KDC Hòa Lân đem về cho Kim Oanh Group bao nhiêu lợi nhuận?

Cập nhật: 08:47 | 30/12/2020
Với mức giá hàng chục triệu đồng/m2 như hiện nay, KDC Hòa Lân (P.Thuận Giao, TP.Thuận An, Bình Dương) được dự báo sẽ đem về cho Kim Oanh Group lợi nhuận khủng lên tới hàng nghìn tỷ đồng.

KDC Hòa Lân về tay Kim Oanh Group

Vừa qua, Ngân hàng Nông nghiệp & Phát triển Nông thôn – Chi nhánh Chợ Lớn (Agribank Chợ Lớn) chính thức bàn giao dự án Khu dân cư Hòa Lân với diện tích 490.765,1 m2 tọa lạc tại P.Thuận Giao, TP.Thuận An, Bình Dương cho Kim Oanh Group.

Trước đó, vào tháng 5/2017, dự án được Agribank Chợ Lớn phát mãi, bán đấu giá để thu hồi nợ xấu. Công ty CP Đầu tư & Phát triển Địa ốc Kim Oanh TP.HCM (thành viên Kim Oanh Group) đã mua trúng đấu giá với số tiền hơn 1.350 tỷ đồng.

Sau đó, Kim Oanh Group cùng với ngân hàng, Công ty cổ phần Đấu giá Nam Sài Gòn, Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Thiên Phú (Công ty Thiên Phú) ký kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá.

Bất ngờ, vào đầu năm 2019, Công ty Thiên Phú - doanh nghiệp được UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận cho thực hiện Dự án KDC Hòa Lân ở phường Thuận Giao, thị xã Thuận An (nay là TP.Thuận An, Bình Dương) làm đơn kêu cứu gửi đến các cơ quan chức năng vì cho rằng, việc tổ chức bán đấu giá tài sản là dự án KDC Hòa Lân đã có nhiều sai phạm, ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của chủ tài sản, người có nhu cầu tham gia đấu giá, đặc biệt có nguy cơ làm thất thoát tài sản của Nhà nước.

kdc hoa lan dem ve cho kim oanh group bao nhieu loi nhuan

Khu đất dự án KDC Hòa Lân (viền đỏ) nằm tại vị trí đắc địa giáp ranh giữa TP.Thuận An và TP.Thủ Dầu Một, Bình Dương.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp này cũng đã nộp đơn khởi kiện tới TAND Q.7, TP.HCM  yêu cầu vô hiệu Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá số 01-10/2017/HĐMBTSĐG ngày 1/7/2017 tại Văn phòng Công chứng Thành Phố Mới, tỉnh Bình Dương do vi phạm quy định pháp luật về đấu giá tài sản. Công ty cổ phần dịch vụ đấu giá Nam Sài Gòn tham gia tố tụng với tư cách là bị đơn, cùng các đơn vị có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm: AgriBank Chợ Lớn; Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Kim Oanh TP.HCM và Văn phòng Công chứng Thành Phố Mới, tỉnh Bình Dương.

Theo đó, công ty Thiên Phú yêu cầu hủy kết quả đấu giá dự án bởi vì chiếu theo bảng giá đất năm 2015 - 2017, đối với đoạn đường Nguyễn Thị Minh Khai (giáp ranh Thủ Dầu Một - Đại lộ Bình Dương) theo Quyết định số 66/2015/QĐ-UBND ngày 23/12/2015 và quyết định 04/2017/QĐ-UBND ngày 17/2/2017 của UBND tỉnh Bình Dương, thì đất dự án KDC Hòa Lân thuộc loại 1, đơn giá là 4.752.000 đồng x hệ số điều chỉnh: 0.9  x hệ số K: 1.3 = 5.559.840 đồng/m2.

Vì vậy, giá trị tài sản thực tế là quyền sử dụng đất 490.765,1 m2 của dự án KDC Hòa Lân theo đơn giá UBND tỉnh Bình Dương phải là hơn 2.700 tỷ đồng. Tuy nhiên, chứng thư thẩm định giá số 403/2015/CT-VALUCO ngày 12/5/2015 xác định giá trị tài sản là chỉ hơn 1.400 tỷ đồng, không phản ánh đúng giá trị thị trường của tài sản.

Trong khi đó, các chứng thư thẩm định giá số 403/2015/CT-VALUCO ngày 12/5/2015 và chứng thư thẩm định giá số 246/CT-THM ngày 19/4/2016 đều đã hết thời hạn hiệu lực vào thời điểm xác định giá khởi điểm để bán đấu giá ngày 25/5/2017. Bởi vì, theo quy định của pháp luật thì các chứng thư thẩm định chỉ có hiệu lực trong thời hạn 6 tháng thì phải định giá lại tài sản để làm căn cứ xác định giá khởi điểm để bán đấu giá KDC Hòa Lân vào tháng 5/2017.

