Dấu hiệu giảm tốc của bất động sản khi giao dịch trầm lắng, xuất hiện nhà đầu tư cắt lỗ

Giao dịch bất động sản ở cả thị trường thứ cấp và online chững lại và có chiều hướng đi xuống, bên cạnh đó đã xuất hiện nhà đầu tư cắt lỗ để đẩy nhanh thanh khoản, đây là dấu hiệu của bất động sản giảm tốc.
Dấu hiệu giảm tốc của bất động sản khi giao dịch trầm lắng, xuất hiện nhà đầu tư cắt lỗ
Minh họa.

Theo báo cáo của batdongsan về thị trường bất động sản cho thấy, chỉ riêng tháng 4/2022, nhu cầu tìm kiếm thông tin nhà riêng giảm 9% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức độ quan tâm đất nền bán trên cả nước giảm 18% so với tháng 3 và giảm 8% so với cùng kỳ năm ngoái. Diễn biến này cho thấy thị trường tài sản có biến động tâm lý nhanh chóng vì cuối quý I, lượt tìm kiếm đất nền trên cả nước vẫn tăng 4%.

Đơn vị này nhận định, tháng qua, các thông tin về vi phạm của các doanh nghiệp bất động sản lớn cùng với việc cơ quan quản lý siết chặt hơn quy định về thuế, kiểm soát phân lô, bán nền khiến người mua và nhà đầu tư bất động sản thận trọng hơn.

Không chỉ có thị trường online ghi nhận dấu hiệu giảm nhiệt, mua bán trực tiếp ở kênh thứ cấp cũng chững lại. Theo báo cáo tháng 4 của Công ty DKRA Việt Nam, thanh khoản đất nền trên thị trường thứ cấp nhà đầu tư mua đi bán lại hầu như không ghi nhận phát sinh nào trong tháng qua.

Nguyên nhân là mặt bằng giá đang bị đẩy lên cao khi thị trường TP HCM xuất hiện nhiều thông tin định hướng phát triển các huyện ngoại thành lên quận. Việc một số địa phương dừng cấp phép hoạt động tách thửa khiến nguồn cung đất nền sụt giảm mạnh có thể tác động đến lượng tiêu thụ sụt giảm theo trên thị trường thứ cấp.

Trước đó, thị trường căn hộ cũng ghi nhận thanh khoản yếu. Quý I, toàn thành phố bán được 1.385 căn trong rổ hàng mới, giảm 68% so với lượng tiêu thụ quý IV/2021 (đạt 4.344 căn) và giảm gần 30% so với quý I/2021 (bán được 1.960 căn). Sức tiêu thụ nhà chung cư trong quý đầu năm nay thậm chí kém hơn cả giai đoạn khó khăn do tác động của dịch bệnh hồi năm ngoái.

Tương tự, báo cáo của CBRE Việt Nam cho biết lượng căn hộ tiêu thụ trong quý đầu năm tại TP HCM chỉ đạt khoảng 1.247 căn, sụt 78% so với quý trước và rớt 53% so với cùng kỳ năm ngoái.

Khảo sát đến giữa quý II, thị trường căn hộ thứ cấp xuất hiện nhiều trường hợp nhà đầu tư F0 (mua nhà lần đầu) xả hàng do đuối tài chính. Khi hết hạn được ưu đãi lãi suất, đà bán lỗ mới bắt đầu xuất hiện. Mức độ cắt lỗ tuy chỉ dừng lại từ 50-200 triệu đồng nhưng diễn biến này cho thấy thị trường tiêu thụ nhà đang thiếu tính bền vững.

Trong tuần đầu tháng 5, các động thái siết tín dụng bất động sản, lãi suất tăng, giá bán neo cao, tâm lý người mua xuống thấp đang khiến các chủ đầu tư (doanh nghiệp phát triển nhà) có xu hướng chạy đua tung ra các gói ưu đãi, khuyến mãi khủng, giãn thanh toán trong thời gian dài để kích cầu. Đây là một biểu hiện của hình thức giảm giá gián tiếp hoặc giảm giá âm thầm (ngầm hiểu chứ không điều chỉnh giá bán trực tiếp).

