủ tịch TP Đà Nẵng yêu cầu Công ty Phú Gia Thịnh khẩn trương làm việc với các đối tác góp vốn để thực hiện phương án mà công ty đưa ra tại buổi tiếp dân (ngày 20/10) trong tháng 11/2022.
Trường hợp không đạt được sự đồng thuận giữa Công ty Phú Gia Thịnh và người dân thì thực hiện theo quy định pháp luật về dân sự.
Đặc biệt, Chủ tịch thành phố giao Thanh tra thành phố thành lập tổ giám sát do Thanh tra thành phố làm tổ trưởng. Thành phần gồm đại diện Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên Môi trường, Sở Kế hoạch Đầu tư, Công an thành phố, Cục Thuế, UBND quận Liên Chiểu, UBND phường Hòa Minh, UBND phường Hòa Khánh Nam và đại diện 2 hộ dân là khách hàng của dự án New Danang City nhằm giám sát việc thực hiện các cam kết của Công ty Phú Gia Thịnh liên quan đến dự án này.
Công ty Phú Gia Thịnh cam kết gì tại cuộc họp?
Được biết, ngày 9/4/2020, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng ra Quyết định 1264 bãi bỏ Quyết định 3748 ngày 11/6/2016 về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 mở rộng dự án New Danang City. Theo Điều 3 của Quyết định 1264, những nội dung tại các quyết định trước đây của Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng liên quan dự án không trái với Quyết định 1264 thì vẫn có hiệu lực thi hành.
Việc bãi bỏ Quyết định 3748 ngày 11/6/2016 căn cứ theo Tờ trình số 1327/TTr-SXD ngày 27/2/2020 của Sở Xây dựng TP Đà Nẵng và Công văn số 38/CV-PGT ngày 17/2/2020 của Công ty Phú Gia Thịnh đề xuất bãi bỏ Quyết định 3748 này, giữ quy hoạch chi tiết 1/500 đã được duyệt tại Quyết định 646 ngày 21/1/2011 và Quyết định 2929 ngày 14/4/2011 phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Phân khu A2-1, A3-1, B2-14 và X1 tại dự án New Danang City cho Công ty Tân Cường Thành.
 |
| Dự án New Danang City mở bán từ 2017 nhưng 5 năm sau vẫn không ra được sổ |
Đáng nói, trước khi đề xuất bãi bỏ Quyết định 3748, năm 2017, Công ty Phú Gia Thịnh đã căn cứ vào Quyết định này ký Hợp đồng/Thỏa thuận góp vốn để bán 531 lô đất (diện tích hơn 87.000m2) của dự án cho khách hàng, thu hơn 404 tỷ đồng, cam kết ra sổ đỏ vào năm 2018. Lúc này, Công ty CP Dây cáp điện Tân Cường Thành vẫn đang là chủ đầu tư dự án này, với tổng diện tích hơn 150.000m2.
Việc đề xuất bãi bỏ Quyết định 3748 khiến dự án bán đất đã hơn 5 năm vẫn không thể ra sổ đỏ như cam kết vì thiếu đất, không có đất trên thực tế làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi hàng trăm khách hàng. Thế nhưng công ty Phú Gia Thịnh lại giải quyết thiếu tôn trọng khách hàng, hứa một đằng làm một nẻo, viện những lý do bất khả kháng không đúng quy định để không thực hiện điều chỉnh quy hoạch, đòi thanh lý hợp đồng, áp đặt giá đất mới,… khiến cho mâu thuẫn giữa công ty và khách hàng mỗi lúc một tăng.
Tại buổi tiếp dân ngày 20/10, ông Lê Anh Triệu – Chủ tịch HĐQT Công ty Phú Gia Thịnh thanh minh đã thực hiện đúng quy định pháp luật. Công ty không được lợi gì từ việc ban hành Quyết định 1264 mà còn bị mất 46 lô đất. Việc thi hành các quyết định xử phạt cũng không đem lại lợi ích cho công ty.
Theo ông Lê Anh Triệu, liên quan đến quy hoạch, thực hiện Quyết định 646 ngày 21/1/2011 sẽ có khoảng 250 lô không thay đổi tuyến đường và quy hoạch năm 2011 tốt hơn quy hoạch năm 2016. Đối với 250 lô này, Công ty Phú Gia Thịnh sẽ mời người dân đến để thỏa thuận giá và việc xây nhà, đặc biệt sẽ ưu tiên cho 250 người ký đơn tập thể và cử đại diện làm việc tại buổi tiếp dân này.
Tuy nhiên, theo đại diện của 250 người dân, Công ty Phú Gia Thịnh đã không phải bỏ một đồng để đầu tư dự án nên không thể nói là cũng bị thiệt hại vì tiền chuyển nhượng một phần dự án đều từ nguồn thu 404 tỷ đồng bán 531 lô đất. Công ty Phú Gia Thịnh bán đất nhưng không giao đất, ra sổ đỏ mà lại đề xuất bãi bỏ quy hoạch và triển khai dự án theo hướng xây nhà cao tầng nhiều căn hộ, tăng giá đất bất hợp lý nên mới khiến người dân bức xúc, đấu tranh yêu cầu Công ty Phú Gia Thịnh phải thực hiện đúng cam kết hợp đồng/Thỏa thuận và biện pháp khắc phục hậu quả đã nêu tại Quyết định xử phạt 3772/QĐXPVPHC ngày 24/11/2021 của Chủ tịch UBND thành phố.
