Bỏ hoang hàng loạt khu đô thị
Nhiều chuyên gia quy hoạch đô thị nhận định huyện Hoài Đức có vị trí “vàng”, đóng vai trò cửa ngõ phía Tây vùng trung tâm Thủ đô, lại nằm giữa 2 trục đường huyết mạch nối Hà Nội với cả vùng Tây Bắc rộng lớn, là đại lộ Thăng Long và QL32.
Những năm qua, H.Hoài Đức được định hướng nâng cấp thành quận nên hạ tầng xã hội được chú trọng đầu tư, tốc độ đô thị hóa rất nhanh. Dù có vị trí thuận lợi phát triển nhưng địa phương này còn nhiều khu đô thị (KĐT) có tỷ lệ người dân sinh sống thấp, diện tích đất đã có quy hoạch bỏ hoang nhiều, thậm chí là nhà biệt thự, nhà liên kế đã xây dựng xong phần thô rồi phơi mưa nắng, xuống cấp...
 |
| Nhìn từ trên cao, KĐT này được quy hoạch và xây dựng hoàn chỉnh, tuy nhiên đã nhiều năm chịu cảnh “đắp chiếu”, hầu hết các biệt thự đều không có người ở. Ảnh PV |
KĐT Lideco ven QL32, đoạn qua Thị trấn Trạm Trôi, là một trong những dự án lớn nhất ở H.Hoài Đức do Công ty CP phát triển đô thị Từ Liêm làm chủ đầu tư, có quy mô hơn 38 ha, gồm 600 biệt thự thiết kế theo kiến trúc tân cổ điển. Dự án (DA) được xây dựng từ năm 2008, đến năm 2013 hoàn thiện, song hiện nay có cả trăm căn biệt thự, nhà liền kề vẫn bỏ hoang.
Toàn cảnh cả KĐT vẫn hoang vắng, nhiều căn biệt thự mới chỉ được xây xong phần khung, tường chưa được tô. Những căn được hoàn thiện phần thô thì cũng bị bỏ hoang, dầm mưa dãi nắng, chỉ lác đác một số căn có người ở. Ít ai hình dung được đây là KĐT có tổng mức đầu tư cách đây gần 15 năm lên tới gần 800 tỉ đồng, và có giá bán biệt thự trên thị trường hiện lên tới vài chục triệu đến cả trăm triệu đồng mỗi mét vuông.
 |
| Nhiều căn nhà đã xuống cấp, cỏ mọc chắn lối đi. Ảnh PV |
Mạnh tay với các dự án bỏ hoang, được không ?
GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TN-MT, cho rằng tình trạng bỏ hoang nhà biệt thự, nhà liên kế, đất trong các KĐT là hệ quả của giai đoạn phát triển nóng của thị trường bất động sản. Việc quy hoạch, đầu tư vội vàng, liên tục xây dựng các dự án vượt quá nhu cầu của thị trường, không phù hợp với quy hoạch, nhu cầu người tiêu dùng… tạo ra nhiều sản phẩm không có khả năng thanh khoản là nguyên nhân cơ bản của thực trạng lãng phí.
Cùng quan điểm, theo chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh, giảng viên Học viện Tài chính, bỏ hoang nhà, KĐT là vấn đề tồn tại trong xã hội nhiều năm qua, khó giải quyết. Trong khi người có nhu cầu thực về chỗ ở không thể nào tiếp cận được các DA giá rẻ, vừa túi tiền thì chủ đầu tư lại chỉ thích xây nhà trung, cao cấp. Nên nghịch lý diễn ra là chỗ thiếu cứ thiếu, chỗ thừa vẫn cứ thừa kéo dài nhiều năm không khắc phục được.
Theo ông Thịnh, cần có các phương án xử lý dứt điểm đối với những DA bỏ hoang, chậm triển khai và theo Nghị quyết 18 của Ban Chấp hành T.Ư Đảng có đưa ra điểm mới về đánh thuế cao đối với DA, công trình chậm tiến độ, bỏ hoang. “Cần triệt để triển khai biện pháp này để các dự án bỏ hoang biến mất”, ông Thịnh đề nghị.
Cần nhìn rõ trách nhiệm
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản VN, cho biết chỉ một huyện mà có quá nhiều KĐT bỏ hoang là vấn đề nghiêm trọng, cần đánh giá lại. Việc thu hồi quá nhiều đất để làm KĐT nhưng rồi để hoang nhiều năm là lãng phí tài nguyên, thậm chí tạo điều kiện cho việc đầu cơ, lướt sóng, gây nhiễu loạn giá thị trường, tạo bong bóng, thị trường thiếu bền vững.
Theo ông Đính, trong dài hạn, để khắc phục tình trạng trên thì việc xây dựng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại các địa phương cần khảo sát kỹ nhu cầu, định hướng phát triển đô thị và có những kế hoạch, chiến lược sao cho thích ứng với nhu cầu thực của thị trường. Thậm chí, cần có chế tài phạt nặng các chủ đầu tư được giao đất nhưng không đưa vào sử dụng đúng tiến độ, xây nhà rồi bỏ hoang, lãng phí đất đai, nguồn lực phát triển kinh tế. Đồng thời, lãnh đạo TP.Hà Nội cũng cần nhìn rõ trách nhiệm khi trên địa bàn có rất nhiều diện tích đất bị bỏ hoang như vậy, gây lãng phí tiềm lực phát triển kinh tế./.
