Đề xuất sở hữu chung cư theo thời hạn sử dụng công trình: Chuyên gia nói gì?

Cần bảo đảm hài hòa lợi ích và trách nhiệm của chủ sỡ hữu chung cư dài hạn và sở hữu nhà chung cư theo thời hạn sử dụng của công trình.

Khắc phục bất cập trong quản lý sử dụng chung cư cũ

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến đối với dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi). Với thời hạnsở hữunhà chung cư, cơ quan này đưa ra 2 phương án: Bổ sung mới quy định về thời hạn sở hữu nhà xác định theo thời hạn sử dụng của công trình, hoặc giữ nguyên thời hạn sử dụng lâu dài theo quy định hiện nay.

Ở phương án thứ nhất, Bộ Xây dựng vẫn giữ quan điểm về thời hạn sử dụng chung cư từ 50- 70 năm theo thời hạn sử dụng của công trình, nhằm giải quyết những khó khăn, vướng mắc trong việc thu hồi cải tạo chung cư cũ, góp phần bảo đảm chỉnh trang diện mạo đô thị.

Tại bản dự thảo lần 2 Luật Nhà ở (sửa đổi), bổ sung điểm mới về "thời hạn sở hữu nhà chung cư" trong phương án thứ nhất, Bộ Xây dựng đề xuất, thời hạn sở hữu nhà chung cư áp dụng với chung cư thương mại, chung cư xã hội, tái định cư, chung cư công vụ.

Đề xuất sở hữu chung cư theo thời hạn sử dụng công trình: Chuyên gia nói gì?
Đề xuất mới của Bộ Xây dựng góp phần khắc phục bất cập trong việc quản lý sử dụng chung cư cũ, xuống cấp - Ảnh: VGP.

Phân tích về đề xuất của Bộ Xây dựng, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, trước hết phải thấy đề xuất của Bộ Xây dựng có khác biệt gì so với thông lệ quốc tế?

Từ thực tế trong khu vực và trên thế giới, ông Nguyễn Văn Đính cho biết, hầu hết các quốc gia, nhất là các quốc gia phát triển, đều có quy định về thời hạn sử dụng và sở hữu nhà chung cư.

Tại Việt Nam, các quy định pháp luật chưa tính đến vấn đề này. Vì những bất cập của việc thu hồi, cải tạo chung cư cũ đã xuống cấp nghiêm trọng gây nguy hiểm đến tính mạng và tài sản của người dân, nên Bộ Xây dựng phải có cơ sở pháp lý và giải pháp để giải quyết những vướng mắc.

"Đề xuất này của Bộ Xây dựng dựa trên cơ sở tham khảo và học hỏi kinh nghiệm của các quốc gia trong khu vực và trên thế giới để phù hợp với tình hình thực tế của Việt Nam", ông Nguyễn Văn Đính nhận định.

Đề xuất sở hữu chung cư theo thời hạn sử dụng công trình: Chuyên gia nói gì?
TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - Ảnh: VGP.

Cần hài hòa giữa lợi ích và trách nhiệm của chủ sở hữu chung cư

Theo phân tích của ông Nguyễn Văn Đính, hiện có sự "chấp chới" giữa quy định trước đây về thời hạn sử dụng và sở hữu chung cư không có thời hạn và đề xuất của Bộ Xây dựng về sở hữu nhà theo thời hạn sử dụng công trình.

Bày tỏ sự đồng tình ủng hộ với đề xuất mới của Bộ Xây dựng trong dự thảo lần 2 Luật Đất đai (sửa đổi) quy định sở hữu nhà chung cư theo thời hạn sử dụng công trình, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, vấn đề đặt ra là làm thế nào để giải quyết hài hòa giữa lợi ích, trách nhiệm và nghĩa vụ của các chủ sở hữu chung cư theo quy định trước đây và đề xuất mới của Bộ Xây dựng về sở hữu và sử dụng nhà chung cư theo thời hạn công trình.