Bán 531 lô đất cách đây 5 năm mới tính công bố dự án
Kết thúc buổi tiếp dân, hàng trăm khách hàng đang mong chờ các bên liên quan thực hiện kết luận cuộc họp, thì bất ngờ Công ty Phú Gia Thịnh thông báo đóng cửa công ty nhiều ngày liền.
Ngày 26/10/2022, trong thời gian đóng cửa, công ty này phát hành Thông báo số 216/TB-PGT tiếp tục triển khai dự án theo quy hoạch được phê duyệt. Theo đó, giai đoạn 1, công ty sẽ thỏa thuận và bố trí 231 lô đất tại các tuyến đường không thay đổi so với quy hoạch được duyệt tại Quyết định 3748 ngày 11/6/2016; Giai đoạn 2, sau khi hoàn thành xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết được duyệt, công ty sẽ thỏa thuận và bố trí các lô đất còn lại cho tất cả đối tác chưa được bố trí tại giai đoạn 1.
Tiếp đó, Công ty gửi giấy mời cho khoảng 60 khách hàng (không thuộc nhóm 250 người ký tên) đến dự buổi công bố quy hoạch dự án vào ngày 11/11/2022. Tuy nhiên, 1 ngày sau, công ty này lại nhắn tin hủy lễ công bố và mời những người này đến công ty để lập phiếu xác nhận thay đổi (số lô, giá trị đất mới và phương án tiếp tục).
 |
| Công ty Phú Gia Thịnh vẫn ra Thông báo phương án giải quyết khi chưa có sự đồng thuận của người dân |
Trao đổi với phóng viên, những người đại diện của 250 khách hàng cho biết, người dân đã rất kỳ vọng khi được lãnh đạo thành phố quan tâm tổ chức tiếp dân để nắm bắt việc thực hiện dự án này và chỉ đạo các sở ngành phối hợp tháo gỡ khó khăn của dự án. Tuy nhiên ngay sau cuộc họp 20/10, Công ty Phú Gia Thịnh làm những việc khó có thể chấp nhận.
Theo tinh thần cuộc họp 20/10, ông Lê Anh Triệu cam kết tuần sau công ty thực hiện cắm mốc đất cho 250 người dân nhưng thực tế lại mời 60 người khác. Đáng nói, trong số 60 người này, Công ty Phú Gia Thịnh đã bán ảo hàng chục lô đất, đất không có trên thực tế và không tồn tại quy hoạch.
Thêm vào đó, Quyết định 646 được phê duyệt ngày 21/1/2011 cho dự án hơn 150.000m2. Chủ đầu tư cũ (Công ty Tân Cường Thành) đã thực hiện phân lô bán nền gần 50% dự án sau đó mới chuyển nhượng phần dự án còn lại cho Công ty Phú Gia Thịnh. Nếu nay tiếp tục thực hiện Quyết định 646 thì vẫn là phân lô bán nền. Nhưng Công ty Phú Gia Thịnh và Sở Xây dựng TP Đà Nẵng vẫn “lái” dự án bị vướng Nghị định 148/2020/NĐ-CP có hiệu lực từ 8/2/2021 để tăng giá đất và xây nhà theo thiết kế…
Người dân cũng như các chuyên gia tư vấn pháp lý đều khẳng định Nghị định 148/2020/NĐ-CP có hiệu lực từ 8/2/2021 không ảnh hưởng đến việc triển khai dự án New Danang City. Vì dự án này đã được Chủ tịch Thành phố phê duyệt tại Quyết định 646 ngày 21/1/2011, trước khi Nghị định 148 có hiệu lực nên phải được xem xét xử lý chuyển tiếp theo quy định.
Cụ thể, tại Khoản 4, Điều 4 Nghị định 148/2020/NĐ-CP quy định: “Đối với các dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê tại các phường của đô thị loại I trực thuộc Trung ương đã được UBND cấp tỉnh có văn bản theo quy định của pháp luật cho phép được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì được tiếp tục thực hiện”.
Khi các phương án vẫn chưa được sự đồng thuận của người dân nhưng Công ty Phú Gia Thịnh vẫn ngang nhiên ra Thông báo bố trí đất, thay đổi số lô, giá trị đất (tăng giá đất) cho những người đã mua đất ảo do công ty này đã bán trước đây. Phải chăng chủ đầu tư đang lập lờ để che giấu hành vi vi phạm pháp luật và tổ chức bán lại đất dự án lần 2 theo giá mới để trục lợi?
Bài liên quan:
Chuyên gia nêu thẳng những giải quyết bất cập của Đà Nẵng khiến dự án New Danang City "đứng bánh"
Đà Nẵng thu hồi một phần dự án New Danang City khiến 531 khách hàng “khốn khổ”
