Đà Nẵng thu hồi một phần dự án New Danang City khiến 531 khách hàng “khốn khổ”

Giao sai quy định 1,1ha đất

Dự án New Danang City (Khu phức hợp dịch vụ thương mại, chung cư và đất ở - nằm trên đường Hoàng Văn Thái, phường Hòa Khánh Nam, quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng), do Công ty CP Dây cáp điện Tân Cường Thành làm chủ đầu tư, được UBND TP Đà Nẵng phê duyệt điều chỉnh chi tiết TL 1/500 tại Quyết định 646/QĐ-UBND ngày 21/1/2011. Ngày 14/4/2011, UBND TP Đà Nẵng có Quyết định 2929/QĐ-UBND điều chỉnh Quyết định 646 quy hoạch 1/500 Dự án.

Ngày 29/12/2011, UBND TP Đà Nẵng cấp Giấy chứng nhận đầu tư lần đầu cho Công ty CP Dây cáp điện Tân Cường Thành thực hiện dự án này. Tiếp đó, ngày 22/12/2011, UBND TP Đà Nẵng cấp 24 GCN QSDĐ; Mục đích sử dụng đất: đất ở đô thị, thời hạn lâu dài.

Dự án New Danang City được Công ty Phú Gia Thịnh phân lô bán nền từ 2017

Ngày 11/6/2016, UBND TP Đà Nẵng tiếp tục có Quyết định số 3748/QĐ/UBND phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chỉ tiết tỷ lệ 1/500 mở rộng Khu phức hợp dịch vụ thương mại, chung cư và đất ở, trong đó, mở rộng ranh giới quy hoạch phía Nam của Dự án với quy mô thêm 1,1ha quy hoạch thêm đất ở chia lô và cây xanh.

Tại Quyết định 426/QĐ-UBND ngày 24/1/2019, UBND TP Đà Nẵng chấp thuận chuyển nhượng một phần Dự án từ Công ty CP Dây cáp điện Tân Cường Thành sang Công ty CP Đầu tư kinh doanh nhà Phú Gia Thịnh (Công ty Phú Gia Thịnh) với quy mô 87.936m² bao gồm khu đất 29.214m² và 58.722m². Theo Quyết định này, bên nhận chuyển nhượng dự án tiếp tục đầu tư xây dựng bất động sản để kinh doanh...

Đáng chú ý, mặc dù ngày 24/1/2019, Đà Nẵng mới ban hành Quyết định 426/QĐ-UBND nhưng từ 19/08 đến 20/9/2017, Công ty Phú Gia Thịnh đã công khai bán tất cả 560 lô đất nền tại Dự án New Danang City cho 531 khách hàng và đã thu số tiền khoảng 400 tỷ đồng. Tại các Hợp đồng/Thỏa thuận với khách hàng, Công ty Phú Gia Thịnh ghi rõ, Quyết định số 3748/QĐ/UBND ngày 11/6/2016 là căn cứ mua bán đất nền. Phần đất 1,1ha cũng đã phân lô bán nền dù đang vướng giải tỏa.

Quyết định số 1264/QĐ-UBND ngày 09/04/2020 bãi bỏ Quyết định 3748/QĐ-UBND ngày 11/6/2016 do cấp sai 1,1ha

Tuy nhiên, sau 4 năm ban hành văn bản, ngày 9/4/2020, UBND TP Đà Nẵng có Quyết định số 1264/QĐ-UBND ngày 09/04/2020 bãi bỏ Quyết định 3748/QĐ-UBND ngày 11/6/2016 do cấp sai 1,1 ha tại Dự án. Cụ thể là khu B2.12 của Dự án New Danang City. Những nội dung tại Quyết định trước đây liên quan đến dự án không trái với Quyết định này thì vẫn được giữ nguyên

Quyết định 1264 được căn cứ theo Tờ trình số 1327 ngày 27/02/2020 của Sở Xây dựng TP Đà Nẵng. Trong đó, Sở Xây dựng cho hay: “ Theo luật đất đai năm 2013, thì phần mở rộng 1,1ha phải thực hiện đấu thầu sử dụng đất, không thể giao trực tiếp cho nhà đầu tư. Vì vậy, việc điều chỉnh bãi bỏ quyết định 3748/QĐ-UBND ban hành 11/06/2016 là phù hợp với luật đất đai năm 2016”. Đồng thời Sở Xây dựng đề nghị thành phố giao UBND quận Liên Chiểu phối hợp với các đơn vị liên quan quản lý và đề xuất sử dụng phần mở rộng 1,1 ha đúng quy định,

Quyết định 1264 của UBND TP Đà Nẵng khiến cho 531 khách hàng “chới với”, bởi họ đã bỏ ra 400 tỷ đồng để mua đất nền tại dự án này. Trong khi đó, Chủ đầu tư Phú Gia Thịnh thì “chây ỳ” thực hiện dự án, không thực hiện đúng như cam kết tại Hợp đồng/Thỏa thuận từ tháng 8/2017 là bàn giao đất, sổ đỏ trong vòng 12 tháng kể từ ngày ký.

