 |
| Quy hoạch tư dự án Tam Anh Nam (Núi Thành, Quảng Nam) |
Theo đơn phản ánh đến Cục thuế Quảng Nam, Công ty TNHH Phú Long là chủ đầu tư Dự án Tam Anh Nam (huyện Núi Thành, tỉnh Quảng Nam). Ngày 07/10/2020, Chủ đầu tư này đã ký Hợp đồng mua bán số 17/HĐMB/PL-D.A.C với Công ty D.A.C để bán 105 lô đất với giá 105 tỷ đồng. Tính đến ngày 29/5/2021, Chủ đầu tư đã nhận 75.695.912.820 đồng/105 tỷ đồng nhưng mới ra được 19 sổ đỏ (GCNQSDĐ), mới giao cho Công ty D.A.C 04 sổ và còn đang giữ 15 sổ.
Theo Hợp đồng mua bán số 17/HĐMB/PL-D.A.C ngày 07/10/2020, Bên A (Công ty Phú Long) không xuất hóa đơn tài chính trọn gói một lần mà xuất hóa đơn tài chính chi tiết từng lô một để phục vụ công tác sang tên đổi chủ theo danh mục khách hàng Bên B (Công ty D.A.C) cung cấp hoặc cho Bên B.
So với tổng giá trị hợp đồng 105 tỷ đồng thì tỉ lệ thanh toán của Công ty D.A.C đạt 72,09% nhưng đến nay, Công ty Phú Long vẫn chưa xuất cho Công ty D.A.C một hóa đơn tài chính nào, ông Trương Đình Đức - đại diện pháp luật của Công ty D.A.C cho biết.
Công ty D.A.C đề nghị Cục Thuế cho biết, việc Công ty TNHH Phú Long đã thu tiền nhưng không xuất hóa đơn bán hàng cho Công ty D.A.C như vậy là đúng hay sai?
Mặt khác, trong 19 sổ nêu trên, Công ty Phú Long bán cho Công ty D.A.C có giá ký kết trên hợp đồng theo giá từng lô một. Công ty Phú Long đã nhận tiền của Công ty D.A.C rồi ra từng sổ đỏ lẻ nhưng có giá trị rất thấp so với giá thực tế trên hợp đồng đã bán cho Công ty D.A.C.
Cụ thể: Công ty Phú Long đưa từng khách hàng của Công ty D.A.C đến Văn phòng Công chứng Đinh Xuân Nghiêm ở huyện Núi Thành (Quảng Nam) để làm hợp đồng chuyển nhượng đất, ra sổ đỏ nhưng kê khai giá thấp hơn rất nhiều so với giá thật bán cho Công ty D.A.C.
Công ty D.A.C dẫn chứng: có 9 lô đất/19 sổ đỏ trên đã kê khai không đúng giá bán, chênh lệch 108.414.422 đồng. Điều này, vừa làm thất thu ngân sách nhà nước, vừa ảnh hưởng đến việc kê khai thuế và hoạt động kinh doanh của Công ty D.A.C.
Công ty D.A.C đặt câu hỏi, việc kê khai gian dối 02 giá phải chăng chủ đầu tư trốn thuế để thu lợi riêng, trong lúc không xuất hóa đơn bán hàng đúng giá của hợp đồng cho Công ty D.A.C? Hiện Công ty D.A.C còn gần 100 trường hợp tương tự cần được Cục Thuế tỉnh Quảng Nam có ý kiến giải đáp hướng dẫn để được chấp hành tốt hơn.
Ông Trương Đình Đức còn cho biết, nhận thấy việc chuyển tiền mua đất theo Hợp đồng mua bán số 17/HĐMB/PL-D.A.C ngày 07/10/2020 vào tài khoản cá nhân của ông Nguyễn Văn Thân – Giám đốc Công ty TNHH Phú Long là sai, tôi đã yêu cầu ông Nguyễn văn Thân chuyển tiền trả lại để tôi chuyển đúng vào tài khoản của Công ty TNHH Phú Long nhưng ông Thân không thực hiện.
Mặc dù còn nhiều vấn đề bất cập hai bên vẫn chưa đàm phán, giải quyết thì phía Công ty TNHH Phú Long đột nhiên khởi kiện yêu cầu đơn phương chấm dứt Hợp đồng mua bán số 17/HĐMB/PL-D.A.C ngày 07/10/2020 với lý do Công ty D.A.C thanh toán chậm và yêu cầu Công ty D.A.C nhận 15 sổ đã sang tên khách hàng.
