Quảng Nam: Công ty STO ngang nhiên bán nhiều lô đất đã cam kết thi hành án cho khách hàng

Được biết, từ ngày 7/5/2022, Công ty STO (Công ty CP Tư vấn đầu tư nông nghiệp nông thôn và Dịch vụ thể thao du lịch STO) đã thay đổi toàn bộ cơ cấu cổ đông và bộ máy lãnh đạo quản lý, điều hành Dự án Khu nhà ở dành cho người có thu nhập thấp tại Khu công nghiệp Điện Nam - Điện Ngọc (TX Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam).

Thông báo 123/TB-STO ngày 2/11/2022 của Công ty STO về việc 5 lô đất đã bán cho người khác

Tại Thông báo 123/TB-STO ngày 2/11/2022, ông Phạm Tiên Tiến - Phó giám đốc Công ty STO mới cho biết, hiện công ty còn nợ ông Toản 1.884.655.250 đồng theo Thông báo số 234/CCTHADS ngày 24/9/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự TP Tam Kỳ. Đối với 5 lô đất có ký hiệu LO-03-03, LO-03-04, LO-03-05, LO-03-06, LO-03-07, diện tích 125m²/lô tại dự án tại Dự án Khu nhà ở cho người thu nhập thấp tại đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, lãnh đạo Công ty STO cũ đã ký hợp đồng chuyển nhượng cho các cá nhân khác.

Cụ thể: theo Biên bản bàn giao ngày 6/5/2022 giữa ông Trần Chiến Thắng - Chủ tịch HĐQT cũ và ông Mai Anh Tám - Chủ tịch HĐQT mới; Biên bản bàn giao ngày 26/9/2022 giữa ông Nguyễn Đăng Thi - kế toán cũ và bà Đỗ Thị Kim Minh – kế toán mới và các hồ sơ lưu trữ thể hiện: ông Phan Xuân Thục (Phó Giám đốc Công ty STO cũ) đã ký hợp đồng góp vốn số 38/HĐGV-2019 và 39/HĐGV-2019 với ông Nguyễn Minh Tuấn đối với 2 lô đất LO-03-03 và LO-03-04; ký hợp đồng góp vốn số 36/HĐGV-2019 với ông Ngô Hồng Lam đối với 2 lô đất LO-03-06, LO-03-07; Còn ông Nguyễn Văn Sáu (Giám đốc Công ty STO cũ) đã ký hợp đồng góp vốn số 02/HĐGV-2022 với bà Trần Thị Thanh Vân lô đất LO-03-05.

Đáng nói, ngày 23/12/2016, tại buổi làm việc do Chi cục Thi hành án Dân sự TP Tam Kỳ tổ chức, do khó khăn tài chính, Công ty STO cũ đã đồng ý giao cho ông Toản 5 lô đất trên thay vì trả số tiền 1.884.655.250 đồng (gồm 1.552.000.000 đồng đã nộp cho 5 lô đất và gần 660 triệu đồng tiền bồi thường do vi phạm hợp đồng góp vốn) theo Bản án phúc thẩm số 20/2015/DSPT ngày 17/3/2015 của TAND tỉnh Quảng Nam,

Theo đó, ngày 16/3/2017, Công ty STO đã lập 5 Biên bản số 64/BBBG-STO, 65/BBBG-STO, 66/BBBG-STO, 67/BBBG-STO, 68/BBBG-STO bàn giao 5 lô đất trên cho ông Toản trong thời gian từ 20-25/1/2017. Công ty đảm bảo tính pháp lý đối với từng lô đất để sau này cấp GCNQSDĐ theo quy định. Giá đất được tính theo giá ghi trong hợp đồng và số tiền chênh lệch thì Công ty STO phải trả cho ông Toản.

Các Biên bản bàn giao đất đều có xác nhận của TTTVXD thuộc Ban quản lý đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc. Đồng thời, ngày 29/7/2019, Công ty STO có thông báo số 60 cho ông Toản về thời gian dự kiến cấp GCN QSDĐ cho 5 lô đất trên ngay trong quý 3/2019.

Theo hồ sơ, ngày 29/7/2019, Công ty STO có Thông báo số 60 với nội dung dự kiến đến quý 3/2019 sẽ cấp GCNQSDĐ cho ông Toản. Nhưng đến ngày 13/8/2019, ông Lê Văn Đức – Giám đốc Công ty STO ký văn bản số 67/BC-STO báo cáo Chi cục Thi hành án dân sự TP Tam Kỳ về tình hình thực hiện và tiến độ làm GCNQSDĐ. Văn bản nêu, theo Biên bản ngày 16/3/2017, Công ty đã bàn giao 11 lô đất thực địa (chưa có GCNQSDĐ) cho 4 người được thi hành án để khấu trừ vào tiền thi hành án, trong đó, bàn giao cho ông Nguyễn Văn Toản 05 lô. Trong thời gian thực hiện các Bản án dân sự, Công ty STO đã cố gắng thực hiện dự án để hoàn thành việc cấp GCNQSDĐ nhưng có sự chậm trễ do nhiều nguyên nhân khác nhau.