Dẫn ra ví dụ cụ thể, ông Đính cho biết, theo quy định trước đây, mua chung cư được sở hữu lâu dài gắn với quyền sử dụng đất, nhưng nếu theo đề xuất mới của Bộ Xây dựng thì quyền sở hữu nhà chung cư và quyền sử dụng đất gắn với chung cư chỉ có thời hạn nhất định.

Từ thực tế này, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định, rõ ràng lợi ích của chủ sở hữu chung cư theo quy định cũ khác xa với đề xuất mới của Bộ Xây dựng về thời hạn sở hữu, nên trách nhiệm và nghĩa vụ của các chủ sở hữu này cũng cần phải phân định rạch ròi tương ứng./.

PV

Có thể bạn quan tâm

Giải cứu 15 người mắc kẹt trong vụ cháy chung cư ở Hà Nội

Giải cứu 15 người mắc kẹt trong vụ cháy chung cư ở Hà Nội

Lực lượng chức năng đã giải cứu thành công 15 người mắc kẹt trong đám cháy chung cư NOCT trên đường Nguyễn Cơ Thạch phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Nguồn cung thấp, thanh khoản giảm nhưng giá chung cư vẫn tăng

Nguồn cung thấp, thanh khoản giảm nhưng giá chung cư vẫn tăng

Hai năm qua, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội ở mức thấp, mặc dù thanh khoản giảm nhưng giá chung cư vẫn tăng đều…
Giá chung cư tăng cao, nhà đất diện tích nhỏ trong ngõ đang hút khách?

Giá chung cư tăng cao, nhà đất diện tích nhỏ trong ngõ đang hút khách?

Tài chính thấp và phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng nên các loại hình nhà đất có diện tích nhỏ ở trong ngõ đang trở nên hút khách khi giá nhà chung cư tăng cao…

Các tin khác

TP Hồ Chí Minh phát hiện 1 ca bệnh đậu mùa khỉ

TP Hồ Chí Minh phát hiện 1 ca bệnh đậu mùa khỉ

Lãnh đạo Sở Y tế TP HCM xác nhận TP đã ghi nhận ca nghi mắc đậu mùa khỉ đầu tiên tại Việt Nam qua quá trình giám sát dịch tễ. Hiện thông tin về ca mắc đã được báo cáo Bộ Y tế chờ bộ thông tin chính thức.
Cảnh báo thực phẩm bảo vệ sức khỏe Nam Á Cường Thận chứa chất cấm

Cảnh báo thực phẩm bảo vệ sức khỏe Nam Á Cường Thận chứa chất cấm

Cục An toàn thực phẩm (Bộ Y tế) vừa có cảnh báo về sản phẩm thực phẩm bảo vệ sức khỏe Nam Á Cường Thận chứa chất cấm Sildenafil và Tadanafil.
Ca sỹ Thủy Tiên dầm mưa, lội nước vào Nghệ An hỗ trợ bà con bị thiệt hại sau bão Noru

Ca sỹ Thủy Tiên dầm mưa, lội nước vào Nghệ An hỗ trợ bà con bị thiệt hại sau bão Noru

Hôm nay Nghệ An vẫn mưa nặng hạt, nhiều địa phương vẫn ngập sâu và bị cô lập, nhưng ca sỹ Thủy Tiên cùng đoàn của Hội Chữ thập đỏ Việt Nam vẫn cố gắng, lội nước, dầm mưa tích cực đến từng hộ gia đình bị thiệt hại nặng nề nhất, khó khăn nhất trong đợt lũ lần này để hỗ trợ.
Trực thăng đưa bệnh nhân bị tai nạn lao động từ Trường Sa vào đất liền điều trị

