Huy động 2.000 tỷ đồng chủ đầu tư Charm Diamond vẫn khát vốn?

Bất chất nguy cơ bị xử phạt, DCT Group đã công khai huy động vốn 25% giá trị căn hộ tại Charm Diamond dù chưa đủ điều kiện. Phải chăng DCT Group đang “khát vốn”?

Khoản nợ 2.000 tỷ đồng trái phiếu

Tháng 6/2008, Công ty TNHH DCT Partner Việt Nam (DCT Group) được thành lập, tiền thân là doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngoài, trực thuộc tập đoàn Charm Engineering (Hàn Quốc).

Đến tháng 5/2019, toàn bộ 100% phần vốn góp tại doanh nghiệp này đã thuộc sở hữu của các cá nhân người Việt. Trong đó, ông Trần Kha Minh (SN 1979) góp 211,9 tỉ đồng, sở hữu 70% vốn điều lệ. 30% phần vốn góp còn lại chia đều cho ông Nguyễn Hữu Nghĩa (SN 1993) và bà Trần Thị Kim Ngọc (SN 1989), mỗi người nắm giữ 15% vốn điều lệ.

Tháng 7/2021, cơ cấu cổ đông của DCT Group có sự xuất hiện của CTCP Charm Group (Charm Group) với tỉ lệ sở hữu 15% vốn điều lệ. Trong khi đó, tỉ lệ sở hữu của ông Trần Kha Minh giảm xuống còn 55% vốn điều lệ. Vị trí người đại diện pháp luật kiêm Tổng giám đốc của DCT Group hiện nay do ông Nguyễn Hữu Nghĩa đảm nhiệm.

Charm Group được thành lập vào tháng 1/2020, quy mô vốn ban đầu ở mức 100 tỉ đồng, các cổ đông sáng lập bao gồm: ông Trần Kha Minh (98% VĐL), bà Trần Thị Kim Ngọc (1% VĐL) và bà Vũ Ngọc Trâm (SN 1992 - 1% VĐL). Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật hiện nay là bà Liêu Thị Phượng (SN 1974).

Ngày 22/9/2021, DCT Group đã huy động vốn thành công 2.000 tỷ đồng trái phiếu mã DCTCH2124001 kỳ hạn 3 năm. Đây là loại hình không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có tài sản bảo đảm với mức lãi suất cố định cho toàn bộ các kỳ là 10%/năm.

Dưới sự thu xếp của Công ty Cổ phần Chứng khoán Bảo Minh (BMS) và Ngân hàng Thương mại Cổ phần Nam Á lô trái phiếu này được 3 tổ chức trong nước, bao gồm 1 tổ chức tín dụng và 2 công ty chứng khoán mua trọn.

Tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu được định giá hơn 2.838 tỷ đồng thuộc sở hữu của DCT Group và Công ty Cổ phần Thiên Bình Minh bao gồm: quyền sử dụng đất, quyền sở hữu và phát sinh từ hợp đồng mua bán căn hộ, công trình xây dựng hình thành trong tương lai tại Khu liên hợp cao ốc Sóng Thần thuộc Khu phức hợp Charm Plaza 1(Charm City); quyền sử dụng đất và công trình hình thành trong tương lai tại Khu du lịch Thiên Bình Minh - Hồ Tràm.

DCT Group cho việc, việc phát hành lô trái phiếu này nhằm phát triển Tòa tháp Charm Diamond, Nhà ở liền kế kết hợp thương mại dãy LK3 và LK4 nằm trong dự án Khu liên hợp cao ốc Sóng Thần thuộc Khu phức hợp Charm Plaza 1 và đầu tư phát triển dự án Khu du lịch Thiên Bình Minh - Hồ Tràm.

Huy động 2.000 tỷ đồng vẫn khát vốn?

Dù đã huy động vốn bằng trái phiếu 2.000 tỷ đồng, nhưng DCT Group vẫn bất chấp nguy cơ bị nhà chức trách tỉnh Bình Dương xử phạt 1 tỷ đồng để huy động vốn trái phép rầm rộ tại Charm Diamond.

Theo Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương trên địa bàn tỉnh này không có công trình nào mang tên Charm Diamond. Vị trí được DCT Group quảng cáo, giới thiệu là dự án Charm Diamond thực chất là Khối chung cư cao tầng B4 thuộc Dự án Khu liên hợp Cao ốc Sóng Thần - Khu Khu phức hợp Charm Plaza 1. Cũng theo, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương Khối chung cư cao tầng B4 hiện đã hoàn thành thủ tục quy hoạch được UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh tại Quyết định số 2225/QĐ-UBND ngày 31/7/2019. Theo quy hoạch được phê duyệt Khối B4 gồm 01 tầng hầm và 35 tầng nổi bao gồm: 01 tầng dùng làm nhà ở kết hợp thương mại (17 căn), sảnh căn hộ và dịch vụ cộng đồng, 02 tầng dùng làm nhà xe, tổng số căn hộ 564 căn

Đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý, dự án chưa triển khai thi công nhưng từ cuối năm 2021 DCT Group và các sàn phân phối rao bán rầm rộ dự án Charm Diamond. Chưa dừng lại ở đó, DCT Group còn công khai huy động vốn 25% giá trị căn hộ tại dự án này.

Dù không được phê duyệt, DCT Group vẫn “vô tư” dùng tên Charm Diamond để rao bán và thu tiền khách hàng 25% giá trị căn hộ.

Mới đây, ngày 27/04/2022, DCT Group đã ban hành văn bản số 2704/2202/QĐ-DCT-02 do ông Nguyễn Hữu Nghĩa – Tổng Giám đốc DCT Group ký về Chính sách bán hàng đợt 4 dành cho khách hàng đăng ký quyền chọn mua căn hộ, Shophouse Block Diamond, Liền kế 4, dự án Charm City.

Theo đó, số tiền đặt chỗ đối với căn hộ block Charm Diamond là 50 triệu đến 200 triệu đồng tùy sản phẩm. Sau khi booking khách hàng phải đóng 10% giá trị sản phẩm và ký văn bản thỏa thuận. Trước khi ký hợp đồng mua bán (HĐMB), khách hàng phải đóng 25% giá trị sản phẩm và đóng thêm 5% khi ký HĐMB.

Huy động vốn bằng trái phiếu 2.000 tỷ đồng nhưng DCT Group vẫn huy động vốn trái phép rầm rộ tại Charm Diamond khiến nhiều khách hàng và nhà đầu tư không khỏi lo ngại về sức khỏe tài chính của chủ đầu tư này? Phải chăng DCT Group đang "khát vốn"?