 |
| Ngang nhiên quảng cáo và chào bán dự án “ma” Dragon Pearl, Công ty Đức Hòa Đông bị phạt 110 triệu đồng. |
Ngày 12/04/2022, Chủ tịch UBND tỉnh Long An ban hành văn bản số 3276/QĐ-XPHC về việc Quyết định xử phạt hành chính Công ty Cổ phần Bất động sản Đức Hòa Đông (Công ty Đức Hoà Đông) do đã thực hiện hành vi vi phạm hành chính “Công khai không đúng các nội dung về dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định”.
Với hành vi này, Công ty Đức Hòa Đông bị xử phạt 110 triệu đồng. Đồng thời, Sở xây doanh nghiệp này phải công khai đầy đủ, chính xác nội dung thông tin về “Tên dự án bất động sản” như UBND tỉnh Long An phê duyệt Quyết định số 423/QĐ-UBND ngày 29/01/2019.
Thời hạn thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là 10 ngày, kể từ ngày nhận được Quyết định xử phạt vi phạm hành chính, áp dụng quy định tại điểm a, khoản 6, Điều 58 của Nghị định số 16/2022/NĐ-CP. Nếu quá thời hạn mà Công ty Đức Hòa Đông không tự nguyện chấp hành thì sẽ bị cưỡng chế thi hành theo quy định của pháp luật.
Trước đó, Công ty Đức Hòa Đông đã từng nạp hồ sơ lên Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An đề nghị bổ sung tên thương mại “Dragon Pearl” cho dự án Khu dân cư Đức Hòa Đông. Sau khi xem xét hồ sơ, Sở này đã thông báo rõ là không chấp thuận bổ sung tên thương mại theo đề nghị của chủ đầu tư.
Đồng thời, Sở Xây dựng tỉnh Long An cũng cho biết, trên địa bàn tỉnh không có dự án bất động sản nào được chấp thuận với tên gọi “Dragon Pearl” tại xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.
Tại vị trí khu đất được giới thiệu là dự án “Dragon Pearl” có dự án Khu dân cư Đức Hòa Đông được tỉnh Long An chấp thuận chủ trương đầu tư theo Quyết định số 423/QĐ-UBND 29/01/2019 do Công ty Đức Hòa Đông làm chủ đầu tư.
 |
| Phối cảnh dự án “ma” Dragon Pearl được chủ đầu tư và các sàn phân phối quảng cáo rầm rộ trên nhiều website. |
Tuy nhiên, từ cuối năm 2021 đến nay, chủ đầu tư bắt tay với 2 đơn vị phân phối chiến lược là Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Phúc Thịnh Land (Phúc Thịnh Land) và Công ty Cổ phần Tư vấn và Đầu tư Bến Thành (Bến Thành Invest) chào bán dự án ra thị trường với tên gọi “Dragon Pearl”.
Điều đáng nói, sau khi bị xử phạt hành chính, Công ty Đức Hòa Đông và các đơn vị phân phối vẫn sử dụng tên “Dragon Pearl” để quảng bá sản phẩm cho dự án Đức Hòa Đông. Thậm chí, doanh nghiệp này còn tổ chức tổ chức sự kiện tham quan “Đô thị kiểu mẫu tâm điểm giữa hai thành phố” nhằm chào bán dự án “ma” tới khách hàng.
Cụ thể, ngày 24/04/2022 (sau 12 ngày bị xử phạt), tại Trung tâm hội nghị Adora Center (TP. Hồ Chí Minh), hai nhà phát triển dự án là Bến Thành Invest và công ty Phúc Thịnh đã tổ chức sự kiện nêu trên. Buổi lễ này thu hút hàng trăm người tham gia.
Nhằm thu hút khách hàng “xuống tiền” đặt cọc dự án “ma” Dragon Pearl, các đơn vị phân phối tổ chức bốc thăm trúng thưởng dành cho khách hàng tham gia và chuyển cọc. Theo ghi nhận tại buổi lễ, có không ít nhà đầu tư giao dịch để sỡ hữu sản phẩm tại dự án này.
Điều này khiến dư luận đặt ra nghi vấn, mức xử phạt của UBND tỉnh Long An đối với Công ty Đức Hòa Đông có đủ mức răn đe? Vì sao doanh nghiệp này vẫn ngang nhiên vi phạm dù đã bị cơ quan chức năng “sờ gáy”?
 |
| Không chỉ quảng cáo dự án “ma”, Công ty Đức Hòa Đông đang dính nghi vấn huy động vốn trái phép tại “Dragon Pearl”. |
Không chỉ quảng cáo sai sự thật, Chủ đầu tư dự án Khu dân cư Đức Hòa Đông cũng đang lùm vùm về huy động vốn dự án này. Dù Sở Xây dựng Long An khẳng định, dự án “Dragon Pearl” vẫn chưa hoàn thành việc thi công hạ tầng kỹ thuật. Do đó, chưa đủ điều kiện được phép đưa vào kinh doanh theo quy định tại khoản 17 Điều 1, Nghị định 148/2020/NĐ-CP của Chính phủ và các quy định khác có liên quan. Dự án cũng chưa có ý kiến của Sở Xây dựng về dự án đủ điều kiện mở bán và huy động vốn theo quy định.
Thế nhưng từ cuối năm 2021 đến nay, chủ đầu tư và các đơn vị phân phối vẫn “vô tư” dùng tên Dragon Preal để thu tiền của khách hàng thông qua các văn bản “Giấy xác nhận tiền thành ý”; “Phiếu đăng ký tìm hiểu thông tin”.
| Theo điểm a, khoản 3, Điều 58, Nghị định 16/NĐ-CP ngày 28/1/2022 của Chính phủ, phạt tiền 400 - 600 triệu nếu chủ đầu tư có hành vi Kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định. Hình phạt bổ sung, đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản từ 3 đến 6 tháng. Bên cạnh đó, Theo khoản 3, Điều 59, Nghị định 16/NĐ-CP 28/1/2022 của Chính phủ, phạt tiền từ 200.000.000 đồng đến 250.000.000 đồng đối với một trong các hành vi vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản sau đây: a) Bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản nhưng không đủ điều kiện theo quy định; b) Không cung cấp, cung cấp không đầy đủ hoặc cung cấp không trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản mà mình môi giới. Hình phạt bổ sung: Đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản từ 6 tháng đến 9 tháng. |
