Như đã phản ánh, Công ty TNHH Phú Long đang khởi kiện yêu cầu đơn phương chấm dứt Hợp đồng mua bán số 17/HĐMB/PL-D.A.C ngày 07/10/2020 105 lô đất tại dự án Tam Anh Nam (huyện Núi Thành, tỉnh Quảng Nam) trị giá 105 tỷ đồng với Công ty D.A.C (Công ty CP TMDV Văn hóa sự kiện Việt - Vietgroup). Đồng thời, Công ty Phú Long muốn Công ty D.A.C tiếp tục nhận 15 sổ đỏ đã ra tên khách hàng.
 |
| Dự án Tam Anh Nam tại huyện Núi Thành tỉnh Quảng Nam |
Đáng nói, Công ty Phú Long xác nhận Công ty D.A.C đã thanh toán hơn 75.6 tỷ đồng trên tổng giá trị hợp đồng 105 tỷ đồng (chiếm tỉ lệ đã thanh toán là 72,09%) nhưng mới chỉ giao 04 sổ đỏ (GCNQSDĐ)/105 lô đất và cũng chưa xuất hóa đơn tài chính cho khoản thu này.
Công ty Phú Long khước từ giao 15 sổ đỏ cho Công ty VGROUP
Như đã nêu trong bài trước “Nghi ngờ Chủ đầu tư dự án Tam Anh Nam bán đất 2 lần, kê khai 2 giá?”, Công ty D.A.C không đồng ý nhận 15 sổ đỏ này. Vì Công ty D.A.C là đơn vị trực tiếp mua hàng (105 lô đất) từ chủ đầu tư. Do đó chủ đầu tư phải ra sổ đỏ và xuất hóa đơn tài chính cho Công ty D.A.C để kê khai thuế đúng quy định. Sau đó, Công ty D.A.C mới ra sổ cho khách hàng của mình.
Công ty D.A.C cho hay, vào tháng 12/2020, Công ty D.A.C có đề nghị Công ty Phú Long tiếp tục ra sổ cho khách hàng nhưng Công ty Phú Long không thực hiện. Sau đó nhận thấy việc ra sổ đỏ trực tiếp cho khách hàng là không đúng quy định, nên Công ty D.A.C đã đề nghị Công ty Phú Long dừng việc ra sổ trực tiếp cho khách hàng.
“Hiện Công ty D.A.C không yêu cầu ra sổ cho khách hàng mà đang yêu cầu Công ty Phú Long ra sổ cho Công ty D.A.C nên phải áp dụng theo quy định đã được thỏa thuận tại khoản 4.2 điều 4 của Hợp đồng mua bán số 17/HĐMB/PL-D.A.C ngày 07/10/2020”, nội dung văn bản số 21.6.2021/CV.DAC ngày 21/6/2021 nêu. Thế nhưng Công ty Phú Long không đồng ý, một mực đòi đơn phương chấm dứt hợp đồng.
Bất ngờ ngày 4/8/2021, Công ty VGROUP có văn bản 465/2021/VGROUP-ChulaiRiverside đề nghị Công ty Phú Long hỗ trợ bàn giao 15 sổ đỏ đã sang tên khách hàng cho Công ty VGROUP?
Tuy nhiên Công ty Phú Long khước từ yêu cầu này của Công ty VGROUP và lập tức có công văn số 34/CV-PL.2021 ngày 7/8/2021 gửi cho Công ty D.A.C, trong đó xác định: “Việc ký kết thỏa thuận giữa Công ty VGROUP và Công ty D.A.C là vấn đề nội bộ của 2 bên. Công ty Phú Long không ký kết thỏa thuận nào với Công ty VGROUP. Vì vậy, việc đề nghị bàn giao 15 GCNQSDĐ của Công ty VGROUP là không có cơ sở để Công ty Phú Long thực hiện”.
Nhưng cũng công văn số 34/CV-PL.2021 ngày 7/8/2021 này, Công ty Phú Long lại đề nghị Công ty D.A.C có văn bản thống nhất phản hồi đối với việc đề nghị bàn giao 15 sổ đỏ đã sang tên khách hàng cho Công ty VGROUP để công ty VGROUP bàn giao cho khách hàng hoặc thống nhất để Công ty Phú Long bàn giao trực tiếp cho khách hàng.
“Trường hợp Công ty D.A.C không có văn bản thống nhất bàn giao 15 GCNQSDĐ đã sang tên khách hàng thì mọi khiếu nại về sau của khách hàng Công ty D.A.C phải chịu hoàn toàn trách nhiệm” ông Nguyễn Văn Thân – Giám đốc Công ty Phú Long nêu ý kiến.
Trước yêu cầu phi lý này, Công ty D.A.C không chấp nhận và yêu cầu chủ đầu tư Công ty Phú Long phải ra sổ đỏ cho Công ty D.A.C như đã nêu ở công văn số 21.6.2021/CV.DAC ngày 21/6/2021.