Các chuyên gia bất động sản nhận định, những tín hiệu giảm tốc vừa mới xuất hiện cần được qua tâm cảnh báo sớm. Tính đến tháng 5 vẫn chưa xảy ra tình trạng giảm tốc kéo dài nên cần tiếp tục theo dõi trong thời gian còn lại của quý II để xác định xu hướng chung của thị trường thời gian tới.

Tuy nhiên, các chuyên gia nhìn nhận, bất động sản đang chịu nhiều sức ép về pháp lý, siết tín dụng, thanh khoản thấp nên các bên tham gia thị trường đều bắt đầu thận trọng hơn./.

Nguyễn Long (T/H)

Có thể bạn quan tâm

Kêu trời với cách hành xử “tiền hậu bất nhất” của Ngân hàng Eximbank

Kêu trời với cách hành xử “tiền hậu bất nhất” của Ngân hàng Eximbank

Ngân hàng Eximbank Ba Đình bị chủ nhà cho thuê "tố" lật kèo, cách hành xử "tiền hậu bất nhất", thiếu chuyên nghiệp khiến khổ chủ thiệt hại lên tới cả tỷ đồng.
Hà Tĩnh: Khởi tố 3 đối tượng thông đồng đấu giá nhà đất

Hà Tĩnh: Khởi tố 3 đối tượng thông đồng đấu giá nhà đất

Lê Quang Phụng đã dàn xếp kết quả đấu giá với những người tham gia đấu giá, nhằm “dìm” giá tài sản để đối tượng trúng giá đấu với mức thấp nhất.
Cựu Tổng giám đốc và cựu P.TGĐ  ngân hàng Đông Á vắng mặt ở phiên tòa xét xử tại Hà Nội

Cựu Tổng giám đốc và cựu P.TGĐ ngân hàng Đông Á vắng mặt ở phiên tòa xét xử tại Hà Nội

Trong vụ án thứ 3 được TAND TP.Hà Nội xét xử, bị cáo Trần Phương Bình, cựu Tổng giám đốc ngân hàng Đông Á (DAB) có đơn xin xét xử vắng mặt vì lý do sức khỏe.

Các tin khác

Phú Yên sẽ có khu đô thị thông minh hơn 440 ha ở ngoại đô TP Tuy Hòa

Phú Yên sẽ có khu đô thị thông minh hơn 440 ha ở ngoại đô TP Tuy Hòa

UBND tỉnh Phú Yên vừa phê duyệt quy hoạch phân khu Khu đô thị phía Đông đường tránh Quốc lộ 1A, thuộc phạm vi ngoại đô TP Tuy Hòa.
Công ty CP Xây dựng - Phát triển nhà 379 ký hợp đồng bán nhà cho hàng trăm đối tượng trước khi được thẩm định?

Công ty CP Xây dựng - Phát triển nhà 379 ký hợp đồng bán nhà cho hàng trăm đối tượng trước khi được thẩm định?

Trước khi Sở Xây dựng có văn bản thông báo thẩm định, xét duyệt danh sách các đối tượng đủ điều kiện dự kiến mua, thuê căn hộ, Công ty CP Xây dựng - Phát triển nhà 379 đã ký hợp đồng bán nhà ở xã hội cho hàng trăm đối tượng.
Thanh Hoá: Thấy gì từ quyết định phê duyệt quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch của UBND huyện Hoằng Hoá?

Thanh Hoá: Thấy gì từ quyết định phê duyệt quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch của UBND huyện Hoằng Hoá?

