"Chây ỳ" triển khai dự án nhưng kêu ca khó khăn
Từ tháng 08/2017, Công ty Phú Gia Thịnh tổ chức mở bán 560 lô đất tại dự án New Danang City (Dự án Khu phức hợp dịch vụ thương mại, chung cư và đất ở thuộc phường Hòa Khánh Nam và phường Hòa Minh, quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng). Thời điểm này, Công ty Phú Gia Thịnh chưa phải là chủ đầu tư dự án. Đến ngày 24/1/2019, UBND TP Đà Nẵng mới có Quyết định 426/QĐ-UBND chấp thuận chuyển nhượng một phần dự án New Danang City từ Công ty CP Dây cáp điện Tân Cường Thành (theo GCN đầu tư lần đầu ngày 29/12/2011 do thành phố cấp) cho Công ty Phú Gia Thịnh. Thế nhưng, công ty này vẫn cam kết, 12 tháng sau khi ký hợp đồng/thỏa thuận góp vốn (kể cả thời gian gia hạn) sẽ ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho đối tác góp vốn theo đúng số lô, vị trí, diện tích...
 |
| Công ty Phú Gia Thịnh tổ chức lễ mở bán dự án New Danang City |
Quá thời hạn, Công ty Phú Gia Thịnh vẫn chưa thể công chứng, giao sổ đỏ cho khách hàng nên đã tổ chức cuộc họp với khách hàng vào ngày 26/9/2020. Tại đây, ông Lê Anh Triệu - Chủ tịch HĐQT Công ty Phú Gia Thịnh nhận trách nhiệm về sự chậm trễ tiến độ dự án và mong muốn đối tác thông cảm, chia sẻ những khó khăn, vướng mắc của dự án.
Ông Lê Anh Triệu vạch ra lộ trình triển khai dự án và cam kết đến ngày 5/8/2022 Công ty Phú Gia Thịnh sẽ hoàn tất thủ tục cấp GCN QSDĐ cho dự án và chuyển quyền sử dụng đất cho các nhà đầu tư góp vốn. Nếu không hoàn thành công việc thì công ty sẽ mua lại lô đất của đối tác góp vốn theo giá thị trường. Đồng thời, những lô đất bị thay đổi quy hoạch từ đường 5m5 đến 7m5, Công ty Phú Gia Thịnh không thay đổi giá trị thỏa thuận như đã ký kết trước đó.
 |
| Sơ đồ phân lô dự án New Danang City |
Biên bản làm việc ngày 26/9/2020 ghi rõ cam kết là vậy. Nhưng ngay sau khi hoàn tất thủ tục cấp 24 GCN QSDĐ của dự án, tháng 5/2021, Công ty Phú Gia Thịnh đã âm thầm thế chấp tất cả cho ngân hàng Pvcombank chi nhánh Đà Nẵng và tiếp tục kêu ca khó khăn, vướng mắc thủ tục pháp lý phát sinh do thực hiện Kết luận thanh tra 2852, do quá trình điều chỉnh dự án kéo dài, do dịch bệnh…nên dự án vẫn chưa được phê duyệt chủ trương đầu tư điều chỉnh theo đúng diện tích nhận chuyển nhượng.
Tuy nhiên, theo khách hàng phản ánh, Quyết định 1264/QĐ-UBND ngày 9/4/2020 của UBND TP Đà Nẵng đã có hiệu lực nhưng Công ty Phú Gia Thịnh không triển khai thực hiện mà vẫn kêu ca khó khăn pháp lý để trì hoãn việc thực hiện dự án, ra sổ đỏ...
“Ép” khách hàng thanh lý hợp đồng/thỏa thuận góp vốn
Mới đây, ngày 24/11/2021, UBND TP Đà Nẵng có Quyết định số 3772/QĐ-XPVPHC phạt Công ty Phú Gia Thịnh về hành vi huy động vốn trái phép. Viện vào Quyết định xử phạt này và cho rằng Dự án New Danang City thuộc đối tượng chịu ảnh hưởng của Nghị định 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 của Chính phủ sửa một số Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai bắt đầu có hiệu lực thi hành từ 8/2/2021, Công ty Phú Gia Thịnh liên tiếp gửi các thông báo 12/TB-PGT ngày 14/1/2022, thông báo 14/TB-PGT ngày 17/1/2022 cho các đối tác với nội dung đề nghị thanh lý hợp đồng/thỏa thuận góp vốn đã ký trước đó.
