Sau khi UBND TP Đà Nẵng ra Quyết định xử phạt Công ty Phú Gia Thịnh 1 tỷ đồng do huy động vốn trái phép tại Dự án KDC Thanh Hoàng, chủ đầu tư này đã có động thái mới: chủ động liên hệ với tất cả khách hàng mua đất, lên lịch hẹn, tổ chức cuộc họp với lãnh đạo công ty sau thời gian dài lảng tránh và âm thầm khởi kiện khách hàng. Tuy nhiên, động thái mới không thể hiện thiện chí giải quyết của Công ty Phú Gia Thịnh, ngược lại, phơi bày chiêu trò chiếm dụng vốn trái phép của chủ đầu tư này.
Công ty Phú Gia Thịnh gây vi phạm nhưng đổ lỗi…
Ngày 20/9/2018, Công ty Phú Gia Thịnh được Sở Tài nguyên và Môi trường TP Đà Nẵng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số C0 161.090 cho phần đất của Dự án KDC Thanh Hoàng. Ngày 04/02/2021, Công ty Phú Gia Thịnh được UBND TP Đà Nẵng chính thức chấp thuận thực hiện đầu tư dự án theo Quyết định số 380/QĐ-UBND. Thế nhưng, từ đầu năm 2017, Công ty Phú Gia Thịnh đã thực hiện việc bán đất nền huy động vốn và việc phân lô, bàn giao mốc giới lô đất cũng được thực hiện công khai ngay sau đó.
 |
| Dự án KDC Thanh Hoàng chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính đã tổ chức xây dựng trái phép nhưng chưa bị xử lý. |
Tháng 3/2022, khi chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, Công ty Phú Gia Thịnh vẫn tổ chức xây dựng trái phép 100 căn nhà liền kề tại dự án này, bất chấp sự phản đối quyết liệt của người dân đã mua đất nền tại dự án. Cùng thời gian này, chủ đầu tư khởi kiện tại tòa án, ép buộc người mua đất phải thanh lý các hợp đồng/thỏa thuận đã ký từ 2017.
Và, ngay sau khi Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng ban hành Quyết định xử phạt hành chính số 1369/QĐ-XPHC ngày 20/5/2022 về hành vi huy động vốn trái phép, Công ty Phú Gia Thịnh nhanh chóng nộp phạt; đồng thời, viện cớ thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả của quyết định này là “buộc phải hoàn trả phần vốn đã huy động không đúng quy định”, Công ty Phú Gia Thịnh soạn sẵn biên bản làm việc trong đó chối bỏ trách nhiệm của mình và đổ lỗi sang cho các khách hàng phải chịu rủi ro. Theo Công ty Phú Gia Thịnh, trong hợp đồng đã ký có điều khoản thể hiện khách hàng đã hiểu rõ điều kiện pháp lý của Dự án. Biên bản này cũng thể hiện Phú Gia Thịnh thừa nhận đã huy động vốn trái pháp luật và còn “đe” khách hàng các giao dịch đã ký sẽ bị Tòa án tuyên vô hiệu.
Không chấp nhận yêu cầu phi lý của Chủ đầu tư, hàng loạt khách hàng nộp đơn phản tố, buộc Công ty Phú Gia Thịnh phải tiếp tục thực hiện hợp đồng, bàn giao đất, sổ đỏ vì dự án KDC Thanh Hoàng đã được UBND TP phê duyệt quy hoạch chi tiết TL1/500 bằng Quyết định số 37/QĐ-UBND ngày 04/01/2012 và chấp thuận nhà đầu tư bằng Quyết định số 380/QĐ-UBND ngày 04/02/2021.
Nhiều khách hàng bức xúc lên tiếng, Công ty Phú Gia Thịnh miệng thì nói thiện chí làm việc nhưng thực chất, mọi hành động đều chỉ muốn chấm dứt hợp đồng và buộc khách hàng chỉ nhận lại tiền đã giao cho Phú Gia Thịnh.