Tại thời điểm được chấp thuận địa điểm, chủ trương đầu tư, dự án Khu du lịch sinh thái biển và nghỉ dưỡng Thanh Phụ là dự án thương mại, dịch vụ, không phải là dự án phát triển nhà ở. Tuy nhiên, UBND huyện Hoằng Hoá đã lập quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch
Thừa Thiên Huế: Hé lộ liên danh nhà đầu tư muốn thực hiện dự án tổ hợp thương mại hơn 4.000 tỷ đồng

Thừa Thiên Huế: Hé lộ liên danh nhà đầu tư muốn thực hiện dự án tổ hợp thương mại hơn 4.000 tỷ đồng

Công ty Cổ phần Tập đoàn Vàng bạc đá quý Doji - Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Doji Land - Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Blue Star là nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ đăng ký tham gia thực hiện dự án tổ hợp thương mại dịch vụ kết hợp nhà ở tại nút giao
Thanh Hoá: Doanh nghiệp nào sẽ là chủ dự án khu đô thị nghìn tỷ tại huyện Quảng Xương?

Thanh Hoá: Doanh nghiệp nào sẽ là chủ dự án khu đô thị nghìn tỷ tại huyện Quảng Xương?

UBND tỉnh Thanh Hoá vừa ban hành Quyết định số 2228/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới Đông Tân Phong tại thị trấn Tân Phong và xã Quảng Đức, huyện Quảng Xương.
Hòa Bình: Dừng xem xét 5 dự án của Tập đoàn FLC và Tân Hoàng Minh

Hòa Bình: Dừng xem xét 5 dự án của Tập đoàn FLC và Tân Hoàng Minh

UBND tỉnh Hòa Bình vừa có quyết định dừng xem xét việc nghiên cứu, khảo sát, lập thủ tục đầu tư đối với 4 đề xuất dự án của Tập đoàn FLC và 1 dự án của Tập đoàn Tân Hoàng Minh.
Vĩnh Phúc có "giúp sức" doanh nghiệp tư nhân kinh doanh trên đất công sản? (bài 3)

Vĩnh Phúc có "giúp sức" doanh nghiệp tư nhân kinh doanh trên đất công sản? (bài 3)

Việc “băm nát" Tam đảo bằng những khối bê tông khiến nhiều khách du lịch, chuyên gia không đồng tình. Đáng nói, sự việc có dấu hiệu bất thường hơn khi Vĩnh Phúc đã “tiếp sức” cho doanh nghiệp tư nhân kinh doanh trên mảnh đất công sản hiếm hoi còn sót lại ở Hòn ngọc Đông Dương này.
Chiến thắng ngoạn mục tại giải thưởng bất động sản danh giá IPA, Flamingo được báo chí quốc tế đồng loạt gọi tên

Chiến thắng ngoạn mục tại giải thưởng bất động sản danh giá IPA, Flamingo được báo chí quốc tế đồng loạt gọi tên

Hàng loạt đầu báo quốc tế uy tín như TIME, AP News, US News, Entrepreneur… đồng loạt đưa tin Flamingo Group xuất sắc chiến thắng 2 hạng mục quan trọng trong Hệ thống giải thưởng BĐS danh giá nhất thế giới IPA 2022 được tổ chức tại London, Vương quốc Anh n
Hà Tĩnh: Khởi tố 3 đối tượng thông đồng đấu giá nhà đất

Hà Tĩnh: Khởi tố 3 đối tượng thông đồng đấu giá nhà đất

Lê Quang Phụng đã dàn xếp kết quả đấu giá với những người tham gia đấu giá, nhằm “dìm” giá tài sản để đối tượng trúng giá đấu với mức thấp nhất.
Thuận An - "Phố Wall" của Bình Dương, đang thay đổi diện mạo như thế nào?

Thuận An - "Phố Wall" của Bình Dương, đang thay đổi diện mạo như thế nào?

Sau khi chính thức trở thành thành phố từ ngày 01/02/2020, Thuận An đang thay đổi diện mạo từng ngày để xứng đáng trở thành “Phố Wall” của Bình Dương. Với định hướng phát triển trở thành “Phố trung tâm thương mại”, Thuận An sẽ có đại lộ tài chính, thương
Resort home trên vịnh - lựa chọn độc bản của giới thượng lưu

Resort home trên vịnh - lựa chọn độc bản của giới thượng lưu

Một không gian nghỉ dưỡng mang bản sắc riêng sẽ là sự lựa chọn hoàn hảo của giới thượng lưu trong bối cảnh thị trường bất động sản đang ngày càng đa dạng và phát triển.
Ninh Bình tìm nhà đầu tư cho dự án khu đô thị hơn 3.000 tỷ đồng

