“Nội soi” khu đất thực hiện dự án của Công ty cổ phần Việt Thanh Vnc tại phường Đông Hương, TP. Thanh Hoá

Có hay không việc chính quyền hợp thức cho sai phạm, chủ đầu tư phân lô, bán nền khu đất thực hiện dự án?

Mặc dù chủ đầu tư xây dựng một số công trình không đúng Giấy phép xây dựng và MBQH được duyệt, nhưng UBND tỉnh Thanh Hoá vẫn điều chỉnh cục bộ QHCT tỷ lệ 1/500 Tổ hợp công trình kinh doanh hỗn hợp. Phải chăng sai phạm được hợp thức?
Có hay không việc chính quyền hợp thức hoá cho sai phạm, chủ đầu tư phân lô, bán nền khu đất thực hiện dự án?
Ngày 13/3/2020, UBND tỉnh Thanh Hoá bất ngờ ban hành Quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ QHCT tỷ lệ 1/500 Tổ hợp công trình kinh doanh hỗn hợp tại phường Đông Hương, thành phố Thanh Hóa.

Như Chuyên trang Tầm nhìn Báo Tri thức và Cuộc sống đã thông tin ở bài viết trước, tính đến thời điểm 20/4/2022, chủ đầu tư - Công ty cổ phần Việt Thanh Vnc mới được UBND tỉnh Thanh Hoá cấp Giấy CNQSDĐ đối với phần diện tích 3.177m2 (đất thuê trả tiền hàng năm) và phần diện tích 6.592m2 (đất xây nhà ở thấp tầng).

Riêng phần diện tích 1.900m2 đất xây dựng nhà ở chung cư công ty chưa được UBND tỉnh Thanh Hoá cấp Giấy CNQSDĐ với lý do nhà đầu tư xây dựng hàng loạt công trình vi phạm.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng ngày 24/8/2015, Công ty cổ phần Việt Thanh Vnc đã dựng khối nhà Trung tâm thương mại với quy mô là nhà lắp ghép khung bê tông, 3,5 tầng, diện tích 2.588,9m2 không đúng MBQH được duyệt (theo quy hoạch được duyệt thì diện tích khu đất này là 1.739,0m2, xây dựng nhà 5 tầng).

Xây dựng 02 đoạn đường nội bộ (hướng Đông- Tây và giáp khu chung cư, khu Biệt thự ký hiệu 03-B) có hướng tuyến lệch so với quy hoạch (hai đoạn đường này tịnh tiến vào phần đất phía Bắc khu Chung cư khoảng 5m); các mặt cắt đường thi công không đúng so với MBQH được duyệt, thi công mặt cắt đường rộng 10m và 9,5m (theo quy hoạch là 10,5m và 7,5m).

Ngày 10/6/2015, UBND tỉnh Thanh Hoá có văn bản thông báo kết luận của Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Đình Xứng tại Hội nghị giao ban Thường trực UBND tỉnh nghe báo cáo xử lý vi phạm trật tự xây dựng công trình kinh doanh hỗn hợp Văn phòng, dịch vụ thương mại, nhà ở, chung cư tại phường Đông Hương, thành phố Thanh Hóa.

Theo đó, Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hoá chỉ đạo, không điều chỉnh quy hoạch xây dựng công trình (không điều chỉnh phần đất xây dựng chung cư cao tầng sang nhà ở thấp tầng), đồng ý cho đơn vị sử dụng có thời hạn khối nhà Văn phòng, trung tâm thương mại 3,5 tầng đã hoàn thiện.

Giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND thành phố Thanh Hóa và các đơn vị liên quan căn cứ quy định của pháp luật, xác định cụ thể thời hạn sử dụng của hạng mục công trình nêu trên, đến khi hết thời hạn sử dụng thì phá dỡ để thực hiện công trình Nhà chung cư cao tầng theo đúng quy hoạch được phê duyệt.

Về việc này, Sở Xây dựng đã nhiều lần đề xuất, báo cáo biện pháp xử lý, tuy nhiên, chưa đủ cơ sở để UBND tỉnh Thanh Hoá xem xét giải quyết, dẫn đến việc công trình vẫn tồn tại và công trình chung cư cao tầng chưa thể thực hiện đầu tư do khối nhà Văn phòng, trung tâm thương mại 3,5 tầng lấn vào khoảng 850m2 tổng diện tích phần đất nhà ở chung cư cao tầng.

Có hay không việc chính quyền hợp thức hoá cho sai phạm, chủ đầu tư phân lô, bán nền khu đất thực hiện dự án?
Sở Tài nguyên và Môi trường tham mưu cho UBND tỉnh Thanh Hoá giao đất có thu tiền diện tích đất ở cho Công ty cổ phần Việt Thanh Vnc không đúng quy định của pháp luật?