Theo các chuyên gia tư vấn luật, Công ty Phú Gia Thịnh là một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hơn chục năm qua, là chủ của hàng loạt các dự án bất động sản lớn nhỏ cả nước nay lại tự thừa nhận đã giăng bẫy huy động vốn trái phép sau đó mượn quyết định xử phạt của chính quyền để chỉ trả lại tiền cho khách hàng là điều không thể chấp nhận được và đây không phải là lối hành xử của một doanh nghiệp chân chính. Vấn đề đặt ra, nếu quả thực Công ty Phú Gia Thịnh có các hành vi chiếm dụng vốn trái phép, đưa ra thông tin sai sự thật để chiếm đoạt tiền của khách hàng thì quyết định xử phạt hành chính hiện nay của UBND TP Đà Nẵng đã xử lý đúng tính chất, mức độ vi phạm của công ty này và cá nhân liên quan hay chưa?
 |
| Công ty Phú Gia Thịnh soạn sẵn Biên bản làm việc liên quan đến Quyết định 1369/QĐ-XPHC |
Luật sư Trần Hậu - Công ty Luật Hợp danh FDVN, Đoàn Luật sư TP Đà Nẵng cho rằng, “Để xác định hành vi mà một tổ chức, cá nhân đã thực hiện có vi phạm pháp luật hay không và chế tài xử lý như thế nào thì cần xác định, làm rõ các hành vi đã thực hiện, tính chất, mức độ vi phạm và đối chiếu với các quy định pháp luật có liên quan. Nếu các cơ quan có thẩm quyền xác định được doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có hành vi biết rõ chưa có quyền kinh doanh bất động sản, chưa có giấy tờ quyền sử dụng đất mà vẫn cố ý bán đất bằng nhiều hình thức, ký các biên bản bàn giao đất, nhận tiền của khách hàng, sử dụng tiền thu được không đúng mục đích, chiếm đoạt số tiền này… thì có dấu hiệu không chỉ là hành vi vi phạm pháp luật hành chính mà có thể xem xét đến các hành vi cấu thành các tội phạm như lừa đảo khách hàng hay các tội phạm chiếm đoạt tài sản…”.
...và đưa ra nhiều yêu sách trái khoáy
Từ ngày 09-13/6/2022, Công ty Phú Gia Thịnh đã tổ chức các buổi họp với người mua đất KDC Thanh Hoàng nhằm mục đích “thực hiện biện pháp khắc phục theo Quyết định 1369/QĐ-XPHC”. Theo đó, Công ty Phú Gia Thịnh trình bày hậu quả pháp lý của quyết định xử phạt từ đó tiếp tục đề xuất các phương án giải quyết tranh chấp như trước đây chứ không thực hiện việc hoàn trả tiền huy động vốn trái phép theo Quyết định.
Các phương án trước đó bao gồm: Phương án 1: Chuyển hợp đồng góp vốn thành Hợp đồng đặt mua, giá trị hợp đồng đặt mua bằng giá trị (hợp đồng góp vốn)x2 + chi phí xây dựng; Phương án 2: Thanh lý hợp đồng, Công ty Phú Gia Thịnh trả lại cho khách hàng (số tiền khách hàng đã góp vốn)x2.
Theo đó, với phương án thanh lý hợp đồng, khách hàng sẽ phải ký kết một biên bản thỏa thuận về việc thanh lý hợp đồng do Phú Gia Thịnh soạn sẵn.
Điều đáng nói, nội dung Biên bản thoả thuận lại tiếp tục “cài cắm” các nội dung bất lợi cho phía khách hàng. Cụ thể: khách hàng không được nhận đủ (số tiền đã góp vốn)x2 như lúc đề xuất mà bị trừ thuế thu nhập cá nhân. Do số tiền nhân 2 được xem là “khoản tự nguyện hỗ trợ” của Phú Gia Thịnh chứ không phải là khoản tiền bồi thường cho khách hàng sau thời gian dài chiếm giữ tiền trái phép.
 |
| Mẫu biên bản thoả thuận” liên quan đến việc thanh lý Hợp đồng góp vốn của Công ty Phú Gia Thịnh sau khi khách hàng chọn phương án thanh lý |
Không những vậy, Công ty Phú Gia Thịnh còn đưa ra nhiều ràng buộc vô lý cho khách hàng như: không được huỷ ngang; không được khởi kiện, tố cáo, khiếu nại hoặc có hành vi nào làm xấu đến Công ty Phú Gia Thịnh. Nếu vi phạm thì khách hàng mất hết tiền đã nộp vào Công ty Phú Gia Thịnh; hay phải bảo mật thông tin, nếu vi phạm chịu phạt 8% và bồi thường thiệt hại.
Công ty Phú Gia Thịnh có thiện chí và mong muốn hợp tác cùng khách hàng giải quyết hay chỉ là lời nói, còn hành động của họ thì liên tục lấn lướt, lợi dụng sự yếu thế của khách hàng đang bị đang chiếm dụng vốn trái phép để tiếp tục trục lợi bằng những yêu sách phi lý của mình?
