 |
| Công trình nhà cao tầng kinh doanh dịch vụ khách sạn và giải trí, thể thao văn hóa của Công ty Ba Đình được xây dựng cao 11 tầng, không đúng Quy hoạch chung xây dựng thành phố Thanh Hóa đến năm 2025 tầm nhìn đến năm 2035 tỷ lệ 1/10.000, được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 84/QĐ-TTg ngày 16/01/2009. |
Thời gian qua, nhiều người dân thành phố Thanh Hoá liên tục có đơn gửi các cơ quan chức năng phản ánh về việc, toà nhà của Công ty Ba Đình dính nhiều sai phạm về đất đai, xây dựng, quy hoạch, đặc biệt là xây dựng vượt số tầng so với quy định, nhưng vẫn hiên ngang tồn tại, không bị xử lý.
Đáng chú ý, những sai phạm nêu trên đã được một số cơ quan báo chí thông tin, phản ánh, song chính quyền tỉnh Thanh Hoá vẫn chưa có động thái xử lý triệt để vấn đề.
Theo tìm hiểu của phóng viên, Xí nghiệp In Ba Đình Thanh Hóa (nay là Công ty cổ phần In và Vật tư Ba Đình Thanh Hóa) được UBND tỉnh Thanh Hoá cho thuê đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại số 96 đường Lê Hoàn, phường Điện Biên, thành phố Thanh Hóa để sử dụng vào mục đích sản xuất kinh doanh.
Trong quá trình sử dụng đất, Công ty Ba Đình đã chậm triển khai thực hiện án. Tuy nhiên, sau khi có kết quả kiểm tra của các cơ quan chức năng, cam kết thực hiện dự án của chủ đầu tư, UBND tỉnh Thanh Hoá đã cho phép Công ty Ba Đình được tiếp tục thực hiện dự án.
Năm 2004, sau khi cổ phần hóa, Công ty Ba Đình được UBND tỉnh Thanh Hoá phê duyệt tổng mặt bằng quy hoạch xây dựng tỷ lệ 1/500 để xây dựng nhà giới thiệu sản phẩm in, trung tâm sách và dự kiến xây dựng công trình nhà cao tầng kinh doanh dịch vụ khách sạn và giải trí, thể thao văn hóa.
Năm 2007, Công ty Ba Đình được cấp Giấy phép xây dựng, đến năm 2014, Công ty Ba Đình tiến hành xây dựng công trình nhà giới thiệu sản phẩm in và trung tâm sách (khối nhà 03 tầng) và xây dựng công trình nhà giới thiệu sản phẩm (khối nhà 02 tầng).
Năm 2017, Công ty Ba Đình tiến hành xây dựng công trình nhà cao tầng kinh doanh dịch vụ khách sạn và giải trí, thể thao văn hóa (toà nhà cao 11 tầng). Hiện toà nhà đã hoàn thành và đưa vào sử dụng.
Sự việc sẽ chẳng có gì phải bàn cãi nếu việc xây dựng công trình tuân thủ đúng quy định. Tuy nhiên, theo Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu trung tâm thành phố Thanh Hóa được UBND tỉnh Thanh Hoá phê duyệt tại Quyết định số 1438/QĐ-CT ngày 10/5/2002 thì khu đất được ký hiệu tại số 44, chỉ được phép xây nhà có chiều cao từ 03 - 04 tầng.
Trong khi đó, mặt bằng quy hoạch xây dựng công trình số 156 XD/UB được Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hoá phê duyệt ngày 29/11/2004 lại đưa ra các chỉ tiêu sử dụng đất như: mật độ xây dựng 40%, tầng cao 11 tầng… Rõ ràng, việc UBND tỉnh Thanh Hoá phê duyệt mặt bằng cho phép Công ty Ba Đình xây dựng công trình cao 11 tầng là là trái với Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 đã được phê duyệt trước đó.
Ở một diễn biến khác, theo Quy hoạch chung xây dựng thành phố Thanh Hóa đến năm 2025 tầm nhìn đến năm 2035 tỷ lệ 1/10.000, được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 84/QĐ-TTg ngày 16/01/2009 thì khu đất trên có chỉ tiêu sử dụng đất: tầng cao từ 03-09 tầng, quy hoạch đất trung tâm hành chính - thương mại - dịch vụ.
Thế nhưng, ngày 28/9/2016, trên cơ sở thẩm định của Sở Xây dựng, UBND tỉnh Thanh Hoá vẫn cấp Giấy phép quy hoạch số 362/GPQH cho Công ty Ba Đình với chiều cao công trình là 11 tầng.
Sở Xây dựng tỉnh Thanh Hoá cho rằng, tại điểm 3.4, khoản 2 Điều 5 của Quy chế quản lý Kiến trúc Quy hoạch đô thị theo đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng thành phố, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2035 được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 1284/QĐ-UBND ngày 28/4/2009 có nội dung định hướng tầng cao công trình từ 5 đến 35 tầng. Do đó, việc tham mưu cấp giấy phép quy hoạch công trình có tầng cao 11 tầng là phù hợp và thực tế tại khu vực này đã có các công trình cao tầng.
Nhận định về vụ việc trên, một số chuyên gia pháp lý cho rằng, việc Sở Xây dựng tham mưu cho Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hoá cấp Giấy phép quy hoạch có nội dung chiều cao xây dựng công trình chính 11 tầng mặc dù phù hợp với Quy chế quản lý Kiến trúc Quy hoạch đô thị, nhưng lại trái với quy hoạch chung được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt (tầng cao từ 03-09 tầng). Không đúng quy định tại điểm b khoản 2 Điều 14 Luật Xây dựng năm 2014: “Cấp độ quy hoạch xây dựng phải bảo đảm thống nhất và phù hợp với quy hoạch có cấp độ cao hơn”.
Vụ việc Công ty Ba Đình xây dựng công trình vượt số tầng so với quy hoạch đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt có nét tương đồng vụ việc xây vượt tầng ở toà nhà số 8B Lê Trực (Ba Đình, Hà Nội). Tuy nhiên, toà nhà số 8B Lê Trực đã được chính quyền thành phố Hà Nội kiên quyết tháo dỡ phần vi phạm. Do đó, tỉnh Thanh Hoá cần có động thái kiên quyết trong việc tháo dỡ phần vi phạm công trình xây vượt tầng của Công ty Ba Đình để đảm bảo sự thống nhất, đồng bộ, nghiêm minh của pháp luật.
Chuyên trang Tầm nhìn Báo Tri thức và Cuộc sống tiếp tục thông tin đến bạn đọc!./.
