 |
| Khách hàng dự án New Da Nang City đề nghị Công ty Phú Gia Thịnh thực hiện việc bàn giao đất và GCN QSDĐ. |
Được biết, ngày 29/11/2021, Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Đà Nẵng nhận được đơn của tập thể 104 khách hàng mua đất nền phân lô làm nhà tại dự án New Da Nang City thuộc Dự án Mở rộng Khu phức hợp dịch vụ thương mại, chung cư và đất ở, có địa chỉ tại phường Hòa Khánh Nam và phường Hòa Minh (quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng) do Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh nhà Phú Gia Thịnh (Công ty Phú Gia Thịnh) làm chủ đầu tư.
Theo nội dung đơn của tập thể 104 khách hàng, hàng trăm người dân đã mua đất nền tại dự án New Da Nang City từ tháng 8/2017 và đã nhiều đợt nộp tiền cho chủ đầu tư là Công ty Phú Gia Thịnh đến 95% hoặc 75%, thấp nhất là 50% giá trị lô đất tùy từng vị trí lô đất, từng thời điểm ký hợp đồng. Đại đa số khách hàng đã nộp trên 75% giá trị hợp đồng.
Tại văn bản số 90/BC-PGT ngày 1/4/2021 gửi Sở Xây dựng TP Đà Nẵng, Công ty Phú Gia Thịnh báo cáo đã bán 531 lô với số tiền hợp đồng cộng lại là 645 tỷ đồng, trong đó số tiền đã thu của khách hàng theo tiến độ cộng lại khoảng 400 tỷ đồng.
Công ty Phú Gia Thịnh cam kết ký hợp đồng chuyển nhượng sau 12 tháng kể từ ngày ký hợp đồng/Thỏa thuận góp vốn thì tiến hành các thủ tục để bàn giao đất, GCN QSDĐ cho khách hàng. Tuy nhiên, quá hạn gần 4 năm, chủ đầu tư này chậm bàn giao đất và GCN QSDĐ cho khách hàng. Do đó, tập thể khách hàng đề nghị PvcomBank Đà Nẵng (ngân hàng đã nhận thế chấp quyền sử dụng đất của dự án) ngừng giải ngân đối với Công ty Phú Gia Thịnh để đề phòng việc tẩu tán tài sản, trốn tránh nghĩa vụ đối với khách hàng.
Ngày 20/12/2021, Giám đốc PvcomBank Đà Nẵng xác nhận, để đảm bảo khoản vay tại PvcomBank, Công ty Phú Gia Thịnh đã thế chấp toàn bộ 24 Quyền sử dụng đất tại Dự án New Da Nang City cho PvcomBank theo các Hợp đồng thế chấp Quyền tài sản phát sinh từ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 12.02/2018/HĐBĐ-PVB-CNĐN ngày 26/5/2018 và số 12.03/2018/HĐBĐ-PVB-CNĐN ngày 26/5/2018. Ngay sau khi đăng ký biến động sang tên chính chủ, Công ty Phú Gia Thịnh đã thế chấp lại 24 GCN QSDĐ cho PvcomBank theo Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất số 08/2021/HĐBĐ/ PVBK.TCTTS ngày 4/5/2021 và đăng ký thế chấp theo quy định.
 |
| PVcombank Đà Nẵng, ngân hàng đã nhận thế chấp quyền sử dụng đất của dự án New Da Nang City. |
Theo Giám đốc PvcomBank Đà Nẵng, các khoản vay của Công ty Phú Gia Thịnh đã phát sinh nợ quá hạn và PvcomBank Đà Nẵng đã bàn giao toàn bộ hồ sơ về Hội sở chính để xây dựng phương án thu hồi nợ tập trung từ tháng 11/2020.
Lãnh đạo PvcomBank Đà Nẵng khẳng định, sau khi các khoản vay phát sinh quá hạn, Ngân hàng đã không xem xét cấp tín dụng mới đối với Công ty Phú Gia Thịnh và đang yêu cầu công ty này có phương án trả nợ khả thi để xử lý dứt điểm các khoản vay quá hạn cho Ngân hàng.
Trong khi 531 khách hàng đã nộp tiền đến 400 tỷ đồng và trông chờ ngày bàn giao đất, nhận GCN QSDĐ thì Công ty Phú Gia Thịnh lại “hồn nhiên” mang 24 sổ đó của Dự án New Da Nang City để thế chấp ngân hàng vay thêm hàng trăm tỷ đồng khác.
Theo Đơn của tập thể 104 khách hàng, việc Công ty Phú Gia Thịnh “lén lút” sử dụng tài sản 24 GCN QSDĐ của Dự án đã New Da Nang City để thế chấp ngân hàng vay vốn mà không thông qua khách hàng – với tư cách là Người mua đất/Người góp vốn đầu tư là hành vi vi phạm pháp luật.
Câu hỏi đặt ra: liệu việc PvcomBank Đà Nẵng nhận thế chấp 24 GCN QSDĐ khi dự án này đã được Công ty Phú Gia Thịnh phân lô bán cho 531 khách hàng từ tháng 8/2017 có đúng quy định? Ngoài việc yêu cầu Công ty Phú Gia Thịnh có phương án trả nợ khả thi thì PvcomBank Đà Nẵng sẽ giải quyết quyền lợi của khách hàng như thế nào trong tình huống này?
Đáng nói, trước yêu cầu bàn giao đất và giao GCN QSDĐ cho khách hàng, Công ty Phú Gia Thịnh loanh quanh nêu các khó khăn do đại dịch, do hoàn thiện thủ tục điều chỉnh dự án mà giấu nhẹm đi việc đã và đang thế chấp 24 sổ đỏ tại PvcomBank Đà Nẵng. Thậm chí, chủ đầu tư này trắng trợn chối bỏ giải quyết quyền lợi cho khách hàng, xem khách hàng chỉ là người góp vốn “lời ăn, lỗ chịu”. Trong khi trước đó, ngày 25/9/2021, ông Lê Anh Triệu – Chủ tịch HĐQT Công ty Phú Gia Thịnh họp mặt khách hàng và khẳng định hoàn tất thủ tục đăng ký biến động sang tên GCN QSDĐ dự án và hoàn thành thủ tục dự án, chuyển quyền sử dụng đất cho nhãng nhà đầu tư góp vốn chậm nhất là ngày 5/8/2022.
Mới đây, UBND TP Đà Nẵng đã xử phạt Công ty Phú Gia Thịnh 300 triệu đồng do có hành vi Huy động vốn trái phép trong hoạt động kinh doanh bất động sản; Đồng thời, buộc Công ty Phú Gia Thịnh phải thực hiện đúng quy định hoặc cam kết, buộc bồi thường thiệt hại (nếu có) cho cá nhân/tổ chức tham gia góp vốn./.