Tuy nhiên, Công ty D.A.C cho biết không thể nhận 15 sổ này vì Công ty TNHH Phú Long ra sổ đỏ trực tiếp cho khách hàng là không đúng với quy định, cần thu hồi, hủy bỏ những cuốn sổ này. Công ty D.A.C mới là bên mua trực tiếp với Công ty Phú Long, vì vậy sổ đỏ phải ra tên cho Công ty D.A.C. Sau đó, công ty D.A.C sẽ thực hiện việc chuyển nhượng QSDĐ cho khách hàng đã ký hợp đồng với Công ty D.A.C.
Hơn nữa, trước đó, Công ty D.A.C cũng đã nhiều lần đề nghị Công ty Phú Long dừng việc ra sổ trực tiếp cho khách hàng. Tại văn bản số 21.6.2021/CV.DAC ngày 21/6/2021 gửi Công ty Phú Long, Công ty D.A.C nhấn mạnh: Hiện Công ty D.A.C không yêu cầu ra sổ cho khách hàng mà đang yêu cầu Công ty Phú Long ra sổ cho Công ty D.A.C nên phải áp dụng theo quy định đã được thỏa thuận tại khoản 4.2 điều 4 của Hợp đồng mua bán số 17/HĐMB/PL-D.A.C ngày 07/10/2020. Cụ thể: “Sau khi bên B thanh toán cho bên A đủ 40% giá trị hợp đồng theo Điều 3 mà vẫn chưa có khách hàng sang tên thì Bên B có quyền yêu cầu Bên A sang tên sổ con cho bên B quy đổi theo 70% số tiền đã thanh toán và các lô đất sang tên cho bên B được 2 bên thống nhất”.
 |
| Danh mục 19 lô đất đã được Chủ đầu tư dự án Tam Anh Nam ra sổ đỏ cho khách hàng và các lô còn lại |
Cũng theo Công ty D.A.C, Hợp đồng mua bán số 17/HĐMB/PL-D.A.C ngày 07/10/2020 là hợp đồng song vụ. Hai pháp nhân cùng hợp tác thương mại mua bán sản phẩn đất nền, toàn bộ nội dung hợp đồng này được thể hiện trên luật thương mại. Hiện TAND huyện Núi Thành thụ lý vụ kiện Tranh chấp hợp đồng kinh doanh - thương mại số 05/2021/TLST-KDTM ngày 20/8/2021. Nên tất cả các điều khoản theo hợp đồng được áp dụng theo luật thương mại, nếu điều khoản nào trái với luật thương mại thì điều chỉnh theo đúng quy định của pháp luật.
Công ty Phú Long không xuất hóa đơn tài chính khi đã thu hơn 72% giá trị hợp đồng, không ra sổ đỏ cho Công ty D.A.C nhưng lại đòi đơn phương chấm dứt Hợp đồng mua bán số 17/HĐMB/PL-D.A.C ngày 07/10/2020, đòi thu hồi 26 lô đất tương đương 29.304.087.180 đồng, đòi tạm giữ 17 lô đất tương đương 21 tỷ đồng tiền phạt chậm thanh toán… Những yêu cầu này trái với quy định của pháp luật và hợp đồng mua bán, làm ảnh hưởng nghiêm trọng quyền lợi của Công ty D.A.C và làm chậm tiến độ ra sổ đỏ cho khách hàng của Công ty D.A.C.
Theo Luật sư Nguyễn Văn Hùng - Công ty Luật TNHH CHD Law (thuộc Đoàn Luật sư Hà Nội), hành vi của Công ty Phú Long đã vi phạm quy định của pháp luật. Để thể hiện tính minh bạch và nghiêm minh, tránh lạm dụng tín nhiệm làm thất thu ngân sách nhà nước, TAND huyện Núi Thành cần bổ sung thêm các đơn vị liên quan như Văn phòng Công chứng Đinh Xuân Nghiêm, Sở Tư pháp tỉnh Quảng Nam, Văn phòng đăng ký đất đai, Chi cục Thuế để làm rõ thêm các trách nhiệm liên quan về thuế, về việc cấp sổ đỏ...
Trước đó, ngày 22/10/2021 Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Quảng Nam có công văn số 99/VPCQCSĐT(Đ2) cho biết, "trong quá trình giải quyết vụ án, Tòa án huyện Núi Thành xác định có dấu hiệu hình sự thì sẽ chuyển toàn bộ hồ sơ cho cơ quan CSĐT để kiến nghị giải quyết theo quy định của pháp luật"./.
Bài liên quan: Đã nhận hơn 70% nhưng chủ đầu tư Dự án Tam Anh Nam vẫn đòi chấm dứt hợp đồng?
