Dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu đô thị Viêm Minh - Hà Dừa (còn gọi Mỹ Gia giai đoạn 1 - phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam) diện tích 5,18ha, do Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Điện Bàn làm chủ đầu tư. Theo phản ánh, từ 2016, Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Điện Bàn và Công ty CP Đầu tư và kinh doanh nhà Phú Gia Thịnh (Công ty Phú Gia Thịnh – địa chỉ 223 Lê Đình Lý, phường Hòa Thuận Tây, quận Hải Châu, TP Đà Nẵng) đã ký Hợp đồng hợp tác đầu tư số 03/XDĐB-PGT để khai thác Dự án này.
 |
| Dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu đô thị Viêm Minh - Hà Dừa (Khu đô thị Mỹ Gia) gồm Mỹ Gia 1 màu vàng nhạt và Mỹ Gia 2 màu vàng đậm |
Qua đó, Công ty Phú Gia Thịnh đã bán gần 270 lô đất tại dự án Mỹ Gia 1 thông qua hình thức Hợp đồng/Thỏa thuận góp vốn. Công ty đã lập biên bản bàn giao ranh mốc giới thửa đất cho khách hàng nhưng quá hạn gần 5 năm vẫn không thực hiện giao đất, ký hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ công chứng. Người dân bức xúc đã kêu cứu chính quyền tỉnh Quảng Nam.
Thống nhất thủ tục tách thửa, chuyển QSDĐ
Được biết, ngày 20/9/2022, UBND tỉnh Quảng Nam cấp Giấy chứng nhận QSDĐ đợt 1 cho 13 block đất ở phân lô liền kề thuộc Dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu đô thị Viêm Minh - Hà Dừa.
Mới đây, sau khi xem xét đề nghị của Sở TN&MT tỉnh Quảng Nam tại Báo cáo số 591/BC-STNMT ngày 03/10/2022 về trường hợp đề nghị cho phép tách thửa và chuyển nhượng QSDĐ của Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Điện Bàn, UBND tỉnh đã có Công văn số 6507/UBND-KTV ngày 5/10/2022, thống nhất cho Sở TN&MT giải quyết thủ tục tách thửa để chuyển nhượng QSDĐ cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân theo quy định đối với 13 block đất ở phân lô liền kề thuộc Dự án này theo đề nghị của Sở.
Tỉnh Quảng Nam yêu cầu Sở TN&MT giải quyết hồ sơ, thủ tục tách thửa theo thẩm quyền, đúng quy định. Từ nay về sau, đối với các block đất ở tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ theo block, Sở TN&MT chủ động phối hợp với các ngành liên quan kiểm tra; trường hợp đã xây dựng hoàn thành hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo cung cấp đầy đủ các dịch vụ thiết yếu cho người dân tự xây dựng nhà ở thì hướng dẫn, giải quyết thủ tục tách thửa theo thẩm quyền, không phải báo cáo xin ý kiến của UBND tỉnh.
Trước đó, ngày 26/9/2022, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam có Thông báo số 120/TB-SXD thông tin dự án đã được kiểm tra công tác nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật trên phần diện tích đất được giao; được UBND tỉnh cấp Giấy CNQSD đất (trên phần diện tích giao đất đợt 1).
 |
| Công ty Phú Gia Thịnh gửi khách hàng Biên bản thanh lý Hợp đồng/Thỏa thuận góp vốn dự án Mỹ Gia 1 |
Sở Xây dựng tỉnh yêu cầu Chủ đầu tư dự án: Thực hiện trách nhiệm của Chủ đầu tư theo quy định tại khoản 5 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 "không được ủy quyền cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh hoặc góp vốn thực hiện ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua bất động sản".
Tiếp tục hoàn thiện hồ sơ, thủ tục đầu tư xây dựng và triển khai thi công hoàn thành phần diện tích đất còn lại của dự án. Tuân thủ các quy định về hoạt động kinh doanh bất động sản theo pháp luật kinh doanh bất động sản; trong đó, phải đảm bảo điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 4 Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ngày 06/01/2022 của Chính phủ.
 |
| Biên bản bàn giao ranh mốc giới lô đất |
Việc thực hiện thủ tục chuyển QSDĐ cho người dân xây dựng nhà ở chỉ được thực hiện khi đảm bảo các điều kiện theo quy định của pháp luật đất đai và các điều kiện khác theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị, xây dựng, phát triển đô thị, kinh doanh bất động sản và nhà ở; đảm bảo theo quy định tại Khoản 17, Điều 1, Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 của Chính phủ.
Hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để tự xây dựng nhà ở phải thực hiện việc xây dựng nhà ở theo đúng giấy phép xây dựng, tuân thủ quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị đã được phê duyệt (nếu có).
Công ty Phú Gia Thịnh phớt lờ yêu cầu của Sở Xây dựng
Tại Thông báo số 120/TB-SXD ngày 26/9/2022, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam đã nêu rõ trách nhiệm của chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Điện Bàn. Tuy nhiên, những ngày gần đây, Công ty Phú Gia Thịnh liên tục thông báo cho hàng trăm khách hàng mua đất tại dự án Viêm Minh Hà Dừa: thời gian dự kiến ra sổ, công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ngày 30/11/2022 đến 30/12/2022. Đồng thời công ty này đề nghị khách hàng liên hệ để trao đổi các thủ tục tiếp tục hợp tác và ra sổ công chứng chuyển nhượng theo Thông báo số 94/TB-PGT ngày 02/04/2022. Thời gian liên hệ chậm nhất là 20/10/2022.
Công ty Phú Gia Thịnh cũng đưa ra 2 phương án giải quyết. Phương án 1: khách hàng thực hiện thủ tục chuyển đổi Hợp đồng/Thỏa thuận góp vốn sang Hợp đồng đặt mua, với giá đất điều chỉnh tăng gấp đôi so với đơn giá trong Hợp đồng/Thỏa thuận góp vốn đã ký. Công ty Phú Gia Thịnh khẳng định, trong vòng 30 ngày kể từ ngày khách hàng ký kết hợp đồng đặt mua, công ty sẽ tiến hành bàn giao thực địa tại dự án; Trong vòng 90 ngày kể từ ngày bàn giao đất, sẽ ký hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ công chứng. Phương án 2: Nếu thanh lý Hợp đồng/Thỏa thuận góp vốn đã ký, Công ty sẽ trả lại số tiền góp vốn đã nhận và hỗ trợ thêm một khoản tiền bằng số tiền đã nhận góp vốn cho đối tác.
 |
| Công ty Phú Gia Thịnh thông báo qua zalo yêu cầu khách hàng đến trao đổi các thủ tục tiếp tục hợp tác chậm nhất là 20/10/2022 |
Tuy nhiên, hầu hết khách hàng đã mua đất tại dự án Viêm Minh Hà Dừa (Mỹ Gia 1) đều không đồng ý với 2 phương án này vì công ty Phú Gia Thịnh và chủ đầu tư đã có biên bản bàn giao ranh mốc giới thửa đất cho khách hàng nhưng lại trễ hạn ra sổ đỏ, công chứng chuyển nhượng gần 5 năm. Khách hàng không đồng ý việc tăng giá đất gấp đôi so với hợp đồng/thỏa thuận đã ký. Nhiều khách hàng đã bỏ ra chi phí cao để mua lại lô đất nên họ không chấp nhận giá thanh lý do Công ty Phú Gia Thịnh đưa ra…
Mặt khác, UBND tỉnh Quảng Nam đã có Công văn số 6507/UBND-KTV ngày 5/10/2022, thống nhất giải quyết thủ tục tách thửa để chuyển nhượng QSDĐ cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đối với 13 block đất ở phân lô liền kề của dự án. Nên, người dân đề nghị Công ty Phú Gia Thịnh và chủ đầu tư phải thực hiện việc ra sổ và ký hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ công chứng như đã cam kết tại Hợp đồng/Thỏa thuận góp vốn.
Việc chủ đầu tư giao Công ty Phú Gia Thịnh huy động vốn/mua bán chuyển nhượng các lô đất tại dự án Viêm minh Hà Dừa có đúng quy định pháp luật không? Vì sao Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Điện Bàn và Công ty Phú Gia Thịnh không ra sổ, công chứng chuyển nhượng QSDĐ cho người dân mà lại đòi tăng giá đất gấp đôi?... Câu trả lời xin nhường lại cho cơ quan chức năng tỉnh Quảng Nam./.