Báo cáo “lỗ” để được... xử phạt?
Trước đó, theo báo cáo ngày 25/11/2021, Công ty Phú Gia Thịnh đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với khu đất Dự án KDC Thanh Hoàng với giá 101 tỷ đồng và đã thực hiện nhận góp vốn đầu tư 98 tỷ đồng trong tổng giá trị các Hợp đồng/Thỏa thuận đã ký là 189 tỷ đồng. Công ty đang thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất dự kiến phải nộp 127 tỷ đồng.
Báo cáo của Công ty Phú Gia Thịnh “than khóc”, số tiền thực tế Công ty phải nộp vượt quá khả năng tài chính và dự toán; trong khi đó, giá đất thị trường tại Dự án KDC Thanh Hoàng dao động từ 30 – 50 triệu đồng/m2, tăng cao hơn gấp 300% – 400% so với giá trị lô đất tại thời điểm góp vốn. Đặc biệt, báo cáo trình bày cả phương án để giải quyết khó khăn cho Chủ đầu tư là: Điều chỉnh hợp đồng để tiếp tục hợp tác (trong đó, các bên đồng thuận chuyển đổi toàn bộ giá trị vốn góp theo hợp đồng góp vốn cũ sang Hợp đồng đặt mua và thanh lý Hợp đồng góp vốn cũ đã ký); và Thanh lý chấm dứt hợp đồng (trong đó, khách hàng có quyền chọn phương án thanh lý chấm dứt hợp đồng góp vốn cũ nhận lại giá trị góp vốn và các khoản liên quan mà không tiếp tục hợp tác, góp vốn dự án). Các hương án hoàn trả tiền như đã nêu ở trên
Như vậy, việc huy động vốn trái phép cũng như phương án để giải quyết khó khăn đã được Công ty Phú Gia Thịnh trình bày chi tiết với cơ quan chức năng TP Đà Nẵng từ tháng 11/2021. Thế nhưng, đến tháng 5/2022, Công ty này mới bị phạt huy động vốn trái phép. Đáng nói, Công ty Phú Gia Thịnh chỉ bỏ ra 3 tỷ đồng để mua lại dự án, còn khách hàng góp 98 tỷ đồng; Thế nhưng việc xử phạt vi phạm hành chính đã không tiến hành xem xét toàn diện, khách quan để bảo đảm công bằng như quy định tại điểm b khoản 1 Điều 3 Luật xử lý vi phạm hành chính 2012.
 |
| Sơ đồ phân lô Dự án KDC Thanh Hoàng được Công ty Phú Gia Thịnh bán từ 2017 |
Theo chuyên gia tư vấn pháp lý, Quyết định 1369/QĐ-XPHC gây ảnh hưởng rất lớn đến quyền lợi của ngươi người mua đất, đặc biệt là những người mua đất từ năm 2017 và “vô tình hoặc hữu ý” đã giúp Công ty Phú Gia Thịnh hưởng lợi lớn từ việc chiếm dụng tiền của người dân trong suốt 5 năm qua. Không những vậy, Công ty Phú Gia Thịnh xem Quyết định xử phạt là “phao cứu sinh” để gây áp lực ép buộc người mua đất hủy hợp đồng đã ký từ 2017 với những những điều khoản ràng buộc vô lý khác chỉ mang lại lợi ích cho Công ty Phú Gia Thịnh và kéo dài thời gian để chiếm dụng tiền.
Câu hỏi lớn đặt ra, có hay không việc chủ đầu tư được giúp sức tạo ra kịch bản bị phạt hành chính với số tiền rất nhỏ nhưng thu lợi lớn qua chiếm dụng tiền mua dự án. Đến nay giá trị tang 30-400% thì họ tìm mọi cách, đưa ra yêu sách để chối bỏ trách nhiệm thực hiện chuyển nhượng đất cho người mua như cam kết ban đầu?
Có hay không việc buông lỏng quản lý, áp dụng quy định pháp luật nửa vời, tạo điều kiện để những chủ đầu tư như Phú Gia Thịnh lộng hành, lừa đảo, chiếm dụng vốn của người dân…?
Bức màn chiếm dụng vốn của Công ty Phú Gia Thịnh dần được hiện rõ. Những người mua đất sẽ tiếp tục đấu tranh mạnh mẽ để bảo vệ đến cùng quyền và lợi ích hợp pháp của họ.
Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin đến quý bạn đọc diễn biến tiếp theo của các vấn đề pháp lý phát sinh liên quan đến Dự án này trong thời gian tới./.
