Dự án Hinode City của Vietracimex - WTO dính nhiều sai phạm

Công văn số 2559/UBND-SXD của UBND TP. Hà Nội về việc chấp thuận điều chỉnh đầu tư dự án Honode City.

Liên tục điều chỉnh quy hoạch nhằm “hợp thức hóa” sai phạm

Dự án Hinode City do Tổng Công ty CP Thương mại Xây dựng Vietracimex – WTO làm chủ đầu tư, tọa lạc tại 201 Minh Khai - khu vực trung tâm tại quận Hai Bà Trưng, TP Hà Nội. Nằm ở quận nội thành năng động của Thủ đô, dự án Hinode City thừa hưởng nhiều lợi thế với hệ thống giao thông đồng bộ, tiện ích tại khu vực như: TTTM Time City, Đại học Bách khoa, khu phố đi bộ, Hồ Gươm,....

Với vị trí “đất vàng”, giao thông thuận lợi giúp cư dân của dự án dễ dàng di chuyển đến khu vực trung tâm thành phố và các khu vực lân cận như: Bắc Ninh, Hải Phòng, Hải Dương, Hưng Yên,.... Hinode City đã trở thành sự lựa chọn hàng đầu với những khách hàng năng động của tương lai. Những tiện ích trên của dự án đều được Vietracimex quảng bá rất rầm rộ trên trang web chính thức của mình là WTO.com.vn.

Nhưng trái ngược lại sự kỳ vọng của người dân Hà Nội, lại là những lùm xùm không hay về dự án Hinode City.

Dự án Khu văn phòng, nhà ở và nhà trẻ, tên thương mại Hinode City được quảng cáo là dự án sở hữu vị trí hiếm có tại trung tâm quận Hai Bà Trưng với phong cách Nhật Bản khác biệt hướng tới sự thịnh vượng, đẳng cấp đích thực cho dự án và cuộc sống hạnh phúc vững bền cho cư dân. Tuy nhiên dù đang trong quá trình xin điều chỉnh phương án kiến trúc và khắc phục vi phạm xây dựng sai phép chưa được nghiệm thu hoàn thành, chưa được chứng nhận an toàn phòng cháy chữa cháy… chủ đầu tư vẫn cho cư dân về ở trái phép, bất chấp an toàn và quy định pháp luật.

Quá thời gian khắc phục sai phạm theo quyết định xử phạt chủ đầu tư dự án Hinode City nhưng cơ quan chức năng quận Hai Bà Trưng không thực hiện việc cưỡng chế

Theo tìm hiểu, trước đó Sở Quy hoạch Kiến trúc (QHKT) Hà Nội đã có các công văn số 4296 (ngày 23/12/2010), công văn số 2827 (ngày 17/8/2011) chấp thuận điều chỉnh Tổng mặt bằng và phương án kiến trúc tại khu đất số 201 Minh Khai.

Ngày 01/03/2022 cư dân sống tại dự án Hinode City căng băng rôn, khẩu hiệu yêu cầu chủ đầu tư phải giải quết những vấn đề bất cập của dự án..

Đến ngày 27/12/2011, UBND TP Hà Nội có quyết định về việc cho phép Vietracimex chuyển mục đích sử dụng hơn 31.000m² đất tại số 201 Minh Khai để thực hiện dự án Khu văn phòng, nhà ở và nhà trẻ (tên thương mại là Hinode City).

Ngày 20/09/2016, Bộ Xây dựng có công văn số 2061 về việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ và dự án đầu tư xây dựng.

Ngày 25/05/2017, UBND TP Hà Nội có công văn 2559/UBND-SXD về việc chấp thuận điều chỉnh đầu tư dự án. Trong đó, Hà Nội đồng ý cho Vietracimex thay đổi nhiều nội dung tại dự án Hinode City như: Tổng số căn hộ được điều chỉnh là 1.099 căn hộ (tăng 289 căn hộ so với nội dung được duyệt trước đó); Quy mô dân số tăng 159 người; Tổng mức đầu tư dự kiến giảm hơn 2 nghìn tỷ đồng; Thời gian thực hiện dự án được đẩy lùi về năm 2017-2021 (trong khi nội dung được duyệt trước đó là 2011-2016).

Đến ngày 28/07/2017, Sở QHKT có công văn số 4928 chấp thuận bản vẽ điều chỉnh phương án kiến trúc các hạng mục công trình tại dự án.

Dự án cũng nhiều lần được điều chỉnh giấy phép xây dựng (GPXD). Cụ thể: Ngày 14/06/2016, dự án được Sở Xây dựng cấp GPXD số 49; Ngày 08/12/2017, Sở Xây dựng cấp GPXD số 150.

