Vì sao chủ đầu tư đơn phương chấm dứt hợp đồng?
Được biết, ngày 7/10/2020, Công ty TNHH Phú Long (Chủ đầu tư) và Công ty CP Thương mại Dịch vụ Văn hóa sự kiện Việt (Vietgroup - gọi tắt là D.A.C) đã ký hợp đồng mua bán số 17/HĐMB/PL-D.A.C để mua bán sản phẩm đất nền thuộc Dự án đầu tư xây dựng nhà ở KDC Tam Anh Nam (giai đoạn 3) tại xã Tam Anh Nam, huyện Núi Thành, tỉnh Quảng Nam. Hợp đồng có kèm theo bảng phụ lục áp giá chi tiết 105 lô. Giá trị của hợp đồng là 105 tỷ đồng, thanh toán thành 5 đợt.
 |
| Chủ đầu tư chỉ mới bàn giao 4/105 sổ đỏ cho Công ty D.A.C |
Theo đó, Công ty D.A.C đã đặt cọc và thanh toán nhiều đợt theo hợp đồng cho Công ty Phú Long. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện hợp đồng mua bán này, đôi bên xảy ra tranh chấp. Các khách hàng mua đất rất phẫn nộ trước việc Công ty Phú Long nhận tiền nhưng không xuất hóa đơn GTGT, không giao đất, sổ đỏ, gây thiệt hại đáng kể cho Công ty D.A.C và các khách hàng và làm mất an ninh trật tự nghiêm trọng.
Theo ông Nguyễn Văn Thân – Giám đốc Công ty TNHH Phú Long, Công ty D.A.C không thanh toán đúng hạn bất kỳ một đợt thanh toán nào kể cả tiền đặt cọc, vi phạm nghiêm trọng điều 3 của Hợp đồng số 17/HĐMB/PL-D.A.C ký ngày 7/10/2020, gây thiệt hại cho Phú Long. Do đó, Công ty TNHH Phú Long gửi Thông báo 09/TB-PL đơn phương chấm dứt hợp đồng số 17/HĐMB/PLD.A.C ký ngày 7/10/2020 kể từ ngày 11/6/2021.
Đồng thời, kể từ ngày thực hiện đơn phương chấm dứt hợp đồng 11/6/2021, Công ty TNHH Phú Long tiến hành thu hồi các lô đất tương ứng với số tiền còn lại mà D.A.C chưa thanh toán đủ là 29.304.087.180 đồng, tương đương 26 lô đất. Ông Nguyễn Văn Thân tuyên bố: với những lô đất bị thu hồi do vi phạm hợp đồng này, Công ty Phú Long sẽ không có trách nhiệm giải quyết việc mua bán của Công ty D.A.C và khách hàng của Công ty D.A.C.
Không những vậy, Công ty TNHH Phú Long yêu cầu phạt Công ty D.A.C 20%, tương đương 21 tỷ đồng vì chậm thanh toán và tạm giữ 17 lô đất cho đến khi Công ty D.A.C nộp đủ 21 tỷ đồng thì lúc đó bên Công ty TNHH Phú Long mới tiến hành làm thủ tục ra sổ cho Công ty D.A.C hoặc khách hàng của Công ty D.A.C.
Đã nhận tiền, không ra sổ nhưng vẫn kêu bị thiệt hại?
Theo ông Trương Đình Đức, Giám đốc D.A.C, trong quá trình thực hiện hợp đồng, Công ty TNHH Phú Long không hợp tác, gây trở ngại và dẫn đến thiệt hại cho khách hàng của D.A.C. Khách hàng bức xúc đến công ty giăng băng rôn, đòi sổ đỏ. Trong khi đó, Công ty Phú Long chiếm dụng hơn 70 tỷ đồng, không ra sổ đỏ đúng tiến độ thì lại đòi phạt, bồi thường thiệt hại.
Ông Trương Đình Đức cho biết, tính đến ngày 29/5/2021, Công ty D.A.C đã chuyển cho Công ty TNHH Phú Long 75.695.912.820 đồng trên tổng 105 tỷ đồng của Hợp đồng mua bán số 17/HĐMB/PL-D.A.C, chiếm tỉ lệ đã thanh toán là 72,09%. Nhưng Công ty TNHH Phú Long mới chỉ bàn giao được 4 sổ đỏ (GCNQSDĐ) trên tổng số 105 sổ đỏ, chiếm tỷ lệ chỉ 3,8%.
 |
| Đã nhận hơn 70% nhưng chủ đầu tư Dự án Tam Anh Nam vẫn đòi đơn phương chấm dứt hợp đồng |
"Việc kéo dài thời gian ra sổ đỏ đã gây thiệt hại nghiêm trọng cho doanh nghiệp chúng tôi hơn 8,5 tỷ đồng, chưa kể tiền trả lãi phải trả ngân hàng tăng lên mỗi ngày. Trong khi đó, phía Công ty Phú Long đã nhận hơn 70% giá trị hợp đồng nhưng không ra sổ cho khách hàng thì lại kêu mình bị thiệt hại, thì không biết thiệt hại cái gì?", ông Đức đặt câu hỏi.
Ông Đức cũng cho biết, ngay sau khi nhận Thông báo 09/TB-PL ngày 11/6/2021 của Công ty Phú Long đơn phương chấm dứt hợp đồng và thu hồi, tạm giữ các lô đất. Nhận thấy Công ty Phú Long có ý đồ chiếm dụng hơn 70 tỷ đồng một cách thô bạo, ảnh hưởng nghiêm trọng quyền lợi của D.A.C và khách hàng nên ngày 30/6/2021, Công ty D.A.C đã tố cáo đến Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Quảng Nam.