Ngoài ra, phía nguyên đơn cũng chỉ ra nhiều sai phạm trong quá trình thực hiện vụ đấu giá KDC Hòa Lân nêu trên.

Kim Oanh Group thu lợi khủng

Sau gần 2 năm “lùm xùm” kiện cáo, vừa qua phía Agribank Chợ Lớn đã chính thức bàn giao dự án KDC Hòa Lân với diện tích 490.765,1 m2 tọa lạc tại P.Thuận Giao, TP.Thuận An, Bình Dương cho Kim Oanh Group. Bỏ qua những “lùm xùm” sai phạm đã được nêu trên trong quá trình đấu giá dự án, việc Kim Oanh Group sẽ thu được bao nhiêu lợi nhuận từ dự án KDC Hòa Lân lại đang khiến dư luận không khỏi quan tâm(?).

kdc hoa lan dem ve cho kim oanh group bao nhieu loi nhuan

Dự án KDC Hòa Lân được dự báo sẽ đem về cho Kim Oanh Group khoản lợi nhuận lên tới hàng nghìn tỷ đồng.

Dự án KDC Hòa Lân tọa lạc ngay tại mặt tiền QL.13 và đường Nguyễn Thị Minh Khai (TP.Thuận An, Bình Dương), với diện tích hơn 49ha đây được xem là quỹ đất lớn hiếm hoi còn lại hiện nay ở trung tâm thành phố Thuận An và liền kề thành phố Thủ Dầu Một (Bình Dương).

Theo ghi nhận của chúng tôi, giá giao dịch đất nền của người dân tại khu vực này đang giao động ở mức 25 - 30 triệu đồng/m2. Kế bên dự án KDC Hòa Lân, dự án căn hộ Anderson Park do Công ty TNHH Thương Mại Ngọc Điền làm chủ đầu tư, công ty cổ phần LYN Property là đơn vị phát triển dự án đang rao bán quanh mức 40 triệu đồng/m2.

Chia sẻ với chúng tôi, giám đốc một sàn Kinh doanh BĐS tại thị trường Bình Dương cho biết, nhờ lợi thế là khu vực giáp ranh giữa hai thành phố Thủ Dầu Một và Thuận An, khu vực mặt tiền QL.13 và đường Nguyễn Thị Minh Khai (TP.Thuận An, Bình Dương) đang được giới đầu tư coi là “khu đất vàng” tại thị trường BĐS Bình Dương. Đây là một vị trí vô cùng đắt giá và được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm.

“Với một dự án có quỹ đất lớn và mật độ đất ở được quy hoạch ở mức phù hợp - chỉ hơn 40% như dự án KDC Hòa Lân. Theo kinh nghiệm về thị trường BĐS, tôi nhận định khi hoàn thành mỗi mét vuông đất ở tại dự án này sẽ có giá không thấp hơn 30 triệu đồng”, vị Giám đốc sàn Kinh doanh BĐS chia sẻ thêm.

Theo tài liệu PV có được dự án Khu dân cư Hòa Lân có tổng diện tích là 490.765,1 m2. Trong đó, diện tích đất ở là hơn 220.000 m2, số còn lại là diện tích đất dịch vụ, công cộng.

Với mức giá 30 triệu đồng/m2 đất ở, KDC Hòa Lân sẽ đem về cho Kim Oanh Group doanh thu ước chừng không dưới 6.600 tỷ đồng.

Như vậy, trừ đi chi phí “trúng đấu giá” 1.400 tỷ đồng và xây dựng cơ sở hạ tầng dự án, KDC Hòa Lân sẽ đem về Kim Oanh Group mức lợi nhuận lên tới hàng nghìn tỷ đồng.

Sau “biến động”, Kim Oanh Group thay đổi lãnh đạo

Vừa qua, Kim Oanh Group chính thức công bố thay đổi cơ cấu lãnh đạo tại doanh nghiệp này. Cụ thể, vào tháng 4/2020, Kim Oanh Group thực hiện thay đổi bộ máy quản trị, điều hành của Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Kim Oanh TP.HCM (Kim Oanh Group). Bà Đặng Thị Kim Oanh thôi giữ chức Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc. Bà Đồng Thị Lan sẽ giữ chức Chủ tịch HĐQT và ông Nguyễn Phú Đức giữ chức Tổng Giám đốc của Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Kim Oanh TP.HCM.

Tháng 7/2020, Kim Oanh Group bổ nhiệm ông Lê Tiến Vũ làm tân Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Kim Oanh TP.HCM thay ông Nguyễn Phú Đức.

 

Dương Hùng - Linh Linh

  • Xin chờ trong giây lát...