Như đã thông tin, Thanh tra tỉnh Quảng Nam đang thanh tra toàn diện Dự án Khu nhà ở cho người thu nhập thấp tại đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, do Công ty STO (Công ty CP Tư vấn Đầu tư Nông nghiệp nông thôn và Dịch vụ Thể thao Du lịch STO) làm chủ đầu tư. Dự án được UBND tỉnh Quảng Nam cấp giấy chứng nhận đầu tư số 53/CN-UBND ngày 6/11/2009.
 |
| Người dân bức xúc vì Công ty STO cũ vô trách nhiệm (ảnh người dân cung cấp) |
Trong quá trình thực hiện dự án, Công ty STO vừa bán “lúa non” cho khách hàng; vừa hợp tác kinh doanh, huy động vốn với các đối tác; vừa “trả tiền” thi công bằng các lô đất. Nhưng nay, Công ty STO không nghiệm thu, thanh toán cho nhà thầu; không ký hợp đồng huy động vốn, góp vốn cho các khách hàng từ đối tác chuyển sang...khiến các bên phát sinh mâu thuẫn và làm dự án chậm so với tiến độ được chấp thuận.
Ngổn ngang, hỗn độn giữa Công ty STO với nhà thầu, đối tác
Như đã nêu trong bài “Quảng Nam: Đấu tố căng thẳng giữa Chủ đầu tư STO và Công ty Phú Gia Thịnh”, giữa 2 công ty ký kết Hợp đồng hợp tác kinh doanh số 03/HĐHTLD-STO-PGT ngày 24/09/2015 và Phụ lục số 01/PLHĐHTLD-STO-PGT ngày 15/10/2016. Công ty Phú Gia Thịnh cho rằng đã chi cho Dự án hơn 73 tỷ đồng; đã thi công, xây dựng cơ sở hạ tầng được khoảng 80% khối lượng; đã hoàn thiện cất nóc 1 tòa chung cư A1, hạ tầng dở dang nêu trên và xây dựng 01 móng tòa chung cư A3.
 |
| Công ty Phú Gia Thịnh căng băng rôn "khẳng định" là chủ tài sản không cho Công ty STO vào thi công. |
Tuy nhiên, ngày 12/9/2017, Công ty STO ký kết Hợp đồng góp vốn đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và nhận QSDĐ số 51/HĐGV-STO-2017 với Công ty CP Tư vấn Đầu tư Đất Biển Vàng với nội dung: đồng ý để Công ty Đất Biển Vàng góp vốn bằng tiền (không tính lãi) để đầu tư xây dựng và nhận QSDĐ thuộc Dự án, sau khi hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng, Công ty STO chuyển giao lại cho Công ty Biển Vàng 55 lô đất nền phân bố rải rác tại các LO 05, 07, 08, 09, 10, 11, 13, 14 và 16 của Dự án. Công ty Phú Gia Thịnh cho rằng, các lô này thuộc quyền khai thác của mình.
Còn Công ty Đất Biển Vàng thì “khóc ròng” vì đã chuyển gần đủ tiền 55 lô đất theo Hợp đồng số 51/HĐGV-STO-2017 nhưng Công ty STO không có bất cứ động thái xây dựng cơ sở hạ tầng cũng như thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước để được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ theo quy định của pháp luật mà vẫn “ép” Công ty Đất Biển Vàng đưa thêm tiền, không ký hợp đồng cho 30 khách hàng còn lại. Công ty STO và cá nhân ông Trần Chiến Thắng - Chủ tịch HĐQT Công ty STO nhiều lần hứa hẹn, đưa ra thông tin giả, thời gian không xác thực về việc đã được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận QSDĐ nhằm lừa đảo.
Công ty Lam Sơn – nhà thầu xây dựng các block chung cư tại Dự án này cũng chật vật không kém trong việc yêu cầu tạm ứng tiền xây dựng theo hợp đồng đã ký kết; nghiệm thu khối lượng đã thi công. Công ty Lam Sơn cho biết đã vay ngân hàng hơn 20 tỷ đồng và bỏ vốn tự có để thi công 02 blook chung cư với giá trị gần 30 tỷ đồng nhưng ông Trần Chiến Thắng thì trốn tránh không phối hợp giải quyết còn Công ty STO mới không đồng ý tiếp tục thực hiện các nội dung của Hợp Đồng đã ký trước với Công ty cũ.
Chủ đầu tư bán đất “vô tội vạ”
Theo khách hàng, Công ty STO (cũ) cam kết 6 tháng sau khi ký hợp đồng sẽ bàn giao đất để xây nhà. Nhưng đã hơn 10 năm trôi qua, Công ty STO vẫn chưa có động thái nào làm tiếp hạ tầng để ra sổ đỏ thì nay khách hàng bị “mắc kẹt” giữa tranh chấp của các bên. Công STO liên tục thay đổi địa chỉ và người địa diện theo pháp luật, trụ sở của công ty đóng cửa không có hoạt động gây khó khăn cho việc tìm kiếm liên hệ làm việc. Khi tìm được công ty thì không gặp được những người có trách nhiệm, chỉ có nhân viên trực văn phòng với những trả lời vô trách nhiệm, không có bất cứ văn bản nào cho khách hàng.