Thi hành án xác nhận ông Toản đã nhận 5 lô đất tại dự án của Công ty STO

Theo ông Đức, quá trình thực hiện xác định đơn giá đất kéo dài do có sự điều chỉnh bổ sung các quy định của pháp luật liên quan đến đất đai; thay đổi tổ chức của cơ quan QLNN về đầu tư xây dựng tại khu vực, thị trường có biến động bất thường nên phần kinh phí bị tăng lên rất nhiều, ảnh hưởng đến hiệu quả dự án. Theo quy định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định, Chủ đầu tư phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt và phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai. Vì vậy, thời gian cụ thể để làm xong thủ tục cấp GCNQSDĐ cho dự án chưa thể xác định được.

Cũng theo ông Đức, qua xem xét các quy định tại điều lệ của Công ty CP STO thì khi tiến hành ký thỏa thuận với các bên được thi hành án về việc hoán đổi đất của Giám đốc Công ty chưa thông qua ý kiến của HĐQT. Do đó, việc thực hiện thi hành án theo các bản án đã nêu trên với hình thức thỏa thuận trả bằng đất có GCNQSDĐ chưa thể tiến hành được, ông Lê Văn Đức cho hay và đề nghị Chi cục Thi hành án dân sự TP Tam Kỳ xem xét hủy thỏa thuận giữa các bên và để Công ty STO thực hiện việc thi hành án bằng hình thức nộp tiền.

Đáng chú ý, ngày 24/9/2019, Chi cục Thi hành án dân sự TP Tam Kỳ bất ngờ có công văn số 234/CCTHADS cho biết, qua nghiên cứu công văn phúc đáp số 1906/STNMT-ĐK ngày 18/9/2019 của Sở TNMT tỉnh Quảng Nam và văn bản số 67/BC-STO ngày 13/8/2019 của Công ty STO báo cáo tình hình thực hiện và tiến độ làm giấy chứng nhận QSDĐ của Công ty STO, Chi cục Thi hành án dân sự nhận thấy việc bàn giao đất để khấu trừ tiền phải thi hành án của công ty STO cho 4 người được thi hành án gồm ông Nguyễn Kim Trung, Nguyễn Thái Sơn, Nguyễn Văn Toản, Nguyễn Văn Toản là không thực hiện được.

Không đồng ý với giải quyêt của Chi cục Thi hành án dân sự TP Tam Kỳ, ông Toản đã khiếu nại, Quá trình giải quyết, các bên đã thông nhất tiếp tục giao 5 lô đất trên cho ông Nguyễn Văn Toản. Nên Chi cục Thi hành án dân sự TP Tam Kỳ đã có văn bản số 82/GXN-CCTHADS ngày 7/7/2020 xác nhận ông Toản đã nhận 5 lô đất có ký hiệu LO-03-03, LO-03-04, LO-03-05, LO-03-06, LO-03-07 tại dự án Khu nhà ở cho người thu nhập thấp tại đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc của Công ty STO (theo Biên bản giao nhận thi hành án ngày 16/3/2017). Ông Toản cũng đã nộp tiền thi hành án.

Ông Toản đã quản lý và xây dựng các công trình phụ trên các lô đất từ 2017 để chờ cấp GCNQSDĐ

Theo ông Nguyễn Văn Toản, từ ngày được giao 5 lô đất (3/2017) đến nay, Tôi đã quản lý và xây dựng các công trình phụ trên các lô đất, không có ai phản đối và tranh chấp. Thời gian qua, Tôi rất sốt ruột chờ đợi Công ty STO hoàn tất thủ tục cấp GCNQSDĐ cho 5 lô đất. Thế nhưng Công ty STO vẫn nhận góp vốn, chuyển nhượng các lô đất này cho người khác, xâm phạm quyền lợi của Tôi. Việc nhận góp vốn hoặc chuyển nhượng các lô đất diễn ra sau khi Công ty đã thực hiện việc giao đất cho Tôi, có xác nhận của các cơ quan chức năng.

Trao đổi với phóng viên, ông Toản bức xúc, ông Phan Xuân Thục là người ký văn bản thông báo cho tôi ngày dự kiến cấp GCNQSDĐ nhưng cũng chính ông Thục là người đã ký Hợp đồng góp vốn, chuyển nhượng 4/5 lô đất của Tôi cho người khác. Đến 2022, ông Nguyễn Văn Sáu lại bán tiếp 1 lô đất còn lại cho người khác. Việc Công ty STO dùng các lô đất đã thỏa thuận giao cho Tôi từ 2017 để nhận góp vốn, chuyển nhượng các lô đất cho người khác đã chứng tỏ Công ty STO có hành vi gian dối nhằm chiếm đoạt tài sản của Tôi và những người khác.

Ông Toản cũng cho biết, ngày 16/11/2022 vừa qua, ông Toản đã có đơn phản hồi lại Thông báo 123/TB-STO ngày 2/11/2022 của Công ty STO. Ông Toản đề nghị Công ty STO phải có trách nhiệm làm thủ tục cấp GCNQSDĐ 5 lô đất cho ông Toản như cam kết tại Biên bản giao nhận thi hành án ngày 16/3/2017.