Vụ việc đang được Công an giải quyết thì Công ty TNHH Phú Long có đơn khởi kiện vụ án tranh chấp hợp đồng kinh doanh thương mại tại TAND huyện Núi Thành. Do đó, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Quảng Nam có Công văn số 99 ngày 22/10/2021 tạm dừng giải quyết vụ việc do đã được một cơ quan có thẩm quyền (TAND huyện Núi Thành) tiếp nhận, thụ lý, giải quyết theo quy định của pháp luật.
Tiếp tục ra sổ đỏ hay đơn phương chấm dứt hợp đồng?
Theo ông Trương Đình Đức, dù hai bên có xảy ra tranh chấp thì vẫn phải đặt quyền lợi của khách hàng lên hàng đầu. Công ty D.A.C đã nhiều lần có văn bản thúc giục Công ty Phú Long ra sổ đỏ cho khách hàng tuy nhiên Công ty Phú Long không thực hiện. Điều này dẫn đến việc bàn giao sổ cho khách hàng cũng bị chậm trễ, gây thiệt hại và áp lực với khách hàng của Công ty D.A.C.
Ngược lại, Công ty Phú Long lại yêu cầu đơn phương chấm dứt hợp đồng, thu hồi 26 lô đất, tạm giữ 17 lô đất. Những yêu sách này đều trái với quy định của pháp luật và hợp đồng.
 |
| Bản đồ điều chỉnh tổng mặt bằng sử dụng đất dự án đầu tư xây dựng nhà ở KDC Tam Anh Nam (giai đoạn 3) |
Ông Nguyễn Văn Thân cũng thừa nhận đã nhận của Công ty D.A.C 75.695.912.820 đồng trên tổng 105 tỷ đồng, tương đương 72,09% nhưng mới chỉ bàn giao cho Công ty D.A.C 04/105 sổ đỏ. Thế nhưng Giám đốc Công ty Phú Long vẫn đổ lỗi Công ty D.A.C thanh toán chậm nên phải phạt 20%?
Mạt khác, tại mục 4 Điều 4.2 của Hợp đồng mua bán số 17/HĐMB/PL-D.A.C ngày 7/10/2020, Công ty Phú Long thống nhất: “Sau khi bên B (Công ty D.A.C) thanh toán cho bên A (Công ty TNHH Phú Long) đủ 40% giá trị hợp đồng theo Điều 3 mà vẫn chưa có khách hàng sang tên, thì bên B có quyền yêu cầu bên A sang tên sổ con (GCNQSDĐ) cho bên B quy đổi theo 70% số tiền đã thanh toán”. Tuy nhiên, khi D.A.C yêu cầu thực hiện theo điều khoản này thì Công ty TNHH Phú Long chối đây đẩy.
Theo văn bản ngày 10/6/2021, Công ty Phú Long cho rằng, trong 3 đợt thông báo, Công ty D.A.C yêu cầu sang tên sổ đỏ cho khách hàng. Như vậy, Công ty D.A.C đã bán được sản phẩm thì phải thực hiện thanh toán tuân thủ theo khoản 4.1 Điều 4 của hợp đồng mua bán là phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính 100% của lô yêu cầu sang tên ra sổ và phải đáp ứng điều kiện thanh toán đúng tiến độ tại Điều 3 của hợp đồng.
Trước những đề nghị không có căn cứ của Công ty TNHH Phú Long, Công ty D.A.C đã phản tố yêu cầu Tòa án bác đơn khởi kiện của chủ đầu tư này, yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng giao đất và sổ đỏ cho Công ty D.A.C để Công ty D.A.C giao cho khách hàng của mình.
Cũng theo ông Đức, Hợp đồng số 17/HĐMB/PL-D.A.C ký ngày 7/10/2020 là hợp đồng mua bán giữa hai công ty nhằm mục đích sinh lợi được điều chỉnh bởi Luật Thương mại, nên phải tuân thủ theo luật này; Hợp đồng không quy định chế tài trong thanh toán chậm; Các đợt thanh toán 42 tỷ đồng (40%/tổng giá trị hợp đồng) dù có chậm trễ nhưng đều đã thanh toán đủ theo đợt và Công ty TNHH Phú Long đã chấp nhận.
Công ty D.A.C đã hoàn thành 40% tổng giá trị hợp đồng và đến nay đã là 72,09%. Công ty D.A.C có văn bản yêu cầu Công ty TNHH Phú Long ra sổ đỏ như đã giao kết, nhưng Phú Long không thực hiện đúng. Do đó, việc Công ty TNHH Phú Long yêu cầu phạt D.A.C 20% vì vi phạm hợp đồng với số tiền 21 tỷ đồng là sai luật. Bởi theo Điều 301 Luật Thương mại, mức phạt không quá 8% giá trị phần nghĩa vụ hợp đồng bị vi phạm.
“Theo Điều 302 Luật Thương mại quy định về bồi thường thiệt hại thì Công ty TNHH Phú Long vi phạm trong việc ra sổ giao cho khách hàng, nên gây thiệt hại cho D.A.C. Do vậy, Công ty TNHH Phú Long phải có trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho công ty D.A.C. Hơn nữa, trong hợp đồng giữa hai bên không quy định việc đơn phương chấm dứt hợp đồng. Do vậy, D.A.C yêu cầu Công ty TNHH Phú Long tiếp tục thực hiện hợp đồng và chịu trách nhiệm về mọi tổn thất đối với D.A.C và khách hàng của D.A.C”, ông Đức nói./.