Sau nhiều lần điều chỉnh, quá trình triển khai dự án chủ đầu tư Vietracimex đã không tuân thủ các quy định khi xây dựng sai với các quyết định đã được cơ quan chức năng phê puyệt. Gần nhất, ngày 18/09/2019, UBND quận Hai Bà Trưng đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính số tiền 40 triệu đồng đối với Vietracimex về hành vi vi phạm “Tổ chức thi công xây dựng sai giấy phép xây dựng được cấp”. UBND quận yêu cầu chủ đầu tư điều chỉnh GPXD; nếu hết thời hạn 60 ngày sẽ áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ công trình, phần công trình vi phạm theo quy định. Thế nhưng không hiểu vì lý do gì mà các sai phạm này sau đó không hề bị cưỡng chế tháo dỡ, còn các hoạt động thi công xây dựng tại dự án thì được thực hiện rầm rộ hơn khi chưa bị kiểm tra, xử phạt.

Ngày 28/04/2020, Sở QHKT TP Hà Nội đã có văn bản chấp thuận nguyên tắc việc điều chỉnh về bố trí cơ cấu mặt bằng công năng một số tầng tại các hạng mục công trình công trình thuộc dự án Hinode City. Đồng thời, Sở cũng yêu cầu chủ đầu tư dự án liên hệ với Sở Xây dựng kiểm tra hồ sơ, thẩm định an toàn kết cấu công trình và hướng dẫn hoàn thiện các thủ tục điều chỉnh, bổ sung GPXD đã được cấp theo quy định; liên hệ với Cục Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy (PCCC), Bộ Công an để được hướng dẫn thẩm định phương án PCCC; chỉ được xây dựng khi được cấp GPXD bổ sung và hoàn thành các thủ tục đầu tư xây dựng.

Bỏ ngoài tai chỉ đạo để gấp rút ‘’lùa” cư dân vào ở

Tuy nhiên, “bỏ ngoài tai” chỉ đạo của Sở Quy hoạch Kiến trúc TP. Hà Nội, Tổng Công ty CP Thương mại và Xây dựng - Vietracimex - WTO vẫn thực hiện thi công hoàn thiện khối toà nhà hỗn hợp của dự án Hinode City nằm tại mặt đường Minh Khai. Và trong khi các sai phạm vẫn chưa được khắc phục và xử lý dứt điểm thì Tổng Công ty CP Thương mại và Xây dựng - Vietracimex - WTO, chủ đầu tư đã gấp rút ‘’lùa” cư dân vào ở tại 02 khối chung cư với khoảng 400 căn hộ bên trong dự án; tiềm ẩn nhiều nguy cơ mất an toàn PCCC và an ninh trật tự.

Cũng theo tài liệu của PV, tại phương án chấp thuận bản vẽ điều chỉnh phương án kiến trúc của Sở QHKT tại văn bản số 4928 ngày 28/07/2017, nhà trẻ được bố trí ngay tại tầng 1 toà nhà hỗn hợp dịch vụ, thương mại, văn phòng, nhà ở (ký hiệu khối 01) với diện tích sàn sử dụng khoảng 443m². Thì tại phương án điều chỉnh được Sở QHKT chấp thuận lần này tại văn bản số 1970 ngày 28/04/2020, nhà trẻ tại tầng 1 khối 01 “biến mất” và được dịch chuyển sang tầng 1 với diện tích sàn sử dụng khoảng 138m² và tầng 02 với diện tích sàn sử dụng khoảng 507m² tại toà nhà chung cư (ký hiệu khối 03).

Quá thời gian khắc phục sai phạm theo quyết định xử phạt chủ đầu tư dự án Hinode City nhưng cơ quan chức năng quận Hai Bà Trưng không thực hiện cưỡng chế.

Khu vực sinh hoạt cộng đồng trước đó được bố trí ở tầng 4 Toà nhà hỗn hợp khối 01 với diện tích sàn khoảng 199m² và tầng 6-10 với diện tích sàn sử dụng khoảng 191m²/tầng tại toà nhà chung cư (ký hiệu khối 02). Ở lần điều chỉnh mới diện tích sàn sử dụng sinh hoạt cộng đồng tại tầng 4 khối 01 với diện tích sàn sử dụng khoảng 377m²; tầng 6-10 khối 02 không còn bố trí chức năng sinh hoạt cộng đồng chỉ bố trí chức năng căn hộ ở, thương mại dịch vụ, văn phòng và khu kỹ thuật phụ trợ. Khu vực sinh hoạt cộng đồng dịch chuyển sang tầng 4 toà nhà chung cư khối 02 với diện tích khoảng 359m² và khoảng 287m² tại tầng 04 toà nhà chung cư khối 03.

Tại Báo cáo số 20/BC-HĐND về Kết quả tái giám sát về tình hình quản lý các dự án sử dụng đất chậm triển khai, vi phạm đất đai trên địa bàn thành phố, HĐND TP Hà Nội đã nhắc tên Vietracimex; đồng thời chỉ rõ sai phạm của đơn vị này trong việc chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất, nợ tiền chậm nộp tiền sử dụng đất tại dự án Hinode City.

Dự án Đầu tư xây dựng Khu văn phòng, nhà ở và nhà trẻ, tên thương mại Hinode City (số 201 Minh Khai, phường Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, TP Hà Nội) do Tổng Công ty CP Thương mại và Xây dựng - Vietracimex - WTO làm chủ đầu tư còn là một trong số 38 dự án nợ ngân sách Nhà nước, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất; và thuộc Danh mục các dự án chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính đến hết ngày 30/05/2021./.