Trực thăng đưa bệnh nhân bị tai nạn lao động từ Trường Sa vào đất liền điều trị

Thông tin từ Vùng 4 Hải quân cho biết, lúc 2 giờ 15 phút, ngày 2/10, trực thăng EC 225 cùng đoàn công tác đã đưa bệnh nhân Trịnh Tăng Tiến từ thị trấn Trường Sa, huyện Trường Sa, tỉnh Khánh Hòa về Bệnh viện 175 để điều trị chấn thương vùng bụng do tai nạn lao động.
Nghệ An: Lũ quét tràn về huyện miền núi Kỳ Sơn nhiều tài sản bị cuốn trôi

Nghệ An: Lũ quét tràn về huyện miền núi Kỳ Sơn nhiều tài sản bị cuốn trôi

Người dân thị trấn Mường Xén, huyện Kỳ Sơn (Nghệ An) đang phải hứng chịu trận lũ quét kinh hoàng, nước trên thượng nguồn dồn dập đổ về khiến nhiều nhà bị ngập sâu, giao thông bị chia cắt.
Nhà máy tàu biển Hyundai Vinashin có thêm mốc son mới

Nhà máy tàu biển Hyundai Vinashin có thêm mốc son mới

Ngày 22/9/2022, Công ty TNHH Đóng tàu Hyundai Việt Nam (HVS) đã tổ chức lễ hoàn thành cẩu trục Goliath 700 tấn tại thôn Mỹ Giang, xã Ninh Phước, thị xã Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa, mở ra một mốc son mới đáng ghi nhận cho Nhà máy đóng tàu biển thuộc loại lớn nhất Việt Nam hiện nay.
Yên Bái: Khánh thành Nhà tưởng niệm Đại tá Công an, ĐBQH khóa II, AHLLVTND Đào Đình Bảng

Yên Bái: Khánh thành Nhà tưởng niệm Đại tá Công an, ĐBQH khóa II, AHLLVTND Đào Đình Bảng

Ngày 1/10, tại thôn Liên Hiệp, xã Minh Quân, huyện Trấn Yên, tỉnh Yên Bái đã diễn ra Lễ khánh thành Nhà tưởng niệm Đại tá Công an, Đại biểu Quốc hội Khóa II, Anh hùng lực lượng vũ trang nhân dân Đào Đình Bảng - người đảng viên đầu tiên của Đảng bộ tỉnh Yên Bái.
VUSTA: Hội thảo Nâng cao vai trò của báo chí trong phổ biến kiến thức và tư vấn phản biện

VUSTA: Hội thảo Nâng cao vai trò của báo chí trong phổ biến kiến thức và tư vấn phản biện

Sáng 29-9, tại Hà Nội, Liên hiệp các Hội Khoa học và Kỹ thuật Việt Nam (Liên hiệp Hội Việt Nam) tổ chức hội thảo “Nâng cao vai trò của báo chí trong thực hiện công tác Phổ biến kiến thức và Tư vấn phản biện của Liên Hiệp Hội Việt Nam”.
Kon Tum: Bão số 4 Noru gây thiệt hại sơ bộ khoảng 24,22 tỷ đồng

Kon Tum: Bão số 4 Noru gây thiệt hại sơ bộ khoảng 24,22 tỷ đồng

Thông tin từ Ban Chỉ huy Phòng chống thiên tai - Tìm kiếm cứu nạn và Phòng thủ dân sự tỉnh Kon Tum, tính đến chiều 29/9, thiệt hại do bão số 4 gây ra đối với các công trình hạ tầng, nhà ở của người dân, sản xuất nông nghiệp ước tính khoảng 24,22 tỷ đồng.
AHLĐ Trần Hồng Quảng làm Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp của Thương binh và Người khuyết tật Việt Nam

AHLĐ Trần Hồng Quảng làm Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp của Thương binh và Người khuyết tật Việt Nam