Ninh Bình tìm nhà đầu tư cho dự án khu đô thị hơn 3.000 tỷ đồng

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Ninh Bình vừa công bố thông tin tìm nhà đầu tư cho Dự án khu đô thị Yên Bình, phường Yên Bình, TP Tam Điệp. Theo thông tin được công bố, tổng chi phí thực hiện dự án hơn 3.236 tỷ đồng.
Bà Rịa - Vũng Tàu yêu cầu báo cáo tình hình triển khai thực hiện dự án Vườn thú hoang dã Safari và Khu du lịch nghỉ dưỡng Bình Châu

Bà Rịa - Vũng Tàu yêu cầu báo cáo tình hình triển khai thực hiện dự án Vườn thú hoang dã Safari và Khu du lịch nghỉ dưỡng Bình Châu

UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu vừa có công văn chỉ đạo về việc báo cáo tình hình triển khai thực hiện Dự án Vườn thú hoang dã Safari và Khu du lịch nghỉ dưỡng Bình Châu (Safari Hồ Tràm), huyện Xuyên Mộc.
Đà Nẵng thanh tra đột xuất việc quản lý, sử dụng 9 thửa đất tại 2 công ty

Đà Nẵng thanh tra đột xuất việc quản lý, sử dụng 9 thửa đất tại 2 công ty

Thanh tra thành phố Đà Nẵng vừa công bố Quyết định thanh tra số 41/QĐ-TTTP ngày 8/6/2022 về việc quản lý, sử dụng đất đai đối với 09 thửa đất tại Công ty CP Lương thực Đà Nẵng và Công ty CP Vật liệu xây dựng, Xây lắp và Kinh doanh nhà Đà Nẵng…
Quảng Bình:  Công bố 17 dự án bất động sản chưa được phép giao dịch

Quảng Bình: Công bố 17 dự án bất động sản chưa được phép giao dịch

Trong số 38 dự án nhà ở thương mại, đô thị, tổ hợp thương mại dịch vụ và nhà phố tại Quảng Bình thì có 17 dự án chưa được phép bán, huy động vốn.
Xem thêm
Đẩy nhanh tiến độ thông quan hàng hóa nông sản tươi tại các cửa khẩu tỉnh Lạng Sơn

Đẩy nhanh tiến độ thông quan hàng hóa nông sản tươi tại các cửa khẩu tỉnh Lạng Sơn

Lực lượng chức năng tại các cửa khẩu tỉnh Lạng Sơn, đã tạo mọi điều kiện thuận lợi để sản phẩm nông sản tươi đảm bảo chất lượng xuất khẩu được nhanh chóng thông quan ngay trong ngày.
Hãng hàng không lớn nhất Hàn Quốc mở lại đường bay trực tiếp đến Đà Nẵng

Hãng hàng không lớn nhất Hàn Quốc mở lại đường bay trực tiếp đến Đà Nẵng

Tối 22/6, Hãng hàng không Korean Air đã đưa 200 hành khách từ Sân bay Quốc tế Incheon - Hàn Quốc đến với TP Đà Nẵng. Đây là Hãng hàng không lớn nhất Hàn Quốc mở lại đường bay trực tiếp đến Đà Nẵng.
Petrolimex Đà Nẵng trao hơn 36.400 giải thưởng “Xuân an khang nhận lộc vàng”

Petrolimex Đà Nẵng trao hơn 36.400 giải thưởng “Xuân an khang nhận lộc vàng”

Ngày 18/6, Công ty gas Petrolimex Đà Nẵng vừa tổng kết chương trình khuyến mãiXuân an khang nhận lộc vàng cùng gas Petrolimex” khi mua gas Petrolimex loại 12kg.
Kêu trời với cách hành xử “tiền hậu bất nhất” của Ngân hàng Eximbank

Kêu trời với cách hành xử “tiền hậu bất nhất” của Ngân hàng Eximbank

Ngân hàng Eximbank Ba Đình bị chủ nhà cho thuê "tố" lật kèo, cách hành xử "tiền hậu bất nhất", thiếu chuyên nghiệp khiến khổ chủ thiệt hại lên tới cả tỷ đồng.
Công ty Tân Tạo chây ì chưa công bố phá sản theo luật?