Công ty VGROUP “vượt mặt” Công ty D.A.C
Ông Trương Đình Đức, Giám đốc Công ty D.A.C cho biết, Công ty VGROUP (do ông Trương Thanh Vũ làm giám đốc) chỉ là đơn vị thứ cấp của Công ty D.A.C nhưng giữa 2 công ty không có giao dịch ký kết mua bán. Ngày 21/10/2020, Công ty D.A.C giao cho VGROUP triển khai tổ chức kinh doanh - marketing phát triển và điều hành hệ thống đại lý phân phối 105 lô đất; ký hợp đồng đặt mua với khách hàng, thu hộ tiền đặt mua và thanh toán theo giai đoạn cho Công ty D.A.C…
 |
| Khách hàng bức xúc giăng băng rôn đòi sổ đỏ, còn các bên vẫn chưa có tiếng nói chung |
Tuy nhiên, Công ty VGROUP đã có những hành vi “vượt mặt” Công ty D.A.C. Nên ngày 25/02/2021 Công ty D.A.C có Thông báo 26.02/TB.DAC yêu cầu Công ty VGROUP bàn giao lại tất cả hợp đồng và hồ sơ liên quan đến các lô đất, sao kê tài khoản đối với những sản phẩm đã bán cho khách hàng và chuyển toàn bộ dòng tiền đã thu… cho Công ty D.A.C.
Công ty D.A.C đề nghị Công ty VGROUP bàn giao đúng, đủ hợp đồng, văn bản liên quan và các khoản thu của khách hàng trước 9h00 ngày 27/2/2021 để tiến hành khắc phục hậu quả nhằm đảm bảo quyền lợi cho khách hàng và các đối tác. Nhưng Công ty VGROUP vẫn không khắc phục. Do đó, Công ty D.A.C tiếp tục có công văn số 23.03/DAC ngày 23/3/2021 thông báo cho Công ty VGROUP và 14 sàn giao dịch.
Công văn khẳng định, Công ty D.A.C mới là đơn vị có quyền sở hữu hợp pháp 105 sản phẩm tại dự án Tam Anh Nam (tên khác là Chu Lai Riverside). Trải qua 2 giai đoạn bán hàng, Công ty VGROUP chưa thực hiện các nghĩa vụ trên cũng như ký hợp đồng phân phối chính thức. Thế nhưng Công ty VGROUP vẫn ký hợp đồng với các sàn kinh doanh, với khách hàng và thu tiền không thông qua Công ty D.A.C.
Công văn nhấn mạnh, Công ty VGROUP không khắc phục mà tiếp tục có nhiều hành vi sai phạm, tự ý ký bán hàng và thu tiền không giao về cho Công ty D.A.C. Nếu Công ty VGROUP vẫn tiếp tục cố tình vi phạm thì Công ty D.A.C sẽ yêu cầu cơ quan pháp luật can thiệp để tránh hành vi gian dối với khách hàng và chủ đầu tư.
Nghi vấn có sự "bắt tay" giữa Công ty Phú Long và Công ty VGROUP
Quay trở lại yêu cầu của Công ty Phú Long, Công ty D.A.C khẳng định đã có văn bản yêu cầu dừng ra sổ đỏ cho khách hàng nhưng Công ty Phú Long vẫn cứ tiếp tục. Hơn nữa, 15 lô đất là sản phẩm Công ty D.A.C đã ký hợp đồng mua bán với Công ty Phú Long nhưng Công ty Phú Long lại tùy tiện ký hợp đồng chuyển nhượng trái quy định cho khách hàng của Công ty D.A.C (cùng 1 lô đất vừa bán cho Công ty D.A.C, vừa bán cho khách hàng). Do đó, Công ty D.A.C không thể thống nhất để Công ty Phú Long bàn giao trực tiếp cho khách hàng của Công ty D.A.C số sổ này.
Càng không thể đồng ý bàn giao 15 sổ này cho Công ty VGROUP khi 2 bên chưa ký hợp đồng phân phối chính thức, chưa làm rõ, đối chiếu số tiền thu hộ của khách hàng và số tiền nộp hộ cho Công ty D.A.C; chưa xác định rõ các chi phí; chưa xuất hóa đơn tài chính… Đặc biệt cần làm rõ việc Công ty VGROUP tự ý lập hợp đồng bán sản phẩm của Công ty D.A.C khi chưa có sự đồng ý của công ty... ông Đức nhấn mạnh.
Theo ông Đức, rất mâu thuẫn khi Công ty Phú Long đã xác định “không có cơ sở để giao 15 sổ đỏ cho Công ty VGROUP” nhưng lại muốn Công ty D.A.C có ý kiến thống nhất để giao 15 sổ đỏ cho Công ty VGROUP; còn Công ty VGROUP chỉ là đơn vị thứ cấp của Công ty D.A.C nhưng lại vượt mặt yêu cầu Công ty Phú Long giao sổ đỏ cho mình. Phải chăng, giữa Công ty Phú Long và Công ty VGROUP có quan hệ mờ ám, bắt tay nhau bán các lô đất đã từng bán cho Công ty D.A.C tại Hợp đồng mua bán số 17/HĐMB/PL-D.A.C ngày 07/10/2020?
Trong vụ tranh chấp Hợp đồng mua bán số 17/HĐMB/PL-D.A.C ngày 07/10/2020 với Công ty Phú Long, Công ty D.A.C kiến nghị TAND huyện Núi Thành bác đơn yêu cầu khởi kiện độc lập của Công ty Vgroup, yêu cầu công ty VGROUP khởi kiện một vụ án khác./.