Chính quyền và các cơ quan ban ngành tỉnh Quảng Nam đã chỉ đạo tháo gỡ vướng mắc và tạo rất nhiều điều kiện để chủ đầu tư tiếp tục thi công và hoàn thiện dự án, đã gia hạn thời gian rất nhiều lần… Tuy nhiên Công ty STO vẫn cố tình xem thường kỷ cương pháp luật.
 |
| Công ty STO tự ý chuyển nhượng 5 lô đất ông Nguyễn Văn Toản cho những người khác |
Công ty STO đã ký góp vốn trên 100 lô đất, ký bán gần 100 lô và ủy quyền để ký huy động vốn trên 100 lô đất. Toàn bộ đất nền của dự án (trên 300 lô) đã bán hết và thu tiền gần 10 năm nay, có người đã nộp đến 95%. Hiện nay, khách hàng đang hoang mang vì bị trùng lô rất nhiều, nhưng cổ đông mới của Công ty STO cho rằng chưa có danh sách khách hàng và phủ nhận hết những việc mà HĐQT cũ đã thực hiện. Cổ đông mới chỉ hứa trả tiền lại cho dân với số tiền mà dân đã bỏ ra cách đây gần 10 năm. Cách giải quyết rất phi lý.
Quá đáng hơn, Công ty STO cũ còn bán cả những lô đất đã giao cho khách hàng để giải quyết thi hành án. Cụ thể, Công ty STO đồng ý bàn giao 5 lô đất gồm LO-03-03; LO 03-04; LO -03-05; LO -03-06; LO -03-07 tại Khu dân cư thu nhập thấp đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc cho ông Nguyễn Văn Toản thay vì trả cho ông Toản gần 1,9 tỷ đồng theo Bản án tuyên. Việc bàn giao 5 lô đất đã được ghi nhận tại Biên bản giao nhận tài sản thi hành án ngày 16/3/2017 và Giấy xác nhận kết quả thi hành án số 82/GXN-CCTHADS ngày 7/7/2020.
Tại thông báo ngày 29/7/2019 cho ông Toản, ông Phan Xuân Thục – Phó giám đốc Công ty STO cho biết đang tiến hành làm việc với các ban ngành liên quan để xác định đơn giá Dự án và dự kiến cấp Giấy chứng nhận QSDĐ quý 3/2019. Thế nhưng trong năm 2019 và 2021 cũng ông Phan Xuân Thục lại ký chuyển nhượng 5 lô đất có ký hiệu trên cho người khác. Ông Toản bức xúc khiếu nại nhưng từ đó đến nay Công ty STO vẫn im lặng thì nay công ty lại chuyển qua cổ đông mới.
Đại diện cổ đông mới của Công ty STO nói gì?
Theo ông Trần Huy Độ, Phó giám đốc Công ty STO mới, kể từ ngày 7/5/2022, Công ty STO đã thay đổi toàn bộ cơ cấu cổ công và bộ máy lãnh đạo để quản lý điều hành dự án. Các cổ đông mới của Công ty mong muốn làm việc với UBND tỉnh, các Sở ngành và khách hàng đã góp vốn, đặt cọc đăng ký nhận chuyển nhượng QSDĐ tại dự án để tháo gỡ những tồn tại, vướng mắc, giải quyết quyền lợi của khách hàng, cổ đông và các tổ chức, cá nhân liên quan.
Hiện công ty STO vẫn chưa tổng hợp đầy đủ thông tin, số liệu khách hàng. Công ty đề nghị khách hàng phối hợp cung cấp thông tin, hợp đồng liên quan đến dự án để có phương án giải quyết quyền lợi của các bên có liên quan. Công ty STO cũng đề nghị Công ty Phú Gia Thịnh cung cấp thông tin, hợp đồng đã tự ý ký với khách hàng trước đó để xem có bị trùng lô không. Đề nghị các nhà thầu lên khối lượng theo đúng pháp luật thì Công ty STO sẵn sàng trả tiền. Hiện Công ty STO đặt ưu tiên phải thi công xong hạ tầng trước 31/12/2022. Sau đó, công ty cam kết sẽ có những phương án cụ thể dưới sự chỉ đạo của Tỉnh để làm sao đảm bảo hài hoà quyền lợi của người mua dự án, của doanh nghiệp và của Tỉnh.
 |
| Công ty Phú Gia Thịnh xưng là chủ đầu tư dự án Nhà ở thu nhập thấp và đổi tên thành Khu đô thị An Thịnh |
Đối với Công ty Phú Gia Thịnh, làm hạ tầng mới 36 tỷ nhưng kê khai chưa hợp lý; bán đất mấy chục tỷ vẫn còn cầm tiền chưa báo cáo cụ thể để quyết toán. Trong Hợp đồng hợp tác kinh doanh 03 ghi rõ Phú Gia Thịnh chịu trách nhiệm thanh toán tiền chênh lệch sử dụng đất, nghĩa vụ tài chính dự án. Nhưng khi sang Hợp đồng mới (tách bạch giữa hợp đồng thầu thi công với hợp tác kinh doanh) thì công ty Phú Gia Thịnh không đồng ý. Bản chất vấn đề là tiền thuế chênh lệch sử dụng đất không bên nào chịu nộp nhưng công ty Phú Gia Thịnh lại dừng thi công và dùng khách hàng để làm "con tin" với Công ty STO.
Liên quan đến quá trình thi công dự án, Công ty STO “tố” Công ty Phú Gia Thịnh làm hạ tầng dự án sai toàn bộ so với thiết kế đã được thẩm định và sẽ gửi đơn yêu cầu khởi tố, đơn yêu cầu tố giác tội phạm đối với tất cả hành vi cố ý làm sai quy định trong việc đầu tư xây dựng cơ bản. “Bởi vì khoản tiền đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng không phải do chúng tôi bỏ ra mà là do Nhà nước bỏ tiền ra để trả. Chúng tôi chỉ là những người ứng trước khoản tiền đó”, đại diện của công ty STO cho hay./.
