Trước đó, ngày 27/8, UBND quận Bắc Từ Liêm cũng đã có văn bản gửi UBND các phường về việc tăng cường các biện pháp siết chặt các chốt kiểm soát, quản lý “Vùng xanh an toàn” phòng, chống dịch COVID-19 trên địa bàn phường. Văn bản nêu rõ, cư dân trong các khu vực thuộc “Vùng xanh” phải được kiểm danh, kiểm diện hằng ngày, kiểm soát việc ra-vào, đảm bảo an ninh trật tự an toàn bên trong khu vực.
Theo đó, Chủ tịch UBND phường Cổ Nhuế 1 - ông Chu Thanh Hà cũng đã yêu cầu Ban quản trị chung cư An Bình City phải lập tức trả lại đúng mục đích, công năng của nhà sinh hoạt cộng đồng (SHCĐ) khối nhà A6, tuyệt đối không được cho người lạ ra vào chung cư An Bình City để đảm bảo công tác phòng, chống dịch COVID-19. “Nhà SHCĐ là của cư dân, Ban quản trị không thể và không được phép lấy cho bất cứ cá nhân, tổ chức nào để làm văn phòng hay các mục đích nào khác.” - ông Hà nhấn mạnh.
 |
| Ngày 27.8, UBND quận Bắc Từ Liêm cũng đã có văn bản gửi UBND các phường về việc tăng cường các biện pháp siết chặt các chốt kiểm soát, quản lý “Vùng xanh an toàn” phòng, chống dịch COVID-19 trên địa bàn phường |
Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Minh Tuấn, Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội nhận định, sự việc này thể hiện sự yếu kém của Ban quản trị (BQT) trong việc lập kế hoạch, phối hợp với đơn vị quản lý vận hành (QLVH). Thông thường, khi ký hợp đồng QLVH thì cơ sở vật chất làm việc phải được hai bên bàn bạc và thống nhất trước. Nếu Ban quản lý Tòa nhà (BQL) của đơn vị QLVH mới không có chỗ làm việc, thì BQT cần rà soát lại toàn bộ khu vực tầng hầm. Chỗ nào chủ đầu tư (CĐT) chiếm dụng, sử dụng sai mục đích thì yêu cầu trả lại để bàn giao cho BQL sử dụng. Vinasinco – đơn vị QLVH mới trúng thầu, cũng hoàn toàn có thể thuê lại 1-2 căn shophouse tầng 1 để làm văn phòng vì hiện giá thuê giá rẻ.
Về việc BQT lấy nhà SHCĐ A6 dựa vào kết quả lấy ý kiến các trưởng tầng, ông Tuấn cho rằng, việc các trưởng tầng quyết định thay cho toàn bộ cư dân là không hợp pháp. Nếu lấy ý kiến thì phải là toàn bộ cư dân sinh sống tại A6 và tỉ lệ phải là 100% đồng ý. Giả sử có đạt tỉ lệ tuyệt đối này đi chăng nữa thì các quy định pháp luật liên quan như Luật Nhà ở 2014, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP, các Thông tư của Bộ Xây dựng về chung cư cũng không cho phép sử dụng nhà SHCĐ vào mục đích cho thuê/mượn làm văn phòng.
 |
| Ths.Luật sư Trần Xuân Long, Giám đốc Công ty Luật TNHH Tâm Long, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội. |
Trao đổi về vấn đề này, Ths. Luật sư Trần Xuân Long, Giám đốc Công ty Luật TNHH Tâm Long (Đoàn Luật sư TP.Hà Nội) cho biết, theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP, Quy chế quản lý và sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành, nhà sinh hoạt cộng đồng là không gian sinh hoạt chung, thuộc phần sở hữu chung trong nhà chung cư nên phải được sử dụng đúng mục đích, đúng công năng; không được cho thuê, cho mượn, sử dụng vào các mục đích khác không phải phục vụ cho sinh hoạt chung của các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.
Về xử lý vi phạm quy định về quản lý, sử dụng nhà sinh hoạt cộng đồng, tại Điểm b Khoản 4 Điều 66 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP đã quy định: Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với Ban quản trị nhà chung cư có hành vi “Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung”.
Luật sư Long đánh giá, hiện nay, tình hình dịch bệnh COVID-19 đang diễn biến rất phức tạp, nguy cơ lây lan dịch bệnh rất cao, đặc biệt, tại một số chung cư trên địa bàn TP. Hà Nội đã phát sinh các ổ dịch phải phong tỏa, cách ly. Vì vậy, mọi tổ chức, doanh nghiệp, cá nhân có nghĩa vụ và trách nhiệm phải tuân thủ, chấp hành nghiêm các văn bản chỉ đạo của thành phố Hà Nội về giãn cách xã hội để ngăn chặn dịch bệnh COVID-19.
 |
| Tổ dân phố (TDP) Hoàng 21 đã đi kiểm tra và phát hiện một nhóm người tụ tập tại nhà SHCĐ A6 dù đang thực hiện giãn cách xã hội theo Chỉ thị 17 của TP.Hà Nội. |
Sau khi có phản ánh từ cư dân, đại diện Tổ dân phố (TDP) Hoàng 21 đã đi kiểm tra và phát hiện một nhóm người lạ tụ tập tại nhà SHCĐ A6 dù đang thực hiện giãn cách xã hội theo Chỉ thị 17 của TP.Hà Nội. Nhóm người này cho biết là nhân sự của Vinasinco - đơn vị QLVH mới tại An Bình City, đang sắp xếp, vệ sinh lại nhà SHCĐ A6 để làm văn phòng BQL Tòa nhà, và việc này đã được BQT cho phép thực hiện?!
Do nhận thấy sự việc này là không đúng quy định, tiềm ẩn nguy cơ dịch bệnh, đại diện TDP Hoàng 21 đã báo cáo, xin ý kiến từ UBND phường Cổ Nhuế 1. Phía TDP cho hay, đã đề nghị BQT không được tự ý cho phép người lạ ra vào chung cư An Bình City trong thời gian TDP thiết lập chốt “bảo vệ vùng xanh” để bảo đảm thực hiện nghiêm công tác phòng, chống dịch bệnh. Nếu để xảy ra lây lan dịch bệnh COVID-19 trong cộng đồng cư dân An Bình City, BQT phải chịu trách nhiệm trước pháp luật./.