Sáng 27/9/2022, Đại hội đại biểu lần thứ IV Hiệp hội Doanh nghiệp của thương binh và người khuyết tật Việt Nam nhiệm kỳ 2022 - 2027 đã diễn ra trang trọng, kết quả thành công tốt đẹp.
Thầy giáo Nguyễn Ngọc Ký - tấm gương truyền cảm hứng, đã qua đời

Thầy giáo Nguyễn Ngọc Ký - tấm gương truyền cảm hứng, đã qua đời

Sáng 28-9, thông tin từ học trò cho biết thầy giáo Nguyễn Ngọc Ký - người thầy đầu tiên viết chữ bằng chân - vừa qua đời rạng sáng cùng ngày tại nhà riêng sau thời gian chiến đấu với bệnh suy thận.
YIGF: Xây dựng công dân số năng động và trách nhiệm

YIGF: Xây dựng công dân số năng động và trách nhiệm

Hướng đến xây dựng những công dân số là những người trẻ thực sự năng động và có trách nhiệm là một trong những nội dung chính của sự kiện Diễn đàn Thanh niên quản trị Internet (YIGF) diễn ra trong hai ngày 24 và 25/9 tại Hà Nội.
Gỡ thẻ vàng của EC: Ý thức ngư dân là yếu tố quan trọng hàng đầu

Gỡ thẻ vàng của EC: Ý thức ngư dân là yếu tố quan trọng hàng đầu

Bà con ngư dân chấp hành nghiêm các quy định pháp luật khi khai thác trên biển và không có tàu cá vi phạm vùng biển nước ngoài thì hành trình gỡ thẻ vàng của Ủy ban châu Âu (EC) sẽ sớm hoàn thành.
TP Hồ Chí Minh khởi động dự án thúc đẩy các giải pháp năng lượng tái tạo và sử dụng năng lượng hiệu quả

TP Hồ Chí Minh khởi động dự án thúc đẩy các giải pháp năng lượng tái tạo và sử dụng năng lượng hiệu quả

Phái đoàn Ngoại giao Hoa Kỳ tại Việt Nam, thông qua Cơ quan Phát triển Quốc tế Hoa Kỳ (USAID), và UBND TP Hồ Chí Minh khởi động một dự án nhằm thúc đẩy các giải pháp năng lượng tái tạo và sử dụng năng lượng hiệu quả để giải quyết những thách thức về năng lượng đô thị của thành phố.
Cần Thơ xây dựng đa dạng hệ thống sản phẩm du lịch đặc trưng

Cần Thơ xây dựng đa dạng hệ thống sản phẩm du lịch đặc trưng

Đa dạng hóa các sản phẩm và loại hình du lịch phù hợp tiềm năng, lợi thế của thành phố là một trong 8 nhiệm vụ về đẩy mạnh phát triển du lịch của Thành ủy Cần Thơ.
Xem thêm
Kiên Giang: Người dân cần cảnh giác đối tượng "tư vấn pháp lý" lừa đảo?

Kiên Giang: Người dân cần cảnh giác đối tượng "tư vấn pháp lý" lừa đảo?

Ông Nguyễn Thanh Tú (sinh năm 1972, trú tại TP Rạch Giá, Kiên Giang) tự xưng là trưởng phòng tư vấn pháp lý của một công ty luật có trụ sở tại tỉnh Bình Dương, vừa bị một người dân gửi đơn tố cáo đến cơ quan chức năng vì có hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản?
Bộ Công an chỉ đạo xử lý vụ đại gia Đà Nẵng báo mất 5 sổ đỏ, chiếm đoạt tiền đặt cọc

Bộ Công an chỉ đạo xử lý vụ đại gia Đà Nẵng báo mất 5 sổ đỏ, chiếm đoạt tiền đặt cọc

Văn phòng Cơ quan Cảnh sát Điều tra (CSĐT) Bộ Công an vừa có Văn bản số 937/C01(P5) gửi Thủ trưởng Cơ quan CSĐT Công an Đà Nẵng xem xét đơn tố giác tội phạm của ông Trương Đình Đức.
Thanh Hoá: Chỉ đạo làm rõ nguồn gốc, quá trình quản lý sử dụng 11m2 đất dôi dư tại phường Đông Thọ