Thế nhưng, ngày 13/3/2020, UBND tỉnh Thanh Hoá bất ngờ ban hành Quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ QHCT tỷ lệ 1/500 Tổ hợp công trình kinh doanh hỗn hợp tại phường Đông Hương, thành phố Thanh Hóa.

Với phương án điều chỉnh quy hoạch cục bộ, một số sai phạm trước đó cơ bản được hợp thức, công trình nhà thương mại 3,5 tầng hiện trạng đã phù hợp quy hoạch, điều chỉnh phạm vi, ranh giới công trình nhà chung cư, đường giao thông, và bãi đỗ xe.

Vì dự án ban đầu chưa thực hiện các thủ tục về đầu tư, nên sau khi quy hoạch được điều chỉnh cục bộ đến nay, các thủ tục về đầu tư, xây dựng và đất đai chưa được triển khai thực hiện.

Theo tìm hiểu của phóng viên, trong tổng số tiền sử dụng đất mà Công ty cổ phần Việt Thanh Vnc phải nộp cho nhà nước, tính đến ngày 10/4/2022, công ty mới nộp 21.500.000.000 đồng, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, chưa đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (mục đích sử dụng đất là đất sản xuất kinh doanh). Hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư chưa thể hiện việc xác định tiền chậm nộp tiền sử dụng đất đối với số tiền 18.975.904.000 đồng còn lại.

Căn cứ vào hồ sơ có được cho thấy, ngày 29/01/2013, UBND tỉnh Thanh Hoá có công văn số đồng ý chủ trương chuyển đổi công trình Văn phòng, văn phòng cho thuê, giới thiệu sản phẩm 15 tầng thành công trình hợp khối gồm: nhà chung cư cao cấp 18 tầng, khối đế 5 tầng được gắn với nhau hài hòa và khối nhà thấp 3,5 tầng (đã được Sở Xây dựng thỏa thuận điều chỉnh quy hoạch).

Với động thái trên, dự án ban đầu có tính chất thương mại dịch vụ đã chuyển thành dự án phát triển nhà ở, do đó, việc lựa chọn nhà đầu tư dự án nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Tuy nhiên, theo quy định của pháp luật về nhà ở, dự án nhà ở thương mại thuộc trường hợp chỉ định nhà đầu tư theo quy định tại Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ, phải thực hiện thủ tục theo hướng dẫn tại Thông tư 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010 của Bộ Xây dựng. Cụ thể, công nhận chủ đầu tư theo quy định tại khoản 2 Điều 4; thực hiện trình tự, thủ tục chấp thuận đầu tư dự án phát triển nhà ở theo quy định tại Điều 6 Thông tư 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010 của Bộ Xây dựng.

Theo quy định của pháp luật về đất đai, Công ty cổ phần Việt Thanh Vnc được UBND tỉnh Thanh Hoá giao đất có thu tiền sử dụng đất, mục đích sử dụng đất là đất sản xuất kinh doanh, nhà đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đối với đất sản xuất kinh doanh), chưa đủ điều kiện để chuyển mục đích sử dụng đất.

Bởi vậy, Sở Xây dựng thỏa thuận điều chỉnh quy hoạch do nhà đầu tư lập, nhưng chưa tham mưu cho UBND tỉnh Thanh Hoá ban hành văn bản công nhận chủ đầu tư, chưa thực hiện trình tự, thủ tục chấp thuận đầu tư dự án phát triển nhà ở; Sở Tài nguyên và Môi trường tham mưu cho UBND tỉnh Thanh Hoá giao đất có thu tiền diện tích đất ở cho Công ty cổ phần Việt Thanh Vnc là không đúng quy định của pháp luật!?.

Về thông tin cho rằng, Công ty cổ phần Việt Thanh Vnc đang chia lô, bán nền tại khu đất được giao thực hiện dự án, hiện UBND tỉnh Thanh Hoá đã có văn bản chỉ đạo các cơ quan, đơn vị có liên quan vào cuộc xác minh.

Nguồn tin riêng mà phóng viên có được cho thấy, hiện cơ quan được giao nhiệm vụ đang tiến hành thanh tra tổng thể khu đất thực hiện dự án của Công ty cổ phần Việt Thanh Vnc, vẫn chưa có kết luận chính thức về vấn đề này.

Chuyên trang Tầm nhìn Báo Tri thức và Cuộc sống tiếp tục thông tin đến bạn đọc./.

Thiên Vân

Theo dòng sự kiện:

Tầm nhìn độc quyền

Có thể bạn quan tâm

Công ty CP Xây dựng - Phát triển nhà 379 ký hợp đồng bán nhà cho hàng trăm đối tượng trước khi được thẩm định?

