Xuất hóa đơn nhưng không giao
Từ tháng 8 – tháng 9/2017, Công ty Phú Gia Thịnh đã bán hết hơn 500 lô đất nền tại Dự án New Danang City (Khu phức hợp dịch vụ thương mại, chung cư và đất ở đô thị - đường Hoàng Văn Thái, quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng). Ông Lê Anh Triệu – Chủ tịch HĐQT Công ty đã khẳng định trước báo chí và truyền thông: Dự án đầy đủ pháp lý, nên “Công ty Phú Gia Thịnh đủ điều kiện để thực hiện việc triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng và kêu gọi góp vốn đầu tư giai đoạn 1 và 2 của dự án từ các nhà đầu tư thứ cấp” (trích trên báo Xây dựng ngày 20/10/2017).
 |
| Sơ đồ dự án New Danang City được Công ty Phú Gia Thịnh chào bán vào tháng 8/2017 |
Theo đó, Công ty Phú Gia Thịnh đã ký kết hàng trăm Hợp đồng/Thỏa thuận góp vốn từng lô đất nền tại Dự án New Danang City với khách hàng để thu tiền theo tiến độ và cam kết sau 9 tháng (khoảng tháng 5 đến tháng 7/2018) sẽ thực hiện công chứng và bàn giao sổ đỏ cho khách hàng.
Tính đến 31/12/2021, Công ty Phú Gia Thịnh đã thu theo tiến độ tổng cộng 404.135.475.960 đồng và đã xuất 506 hóa đơn GTGT thế nhưng hết quý 1/2022, chủ đầu tư này vẫn không giao cho khách hàng. Ngược lại, Công ty Phú Gia Thịnh luôn né tránh khi khách hàng yêu cầu chủ đầu tư giao hóa đơn GTGT đã thu theo tiến độ. Do đó, hàng trăm khách hàng đã cầu cứu Chi cục Thuế quận Hải Châu, TP Đà Nẵng.
Qua kiểm tra, ngày 16/3/2022, Chi cục Thuế quận Hải Châu cho biết, từ quý 3/2017 đến quý 3/2018, Công ty Phú Gia Thịnh đã xuất 6 số hóa đơn cho 398 khách hàng với tổng số tiền gần 187,3 tỷ đồng, tổng thuế GTGT đầu ra là 8.722.483.480 đồng. Tại quý 4/2021, Công ty Phú Gia Thịnh đã xuất hóa đơn điều chỉnh giảm các hóa đơn xuất gộp cho nhiều khách hàng và đã thay thế bằng các hóa đơn xuất cho từng khách hàng, đồng thời bổ sung 107 số hóa đơn cho các khách hàng cá nhân.
 |
| Thông tin Công ty Phú Gia Thịnh xuất hóa đơn GTGT và nộp thuế tại Dự án New Danang City |
Theo Chi cục Thuế Hải Châu, Công ty Phú Gia Thịnh đã xuất 506 hóa đơn, tổng số tiền chưa thuế 310,44 tỷ đồng, Thuế GTGT là 19.135.281.980 đồng. Đến 31/12/2021, tổng các khoản thu tiền theo tiến độ của khách hàng là 404.135.475.960 đồng. Đến cuối 2021, đơn vị phát sinh nghĩa vụ nộp thuế GTGT phải nộp hơn 8,2 tỷ đồng và đã nộp tạm thuế TNDN (thu nhập doanh nghiệp) gần 1,9 tỷ đồng. Chủ đầu tư này báo cáo, tổng các khoản chi phí đầu tư cho Khu phức hợp dịch vụ thương mại, chung cư và đất ở đô thị là 461.627.034.206 đồng .
Tuy nhiên, tại Báo cáo số 90/BC-PGT ngày 01/04/2021 với Sở Xây dựng TP Đà Nẵng, Công ty Phú Gia Thịnh cho biết đã bán đến 531 lô đất. Như vậy, công ty này đã thu tiền nhưng đã không xuất hàng chục hóa đơn.
Lý lẽ khôi hài, vô trách nhiệm của Công ty Phú Gia Thịnh
Trước yêu cầu của khách hàng về việc cung cấp bản sao hóa đơn, Chi cục Thuế Hải Châu cho biết sẽ thực hiện cung cấp thông tin theo đúng quy định của Luật quản lý Thuế 2019, đồng thời tiến hành làm việc với Công ty Phú Gia Thịnh để giao hóa đơn cho khách hàng.
Thế nhưng ngày 28/3/2022, Công ty Phú Gia Thịnh thông báo, không thể bàn giao hóa đơn GTGT cho khách hàng. Lý do: Công ty Phú Gia Thịnh đã ký các Hợp đồng/Thỏa thuận góp vốn với đối tác (khách hàng) để cùng thực hiện dự án, tuy nhiên hiện chưa có bất cứ hợp đồng mua bán chuyển nhượng cũng như chưa phát sinh hoạt động cung ứng hàng hóa, dịch vụ nên không thuộc đối tượng chịu thuế GTGT?!