Công ty Tân Tạo chây ì chưa công bố phá sản theo luật?

Công ty Tân Tạo che dấu thông tin và không chịu sự giám sát, báo cáo các giao dịch cho Thẩm phán, Quản tài viên, Doanh nghiệp quản lý, thanh lý tài sản dù TAND TP.HCM đã có Quyết định mở thủ tục phá sản của doanh nghiệp này từ 04 năm trước?
Đổ xăng tiết kiệm với siêu thẻ HDBank - Petrolimex 4 trong 1

Đổ xăng tiết kiệm với siêu thẻ HDBank - Petrolimex 4 trong 1

Ngày 16-6-2022, Ngân hàng HDBank kết hợp cùng Tập đoàn Xăng dầu Việt Nam (Petrolimex) chính thức ra mắt siêu thẻ đồng thương hiệu HDBank - Petrolimex 4 trong 1. Dòng sản phẩm tích hợp cùng lúc Thẻ tín dụng, Thẻ ghi nợ, Thẻ trả trước, đồng thời là phương tiện để nhận diện khách hàng thân thiết của Petrolimex (Petrolimex ID)
Cổ phiếu Vinamilk hấp dẫn khối ngoại nhờ cổ tức cao

Cổ phiếu Vinamilk hấp dẫn khối ngoại nhờ cổ tức cao

Vinamilk chuẩn bị chốt danh sách cổ đông trả cổ tức bằng tiền tỷ lệ 24,5%, tương đương 5.120 tỷ đồng ứng với 2,1 tỷ cổ phiếu đang lưu hành. Trong giai đoạn thị trường có nhiều biến động như hiện tại, những cổ tức ngày càng thu hút sự chú ý của nhà đầu tư.
Đối chiếu 5 nguyên tắc đầu tư của Warren Buffett vào cổ phiếu VNM

Đối chiếu 5 nguyên tắc đầu tư của Warren Buffett vào cổ phiếu VNM

Với nhiều năm kinh nghiệm, Warren Buffett đã đưa ra nhiều lời khuyên hữu ích cho các “chứng sĩ”. Dưới đây là 5 nguyên tắc đầu tư nổi tiếng của Warren Buffett và mối liên hệ, so sánh với cổ phiếu của doanh nghiệp dẫn đầu ngành sữa – Vinamilk (HoSE: VNM).
UBCKNN yêu cầu công bố số liệu tự doanh của công ty chứng khoán

UBCKNN yêu cầu công bố số liệu tự doanh của công ty chứng khoán

Ủy ban chứng khoán Nhà nước (UBCNNN) sẽ yêu cầu các Sở giao dịch chứng khoán thực hiện công bố thông tin về giao dịch tự doanh của Công ty chứng khoán (CTCK). Đồng thời, sẽ điều chỉnh giá thanh toán cuối cùng của hợp đồng tương lai chỉ số VN30 là giá trị trung bình số học giản đơn của chỉ số VN30 trong 30 phút cuối cùng của ngày đáo hạn.
Đẩy nhanh tiến độ thông quan hàng hóa nông sản tươi tại các cửa khẩu tỉnh Lạng Sơn

Đẩy nhanh tiến độ thông quan hàng hóa nông sản tươi tại các cửa khẩu tỉnh Lạng Sơn

Lực lượng chức năng tại các cửa khẩu tỉnh Lạng Sơn, đã tạo mọi điều kiện thuận lợi để sản phẩm nông sản tươi đảm bảo chất lượng xuất khẩu được nhanh chóng thông quan ngay trong ngày.
Hãng hàng không lớn nhất Hàn Quốc mở lại đường bay trực tiếp đến Đà Nẵng