Công ty CP Xây dựng - Phát triển nhà 379 ký hợp đồng bán nhà cho hàng trăm đối tượng trước khi được thẩm định?

Trước khi Sở Xây dựng có văn bản thông báo thẩm định, xét duyệt danh sách các đối tượng đủ điều kiện dự kiến mua, thuê căn hộ, Công ty CP Xây dựng - Phát triển nhà 379 đã ký hợp đồng bán nhà ở xã hội cho hàng trăm đối tượng.
Quảng Bình: Phát hiện một huyện có 62 trường hợp tuyển dụng sai

Quảng Bình: Phát hiện một huyện có 62 trường hợp tuyển dụng sai

Trong 62 trường hợp vừa được phát hiện có sai phạm trong công tác tuyển dụng ở huyện Minh Hóa (Quảng Bình) chủ yếu tập trung ở các trường mầm non, tiểu học và THCS, các đơn vị sự nghiệp trên địa bàn.
Quảng Bình: Thanh tra phát hiện số tiền sai phạm hơn 17 tỷ đồng

Quảng Bình: Thanh tra phát hiện số tiền sai phạm hơn 17 tỷ đồng

Ngày 27/6, thông tin từ Thanh tra tỉnh Quảng Bình cho biết, trong 6 tháng đầu năm, đơn vị đã tiến hành 163 cuộc thanh tra, kiểm tra, phát hiện tổng số tiền sai phạm 17,064 tỷ đồng.

Các tin khác

Đà Nẵng: Bán dây chuyền vàng để trả nợ rồi báo mình bị cướp

Đà Nẵng: Bán dây chuyền vàng để trả nợ rồi báo mình bị cướp

Người đàn ông U50 ở Đà Nẵng bán dây chuyền vàng trả nợ nhưng lại đi trình báo Công an là mình bị cướp.
Công an TP Đà Lạt vừa xử phạt một cá nhân về hành vi đăng tải thông tin sai sự thật trên mạng xã hội

Công an TP Đà Lạt vừa xử phạt một cá nhân về hành vi đăng tải thông tin sai sự thật trên mạng xã hội

Công an TP Đà Lạt vừa có Quyết định xử phạt hành chính đối với bà Vũ Thị Bích Đào (trú tại Phù Đổng Thiên Vương, phường 8, TP Đà Lạt), về hành vi đăng tải thông tin sai sự thật trên mạng xã hội Facebook.
Quảng Bình: Khởi tố nguyên Bí thư, Chủ tịch UBND xã về tội hủy hoại tài sản

Quảng Bình: Khởi tố nguyên Bí thư, Chủ tịch UBND xã về tội hủy hoại tài sản

Ngày 1/7, Công an huyện Minh Hóa (Quảng Bình) đã ra Quyết định khởi tố vụ án hình sự, khởi tố bị can đối với nguyên Bí thư, Chủ tịch UBND xã Hóa Phúc vì hành vi hủy hoại tài sản.
Từ Hải Dương vào Đà Nẵng thuê hàng loạt ôtô đem đi bán lấy tiền trả nợ

Từ Hải Dương vào Đà Nẵng thuê hàng loạt ôtô đem đi bán lấy tiền trả nợ

Làm ăn kinh doanh thua lỗ, nợ đầm đìa, nam thanh niên quê Hải Dương đã vào Đà Nẵng thuê ô tô cũ đem bán, lừa đảo chiếm đoạt gần 1 tỷ đồng.
Thanh tra Bộ Xây dựng chỉ rõ nhiều sai phạm Khu đô thị mới Dương Nội của Tập đoàn Nam Cường

Thanh tra Bộ Xây dựng chỉ rõ nhiều sai phạm Khu đô thị mới Dương Nội của Tập đoàn Nam Cường

Thanh tra Bộ Xây dựng vừa ban hành kết luận thanh tra, chỉ rõ nhiều sai phạm đã và đang diễn ra tại dự án khu đô thị mới Dương Nội của Tập đoàn Nam Cường.
Phê chuẩn khởi tố bị can mua bán hoá đơn khống, gây thất thu ngân sách

Phê chuẩn khởi tố bị can mua bán hoá đơn khống, gây thất thu ngân sách

Cơ sở kinh doanh của Lê Thị Hồng Thủy có hành vi mua bán hóa đơn trái phép của một số đơn vị khác trên địa bàn tỉnh Cao Bằng nhằm để thanh, quyết toán khống, gây thiệt hại cho ngân sách Nhà nước số tiền gần 1,9 tỉ đồng.
Kon Tum:  Đưa vụ án “Vi phạm quy định về khai thác, bảo vệ rừng và lâm sản” ra xét xử

Kon Tum: Đưa vụ án “Vi phạm quy định về khai thác, bảo vệ rừng và lâm sản” ra xét xử

