 |
| Công ty Delta đã ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư trước khi Sở Xây dựng thẩm định, xét duyệt danh sách. |
Hồ sơ có được cho thấy, ngoài sai phạm nêu trên, dự án Khu nhà ở công nhân do Công ty Delta làm chủ đầu tư còn dính một số một số sai phạm khác. Cụ thể, trong việc bàn giao đất, cho thuê đất, Sở Tài nguyên và Môi trường đã tham mưu cho UBND tỉnh Thanh Hoá ban hành Quyết định số 743 ngày 10/3/2017 cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất thực hiện dự án Khu nhà ở công nhân Công ty Delta theo hướng gộp diện tích Nhà lò hơi và thiết bị phụ trợ, khu vườn trẻ vào cùng hạng mục Nhà đào tạo nghề và ăn ca không phù hợp với điều chỉnh thiết kế cơ sở đã được phê duyệt.
Toàn bộ diện tích đất còn lại trên hồ sơ thực hiện dự án Khu nhà ở công nhân Công ty Delta là 16.730,1m2 đang được Cục Thuế tỉnh Thanh Hóa miễn tiền thuê đất. Tuy nhiên, Cục Thuế tỉnh chưa có văn bản điều chỉnh giảm diện tích đất được miễn tiền thuê đối với 6.169,9m2 đất đã được chuyển mục đích và tính tiền thuê tại Dự án mở rộng Khu sản xuất dệt may Delta theo quy định; chưa rà soát lại diện tích miễn thuế khi điều chỉnh diện tích đất dự án và thay đổi hạng mục công trình phụ trợ.
Việc công khai dự án trên các phương tiện thông tin Công ty Delta chưa đăng tải các thông tin liên quan đến dự án ít nhất 01 lần trên báo là cơ quan ngôn luận của chính quyền địa phương, không đúng quy định tại điểm a khoản 1 Điều 20 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
Công ty Delta lập danh sách 04 đợt đề nghị Sở Xây dựng xét duyệt 54 đối tượng dự kiến thuê, mua nhà ở xã hội của dự án; Sở xây dựng kiểm tra, đối chiếu và thống nhất 54/54 đối tượng theo danh sách đề nghị. Tuy nhiên, thời gian kiểm tra danh sách đợt 3 và đợt 4 của Sở Xây dựng quá thời gian quy định tại khoản 13 Điều 1 Nghị định 49/2021/NĐ-CP ngày 23/11/2021 của Chính phủ.
Công ty Delta ký Hợp đồng bán căn hộ A604 cho khách hàng với giá trị hợp đồng là 427.390.100 đồng; khách hàng đã nộp 200.000.000 đồng đặt cọc tiền mua nhà từ ngày 18/12/2021, nhưng Công ty chưa viết hóa đơn GTGT phản ánh doanh thu bán nhà.
Công ty Delta đã xuất hóa đơn GTGT phản ánh doanh thu trước khi ký Hợp đồng mua bán nhà với 02 khách hàng là không có cơ sở, chưa đảm bảo quy định.
Công ty Delta đã ký hợp đồng mua bán 25/38 căn hộ chung cư trước khi Sở Xây dựng thẩm định, xét duyệt danh sách các đối tượng đủ điều kiện dự kiến mua, thuê, thuê mua căn hộ không đúng quy định theo khoản 4 Điều 54 Luật Nhà ở năm 2014 và khoản 13 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021 của Chính phủ.
Công ty Delta đã ứng trước tiền của người mua nhà với tỷ lệ từ trên 95% đến 100% giá trị căn hộ đối với 08 trường hợp khi chưa cấp Giấy chứng nhận QSD nhà ở cho từng căn hộ không đúng quy định theo khoản 5 Điều 63 Luật Nhà ở năm 2014.
Công ty Delta đã mở Tài khoản Kinh phí bảo trì Khu nhà ở công nhân từ ngày 03/12/2018, nhưng đến ngày 09/12/2021, Công ty mới có Văn bản số 52/2021/CV-DT báo cáo Sở Xây dựng là không đúng định tại khoản 1 Điều 109 Luật Nhà ở năm 2014. Chủ đầu tư nộp thiếu 1.267.663.967 đồng kinh phí bảo trì Nhà chung cư vào Tài khoản.
Công ty Delta chưa báo cáo về tình hình quản lý hoạt động của Khu nhà ở công nhân Delta theo định kỳ 6 tháng/lần về Sở Xây dựng, không đúng quy định tại điểm c khoản 3 Điều 3 Quyết định số 08/2019/QĐ-UBND.
Theo tìm hiểu của phóng viên, Công ty Delta được UBND tỉnh Thanh Hoá cho thuê 116.388 m2 đất sử dụng vào mục đích xây dựng Khu liên hợp sản xuất và phúc lợi Delta theo Quyết định số 804/QĐ-UBND ngày 26/3/2012.
Theo đề nghị của Công ty Delta và liên ngành, ngày 18/01/2015 UBND tỉnh Thanh Hoá có Công văn số 902 đồng ý chủ trương cho Công ty Delta được tách dự án Khu phúc lợi Delta thành 02 dự án là Khu nhà ở công nhân Công ty Delta và Bệnh viện đa khoa sinh thái Delta.
Dự án Khu nhà ở công nhân Công ty Delta không thuộc trường hợp đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, việc tham mưu, chấp thuận chủ trương đầu tư dự án và phê duyệt chủ đầu tư thực hiện dự án được áp dụng thực hiện theo điểm c khoản 3 Điều 5 Thông tư 08/2014/TT-BXD ngày 23/5/2014 của Bộ Xây dựng.
Ngoài ra, dự án không phải đấu giá quyền sử dụng đất được quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 118 Luật Đất đai năm 2013; được miễn, giảm tiền thuê đất theo quy định tại khoản 1 Điều 110 Luật Đất đai năm 2013.
Chuyên trang Tầm nhìn - Báo Tri thức và Cuộc sống sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc./.