Thanh Hoá: Chỉ đạo làm rõ nguồn gốc, quá trình quản lý sử dụng 11m2 đất dôi dư tại phường Đông Thọ

Ông Lê Đức Giang, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hoá vừa có ý kiến chỉ đạo Thanh tra tỉnh xác định rõ nguồn gốc, quá trình quản lý sử dụng 11m2 đất tại địa chỉ 366 đường Lý Nhân Tông, phường Đông Thọ, thành phố Thanh Hóa.
Quảng Nam: Bắt thêm một Giám đốc liên quan vụ nghiệm thu khống gây thất thoát hơn 3,1 tỷ đồng

Quảng Nam: Bắt thêm một Giám đốc liên quan vụ nghiệm thu khống gây thất thoát hơn 3,1 tỷ đồng

Liên quan đến vụ việc nghiệm thu khống trong quá trình đầu tư làm đường ở tỉnh Quảng Nam gây thiệt hại hơn 3,1 tỉ đồng, Công an tỉnh Quảng Nam đã bắt thêm 1 bị can đang là Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Du lịch CIT.
Quảng Ngãi: Nhiều cán bộ, công chức, viên chức sai phạm bị xử lý kỷ luật

Quảng Ngãi: Nhiều cán bộ, công chức, viên chức sai phạm bị xử lý kỷ luật

Trong năm 2022 tỉnh Quảng Ngãi đã thực hiện xử lý kỷ luật đối với 87 cán bộ, công chức, viên chức có hành vi vi phạm pháp luật ở các lĩnh vực.
Quảng Ninh: Khai trừ đảng với 4 cán bộ ở TP Cẩm Phả nhận hối lộ

Quảng Ninh: Khai trừ đảng với 4 cán bộ ở TP Cẩm Phả nhận hối lộ

Khai trừ Đảng 4 cán bộ, đảng viên Đội Kiểm tra trật tự đô thị và Môi trường TP Cẩm Phả do liên quan đến công tác quản lý khu vực nuôi trồng thủy sản.
Âm vang Việt Nam trong festival âm nhạc Á Âu mới tại thành phố Kazan

Âm vang Việt Nam trong festival âm nhạc Á Âu mới tại thành phố Kazan

Liên hoan Âm nhạc Á Âu mới năm nay vừa diễn ra từ ngày 9 đến 11/9/2022 tại thành phố Kazan của Cộng hòa Tatarstan thuộc Liên bang Nga.
Ông Nguyễn Cao Kỳ và chuyến đầu tiên trở lại cố hương

Ông Nguyễn Cao Kỳ và chuyến đầu tiên trở lại cố hương

Năm 2004, khi ông Nguyễn Cao Kỳ, cựu Phó Tổng thống Chính quyền Sài Gòn từ Mỹ trở về nước lần đầu tiên sau gần 30 năm lưu lạc ở nước ngoài, Ban Biên tập Báo CAND cử tôi tiếp cận, phản ánh về sự kiện này.
Hợp tác kinh tế Việt Nam – Hàn Quốc đạt được nhiều điểm sáng sau 30 năm quan hệ ngoại giao

Hợp tác kinh tế Việt Nam – Hàn Quốc đạt được nhiều điểm sáng sau 30 năm quan hệ ngoại giao

Sau 30 năm kể từ khi thiết lập quan hệ ngoại giao năm 1992, hai nước Việt Nam – Hàn Quốc đã đạt được nhiều thành tựu quan trọng trên hầu hết các lĩnh vực. Theo thống kê, Hàn Quốc hiện đang đứng thứ nhất về đầu tư trực tiếp; thứ hai về hợp tác phát triển (ODA), lao động và du lịch; thứ ba về hợp tác thương mại.