Hãng hàng không lớn nhất Hàn Quốc mở lại đường bay trực tiếp đến Đà Nẵng

Tối 22/6, Hãng hàng không Korean Air đã đưa 200 hành khách từ Sân bay Quốc tế Incheon - Hàn Quốc đến với TP Đà Nẵng. Đây là Hãng hàng không lớn nhất Hàn Quốc mở lại đường bay trực tiếp đến Đà Nẵng.
Petrolimex Đà Nẵng trao hơn 36.400 giải thưởng “Xuân an khang nhận lộc vàng”

Petrolimex Đà Nẵng trao hơn 36.400 giải thưởng “Xuân an khang nhận lộc vàng”

Ngày 18/6, Công ty gas Petrolimex Đà Nẵng vừa tổng kết chương trình khuyến mãiXuân an khang nhận lộc vàng cùng gas Petrolimex” khi mua gas Petrolimex loại 12kg.
Dự án của Constrexim ở Hà Nội chậm tiến độ, sử dụng không đúng mục đích

Dự án của Constrexim ở Hà Nội chậm tiến độ, sử dụng không đúng mục đích

Sau 13 năm giao đất, dự án Trung tâm thương mại Đền Lừ (Hoàng Mai, Hà Nội) do chủ đầu tư Tổng Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và thương mại Việt Nam (Constrexim) vẫn đang quây tôn, sử dụng không đúng mục đích, làm bãi trông xe.
Nghệ An: Đã có nhà đầu tư đăng ký thực hiện Dự án Khu nhà ở hơn 323 tỷ đồng

Nghệ An: Đã có nhà đầu tư đăng ký thực hiện Dự án Khu nhà ở hơn 323 tỷ đồng

Một nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ đăng ký thực hiện Dự án Khu nhà ở Mỹ Thượng tại xã Hưng Lộc, TP Vinh (Nghệ An) là Công ty Cổ phần Đầu tư Tập đoàn Vĩnh Hoàng Land.
Hải Phòng sẽ khởi công xây dựng khu công nghiệp gần 4.600 tỷ vào cuối năm 2022

Hải Phòng sẽ khởi công xây dựng khu công nghiệp gần 4.600 tỷ vào cuối năm 2022

Ban quản lý khu kinh tế Hải Phòng vừa tổ chức trao giấy chứng nhận đăng ký đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Tiên Thanh cho Công ty Cổ phần đầu tư khu công nghiệp Tiên Thanh.
Thu ngân sách tăng nhờ bán dầu thô và thu thuế chuyển nhượng bất động sản

Thu ngân sách tăng nhờ bán dầu thô và thu thuế chuyển nhượng bất động sản

Thu ngân sách từ bán dầu thô và chuyển nhượng bất động sản là hai nhân tố chính giúp thu ngân sách 6 tháng đầu năm tăng mạnh bằng 121% dự toán, 180% cùng kỳ năm ngoái.
Sáu tháng đầu năm kinh tế Hà Nội tăng trưởng 7,79%

Sáu tháng đầu năm kinh tế Hà Nội tăng trưởng 7,79%

Trong 6 tháng đầu năm, nền kinh tế Hà Nội tăng trưởng mạnh 7,79%, nhờ áp dụng các giải pháp tích cực, đồng bộ, đi đôi với sự vào cuộc quyết tâm của các cấp chính quyền.
Nhiều doanh nghiệp trên sàn Tiki có dấu hiệu rủi ro về nghĩa vụ thuế

Nhiều doanh nghiệp trên sàn Tiki có dấu hiệu rủi ro về nghĩa vụ thuế

Bà Nguyễn Thị Lan Anh, Vụ trưởng Vụ Quản lý thuế doanh nghiệp nhỏ và vừa, hộ kinh doanh cá nhân, Tổng cục Thuế cho biết "Kiểm tra sàn Tiki, cơ quan thuế đã phát hiện 175 doanh nghiệp kinh doanh trên sàn này có dấu hiệu rủi ro về nghĩa vụ thuế”. "Kết quả, cơ quan Thuế đã ban hành quyết định xử lý 3 doanh nghiệp, phạt số tiền 96,3 tỷ đồng", bà Lan Anh thông tin