Chủ đầu tư này cho rằng, số tiền tiếp nhận từ đối tác đã được công ty theo dõi, hạch toán theo quy định; việc tạm xuất hóa đơn cũng là nhằm tuân thủ quy định của pháp luật và đáp ứng các yêu cầu phối hợp quản lý từ cơ quan có thẩm quyền. Do đó, Công ty Phú Gia Thịnh không thể bàn giao các hóa đơn tạm xuất cho khách hàng?!
 |
| Công ty Phú Gia Thịnh tự ý thay đổi quy hoạch dự án đất nền thành dự án chung cư |
Hầu hết khách hàng đều không đồng tình với việc Công ty Phú Gia Thịnh cho rằng đây là hóa đơn tạm xuất. Bởi theo quy định tại Điểm 2.13c Thông tư 129/2008/TT-BTC của Bộ Tài chính: trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, xây dựng cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà để bán, chuyển nhượng có thu tiền theo tiến độ thực hiện dự án hoặc tiến độ thu tiền trong hợp đồng thì khi thực hiện thu tiền, doanh nghiệp phải lập hóa đơn GTGT.
Mặt khác, chủ đầu tư đã xuất hóa đơn GTGT từ 2017, 2018 và quý 4/2021. Đến nay đã hết quý 1/2022, nhiều khách hàng đã nộp theo tiến độ đến 95%, 75%, thấp nhất là 50% giá trị lô đất. Hơn nữa, toàn bộ số tiền khách hàng nộp đã đầu tư cho dự án New Danang City thì không thể nói là hóa đơn xuất tạm với lý do chưa ký hợp đồng chuyển nhượng dự án được. Công ty Phú Gia Thịnh thu tiền theo tiến độ đến đâu thì lập hóa đơn đúng ngày đến đó và phải giao hóa đơn cho khách hàng theo đúng quy định của pháp luật.
Đáng nói, nhiều năm qua, Công ty Phú Gia Thịnh không triển khai điều chỉnh quy hoạch 1/500 theo các Quyết định đã được UBND TP Đà Nẵng phê duyệt sau khi Quyết định Quyết định 3748/QĐ – UBNĐ ngày 11/6/2016 bị bãi bỏ; không thực hiện hướng dẫn của Sở Xây dựng tại công văn số 7855/SXD-QHKT ngày 5/11/2020 mà lại điều chỉnh dự án từ đất nền sang block chung cư, đồng thời cầm cố 24 sổ đỏ dự án khi đã bán đất cho dân khiến cho dự án bị đảo lộn, chậm trễ mọi tiến độ.
Ngược lại, từ tháng 1 - 3/2022, ông Cao Lê Quang Phương – Phó Tổng giám đốc Công ty Phú Gia Thịnh liên tục ra Thông báo yêu cầu chấm dứt Hợp đồng/Thỏa thuận góp vốn với lý do phi lý như: do dịch bệnh kéo dài, do Quyết định xử phạt VPHC số 3772/QĐ-XPVPHC ngày 24/11/2021, do các lý do khách quan, bất khả kháng, do vướng mắc của các quy định pháp luật…khiến dự án không thể triển khai được.
 |
 |
| Khách hàng tập trung tại Trung tâm hành chính TP Đà Nẵng kêu cứu lần 6 ngày 7/4/2022 |
Bức xúc với việc gian dối, lộng hành của Công ty Phú Gia Thịnh, “chây ỳ” điều chỉnh quy hoạch dự án 1/500 nhưng vu oan bị “quấy rối”, khách hàng cầu cứu Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng lần thứ 6 và được Ban tiếp dân hẹn đối thoại trong tháng 5/2022 nhằm làm rõ những vướng mắc của dự án thuộc nội dung về quản lý nhà nước...
Việc Công ty Phú Gia Thịnh xuất hóa đơn sai thời điểm, xuất không đủ hóa đơn (mới chỉ xuất 506 hóa đơn trên 531 lô đất) có đúng quy định pháp luật? Công ty Phú Gia Thịnh có được quyền “ỉm” 506 hóa đơn GTGT trị giá trên 404 tỷ đồng tại dự án New Danang City? Công ty Phú Gia Thịnh có được phép thay đổi mục đích dự án từ phân lô sang chung cư?
Nhiều vấn đề khác liên quan đến các dự án do Công ty Phú Gia Thịnh làm chủ đầu tư gây bất bình rất cần sự trả lời, giải quyết thỏa đáng của cơ quan quản lý nhà nước. Báo Tri thức Cuộc sống – chuyên trang Tầm nhìn đã gửi câu hỏi đến Sở Xây dựng TP Đà Nẵng gần 2 tháng qua nhưng chưa nhận được phản hồi./.