“Khốn khổ” hành trình đòi đất, đòi sổ đỏ

Vừa qua, UBND Thành phố Đà Nẵng đã ban hành Quyết định số 3772/QĐ-XPVPHC ngày 24/11/2021 xử phạt VPHC đối với chủ đầu tư về hành vi Huy động vốn trái phép trong hoạt động kinh doanh bất động sản tại dự án nêu trên. Theo đó, Công ty Phú Gia Thịnh bị phạt 300 triệu đồng và phải khắc phục hậu quả. Sở Xây dựng cũng có văn bản của số 9382/SXD-TTS ngày 9/12/2021 hướng dẫn cho khách hàng liên hệ với Chủ đầu tư (Công ty Phú Gia Thịnh) để yêu cầu thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng, buộc bồi thường thiệt hại (nếu có).

Tuy nhiên, khi khách hàng yêu cầu gặp gỡ lãnh đạo Công ty Phú Gia Thịnh để cùng tháo gỡ các vướng mắc đang gặp phải của dự án thì Chủ đầu tư lại né tránh và liên tục ra thông báo “tréo ngoe” là thanh lý Hợp đồng/Thỏa thuận góp vốn, chỉ được nhận lại tiền đã nộp và 5% lãi suất vì không thể tiếp tục thực hiện dự án. Trong khi trước đó, ngày 25/9/2020 ông Lê Anh Triệu – Chủ tịch HĐQT Công ty Phú Gia Thịnh có văn bản cam kết, đến ngày 5/8/2022 sẽ bàn giao đất và sổ đỏ cho khách hàng, bảo đảm đủ đất (trừ các trường hợp nằm trong phần diện tích 1,1ha).

Đáng nói, tháng 3/2021, Công ty Phú Gia Thịnh hoàn tất việc chuyển nhượng sang tên điều chỉnh biến động 24 GCN QSDĐ. Nhưng Chủ đầu tư này không điều chỉnh quy hoạch, tiếp tục triển khai dự án để bàn giao đất, ra sổ đỏ cho người dân mà tiếp tục đem 24 GCN QSDĐ để thế chấp vào ngân hàng và rơi vào tình trạng nợ xấu.

Ngày 16/2/2022, Khách hàng dự án New Danang City kiến nghị Sở Xây dựng rà soát pháp lý dự án và quy hoạch

Bức xúc với cách giải quyết của Chủ đầu tư Phú Gia Thịnh, hàng trăm khách hàng “5 lần 7 lượt” làm đơn kiến nghị chính quyền và Sở Xây dựng quan tâm, tổ chức đối thoại để tìm giải pháp nhưng đơn thư “chuyển vòng tròn” từ UBND thành phố đến Sở Xây dựng rồi lại về Công ty.

Mới đây, ngày 16/2/2022, các khách hàng Dự án New Danang City đã làm việc trực tiếp với Sở Xây dựng và đưa ra các kiến nghị yêu cầu xem xét lại việc thu hồi bãi bỏ Quyết định 3748/QĐ-UBND ngày 11/6/2016 và việc thay đổi quy hoạch không còn đường 5m5 tại dự án vì ảnh hưởng quá lớn đến quyền lợi của 531 khách hàng.

Đại diện các khách hàng cho hay, người dân sẵn sàng đồng hành điều chỉnh lại quy hoạch sao cho phù hợp, chấp nhận giảm diện tích đã ký hợp đồng với Chủ đầu tư để phù hợp với quy định mới. Người dân cũng kiến nghị chính quyền và cơ quan chức năng có những quyết định về dự án, đứng về phía người dân, bảo vệ người dân, yêu cầu Chủ đầu tư triển khai Dự án để sớm bàn giao đất cho người dân làm nhà…

Tại buổi làm việc, sau khi lắng nghe các ý kiến, ông Trần Văn Hoàng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP Đà Nẵng kết luận, trường hợp Sở Xây dựng nhận được văn bản lấy ý kiến về điều chỉnh quy hoạch tại Dự án nêu trên thì Sở sẽ lưu ý kiến nghị của công dân đối với Dự án để có ý kiến phù hợp và đảm bảo đúng quy định định của pháp luật.

Sở Xây dựng cam kết, trong phạm vi thẩm quyền quản lý sẽ giúp người dân xử lý theo đúng quy định của pháp luật. Đồng thời, sẽ rà soát lại pháp lý và quy hoạch của Dự án; Lấy ý kiến của các đơn vị liên quan để trả lời cho công dân trước ngày 28/2/2022./.