Ngày 29/6, Tòa án nhân dân huyện Kon Plông ( tỉnh Kon Tum) đã mở phiên tòa xét xử vụ án hình sự sơ thẩm về tội “Vi phạm quy định về khai thác, bảo vệ rừng và lâm sản” xảy ra tại huyện Kon Plông
Quảng Bình: Mật phuc bắt 2 đối tượng, thu giữ gần 6.000 viên ma túy

Quảng Bình: Mật phuc bắt 2 đối tượng, thu giữ gần 6.000 viên ma túy

Trong lúc 02 đối tượng đang tiến hành mua bán trái phép chất ma túy, lực lượng chuyên án Công an thị xã Ba đồn lập tức ập đến bắt quả tang.
Thanh tra chuyển hồ sơ 33 gói thầu tại CDC Đà Nẵng sang cơ quan điều tra

Thanh tra chuyển hồ sơ 33 gói thầu tại CDC Đà Nẵng sang cơ quan điều tra

Ngày 29/6, Thanh tra Đà Nẵng có Thông báo kết luận thanh tra việc mua sắm trang thiết bị y tế, sinh phẩm, kít xét nghiệm phục vụ phòng, chống dịch Covid-19 tại Trung tâm kiểm soát bệnh tật TP (CDC Đà Nẵng).
Hà Tĩnh: Điều tra nghi án bé gái 8 tuổi bị hiếp dâm

Hà Tĩnh: Điều tra nghi án bé gái 8 tuổi bị hiếp dâm

Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Hà Tĩnh đang phối hợp với các đơn vị nghiệp vụ và chính quyền địa phương tiến hành điều tra làm rõ nghi án bé gái 8 tuổi tại xã Kỳ Tây, huyện Kỳ Anh (Hà Tĩnh) bị một đối tượng lạ mặt hiếp dâm tại nhà ông bà nội.
Long Biên: Phát hiện gần 30 đối tượng dương tính ma tuý ở quán karaoke

Long Biên: Phát hiện gần 30 đối tượng dương tính ma tuý ở quán karaoke

Bất ngờ kiểm tra hành chính một cơ sở kinh doanh karaoke tại đường Ngọc Thụy, (p.Ngọc Thụy, q.Long Biên), lực lượng chức năng phát hiện 29 đối tượng dương tính với ma tuý tại quán karaoke này.
Đông Anh: Quyết liệt vây bắt nhóm đối tượng mang phóng lợn đi thanh toán "đối thủ" trong đêm

Đông Anh: Quyết liệt vây bắt nhóm đối tượng mang phóng lợn đi thanh toán "đối thủ" trong đêm

Đi tìm ‘’đối thủ’’, nhóm đối tượng điều khiển xe máy không đội mũ, trên tay cầm dao phóng lợn gây mất trật tự. Thậm chí, chúng cầm phóng lợn đuổi theo chém, dùng vỏ chai bia ném vào tổ công tác.
Hiệp Hòa: Tạm giữ nam thanh niên 2k mang 18 vỏ chai bia đi... giải quyết mâu thuẫn

Hiệp Hòa: Tạm giữ nam thanh niên 2k mang 18 vỏ chai bia đi... giải quyết mâu thuẫn

Ngày 26/6, Công an huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang cho biết, đang điều tra làm rõ vụ việc “Cố ý gây thương tích" xảy ra vào đêm ngày 20/6/2022 tại khu vực đường vành đai 4 thuộc địa phận thôn Đông Lâm, xã Hương Lâm, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang.
Hải Dương: Tập đoàn Hưng Thịnh trúng thầu nhiều dự án theo hình thức chỉ định thầu?

Hải Dương: Tập đoàn Hưng Thịnh trúng thầu nhiều dự án theo hình thức chỉ định thầu?

Thời gian qua, Công ty TNHH Tập đoàn Hưng Thịnh (viết tắt là Tập đoàn Hưng Thịnh) liên tục trúng thầu nhiều dự án đầu tư có sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Hải Dương. Đáng nói, hầu hết các dự án trúng thầu, Công ty Hưng Thịnh đều là nhà đầu tư duy nhất trún
Tiếp bài “Những dấu hiệu bất thường tại dự án Khu nhà ở chung cư MBQH Tây Nam chợ Quảng Thắng?”

Tiếp bài “Những dấu hiệu bất thường tại dự án Khu nhà ở chung cư MBQH Tây Nam chợ Quảng Thắng?”

Bên cạnh những bất thường trong quyết định phê duyệt phương án đấu giá, Quyết định phê duyệt giá khởi điểm để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất dự án Khu nhà ở chung cư thuộc mặt bằng quy hoạch khu dân cư Tây Nam chợ Quảng Thắng cũng được cho là có nhiều
Xem thêm