 |
| Khách hàng yêu cầu Công ty Phú Gia Thịnh trả lời hàng loạt vấn đề liên quan đến việc triển khai dự án New Danang City và 24 sổ đỏ của dự án |
Công ty Phú Gia Thịnh còn cho rằng, theo sự kiện bất khả kháng đã quy định tại Điều 8 của Hợp đồng/Thỏa thuận góp, nếu kéo dài Dự án sẽ gia tăng thiệt hại cho cả Công ty Phú Gia Thịnh và đối tác. Nhưng để giảm thiểu thiệt hại, tổn thất và đảm bảo quyền lợi cho đối tác, Công ty Phú Gia Thịnh đề nghị chấm dứt hợp đồng/thỏa thuận góp vốn đã ký, hoàn trả toàn bộ số tiền đã nhận đồng thời tự nguyện chia sẻ trả thêm cho khách hàng một khoản tiền theo lãi suất 5% tính từ thời điểm nhận góp vốn đến thời điểm thanh lý, chấm dứt hợp đồng/thỏa thuận góp vốn.
Kèm với các thông báo đề nghị thanh lý hợp đồng, Công ty Phú Gia Thịnh đưa ra lời “đe dọa” đối tác phải đăng ký giải quyết trước ngày 28/1/2022. Nếu không đồng thuận phương án thì Công ty Phú Gia Thịnh sẽ khởi kiện ở Tòa án.
Tuy nhiên, hầu như 100% khách hàng có mặt tại buổi làm việc ngày 20/1 đều phản đối gay gắt, không đồng tình với hướng giải quyết của Công ty Phú Gia Thịnh. Những lý do mà Công ty Phú Gia Thịnh cho rằng không thể thực hiện dự án trong tình hình hiện nay là không xác đáng.
 |
| Khách hàng tham dự buổi làm việc với đại diện Công ty Phú Gia Thịnh |
Khách hàng đặt câu hỏi tới tấp: khó khăn pháp lý dự án cụ thể là gì? Sau khi Thành phố có Quyết định 1264/QĐ-UBND ngày 9/4/2020 điều chỉnh bãi bỏ Quyết định 3748 ngày 11/6/2016, cụ thể là thu hồi phần diện tích 1,1ha đã giao không qua đấu giá, đến nay Công ty Phú Gia Thịnh đã triển khai thực hiện dự án ở phần đất còn lại ra sao?
Công ty Phú Gia Thịnh nêu rõ trong các thông báo, Dự án New Danang City hiện đã hoàn thành 95% công tác giải phóng mặt bằng; giải quyết dứt điểm tháo dỡ nhà máy Tân Cường Thành; Dự án đã được Sở Xây dựng thẩm định thiết kế bản vẽ thi công tại văn bản 1049/SXD-HTKT ngày 2/2/2018; Dự án đã hoàn thành các hạng mục: san nền, giao thông nội bộ đến lớp cấp phối đá dăm, thi công xây dựng đường 7m5, 10m5, hoàn thành vỉa hè, ống cấp thoát nước; hệ thống đường dây, trụ điện… đã được Sở Xây dựng thẩm định... thì tài sao đổ lỗi khó khăn do pháp lý không triển khai được dự án?
Vì sao đã thu 400 tỷ đồng góp vốn của khách hàng mà Công ty lại ngang nhiên đem 24 sổ đỏ của dự án đi thế chấp? Khách hàng chiếm 95% vốn thì công ty có quyền hạn gì để yêu cầu chấm dứt hợp đồng/thỏa thuận? Lời cam kết của ông Lê Anh Triệu ghi rõ trong biên bản làm việc ngày 26/9/2020 về thời hạn ra sổ đỏ và bồi thường thiệt hại theo giá thị trường; Quyết định xử phạt cũng không phải là sự kiện bất khả kháng… thì vì sao bây giờ ông Cao Lê Quang Phương – Phó Tổng Giám đốc Công ty Phú Gia Thịnh lại ra thông báo chấm dứt hợp đồng, chỉ bồi thường 5%?
 |
| Khách hàng không thống nhất các lý giải vô căn cứ, không đúng thực tế của Công ty Phú Gia Thịnh |
Trước những câu hỏi sát sườn về thực tế dự án, bộ phận chăm sóc khách hàng và luật sư Dương Thành Tâm – đại diện ủy quyền của Công ty Phú Gia Thịnh lúng túng không trả lời được, chỉ xin ghi nhận thông tin, trả lời sau.
Cuộc họp bất thành. Tất cả khách hàng đều yêu cầu Công ty Phú Gia Thịnh phải tiếp tục thực hiện Dự án New Danang City, tiến hành ra sổ đỏ, giao đất cho khách hàng như thỏa thuận trong hợp đồng và cam kết của ông Lê Anh Triệu. Các đối tác sẵn sàng đồng hành cùng Công ty Phú Gia Thịnh để tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến thủ tục pháp lý (nếu có)./.
