 |
| Dự án Khu du lịch biển tại phường Cẩm An, (Hội An, Quảng Nam) do Công ty CP Lê Phan Resort làm chủ đầu tư |
Khu du lịch biển “giậm chân tại chỗ” sau 18 năm giao và cho thuê đất
Dự án Khu du lịch biển tại phường Cẩm An (TP Hội An, tỉnh Quảng Nam) do Công ty CP Lê Phan Resort làm chủ đầu tư. Dự án được UBND tỉnh ra các quyết định giao đất và cho thuê đất vào năm 2005. Đến nay, chủ đầu tư vẫn đang gặp nhiều vướng mắc và chưa thể triển khai thi công hoàn thiện dự án theo tiến độ đã cam kết.
Ngày 5/7/2023, Sở KH&ĐT tỉnh Quảng Nam đã có báo cáo gửi UBND tỉnh về việc thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu du lịch biển tại phường Cẩm An theo đề nghị của Công ty CP Lê Phan Resort.
Theo báo cáo, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 3325/QĐ-UBND ngày 07/12/2022 về việc điều chỉnh diện tích đất cho thuê và đất giao cho Công ty CP Lê Phan Resort tại các Quyết định: số 2610/QĐ-UBND ngày 08/7/2005 và số 3949/QĐ-UBND ngày 21/10/2005 của UBND tỉnh (sau điều chỉnh, diện tích đất thuê để thực hiện dự án là 31.715,6m2).
Ngày 21/12/2022, Công ty CP Lê Phan Resort nộp văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư Khu du lịch biển tại phường Cẩm An và hồ sơ kèm theo.
Tuy nhiên, qua nghiên cứu hồ sơ, Sở KH&ĐT nhận thấy, đây là dự án đầu tư có quy mô vốn đầu tư tương đối lớn (khoảng 200 tỷ đồng) được thực hiện tại khu vực ven biển nhưng Đề xuất dự án đầu tư được lập còn sơ sài; Chưa đảm bảo đầy đủ các nội dung theo đúng biểu mẫu thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư quy định tại Thông tư số 03 năm 2021 của Bộ trưởng Bộ KH&ĐT.
Không những vậy, tài liệu chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư chưa đảm bảo theo quy định của Luật Đầu tư năm 2020 và Nghị định số 43 năm 2014 của Chính phủ.
Do đó, Sở KH&ĐT đã có công văn hướng dẫn chủ đầu tư lập lại hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư đảm bảo theo đúng quy định của pháp luật, nộp cho Sở để xem xét, tham mưu UBND tỉnh theo quy định.
Tuy nhiên đến nay, Sở KH&ĐT cho hay, chủ đầu tư vẫn chưa nộp lại hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư đối với dự án Khu du lịch biển tại phường Cẩm An.
 |
| Hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư đối với dự án Khu du lịch biển tại phường Cẩm An chưa đảm bảo đúng quy định của pháp luật |
Vừa qua, ngày 27/7, UBND tỉnh Quảng Nam đã có Công văn 4943/UBND-KTN yêu cầu Sở KH&ĐT có trách nhiệm liên hệ, mời làm việc, hướng dẫn chủ đầu tư hoàn chỉnh hồ sơ, thủ tục đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư theo đúng quy định của pháp luật; lưu ý, hướng dẫn cụ thể, rõ ràng, lập biên bản làm việc, xác định thời hạn nộp lại hồ sơ...
Trường hợp chủ đầu tư không triển khai thực hiện, đề nghị Sở KH&ĐT phối hợp với Sở TN&MT, UBND TP Hội An và các Sở, ngành liên quan để xem xét, tham mưu UBND tỉnh chỉ đạo xử lý.
Tài liệu chứng minh năng lực tài chính chưa đảm bảo
Được biết, sau khi nhận văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư Khu du lịch biển tại phường Cẩm An, Sở KH&ĐT tỉnh Quảng Nam đã có văn bản số 3662/SKHĐT-DNĐT ngày 28/12/2022 gửi Công ty CP Lê Phan Resort.
Sở KH&ĐT nêu rõ: qua nghiên cứu Báo cáo tài chính năm 2020, 2021 của Công ty CP Lê Phan Resort và các tài liệu có liên quan gửi kèm theo Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư thì Công ty chưa chứng minh được khả năng góp vốn để thực hiện dự án. Đối với phần vốn vay, Công ty CP Lê Phan Resort cũng chưa cung cấp bản gốc hoặc bản sao hợp lệ cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính.
Do đó, tài liệu chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư chưa đảm bảo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 33 của Luật Đầu tư năm 2020 và khoản 2 Điều 14 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
Sở KH&ĐT đề nghị Công ty CP Lê Phan Resort lập lại hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư đảm bảo theo đúng quy định. Trong đó lưu ý nội dung về mục tiêu, quy mô của dự án đầu tư phải phù hợp với mục đích sử dụng đất và quy hoạch xây dựng tại khu vực;
Đồng thời, bổ sung tài liệu chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư đảm bảo để thực hiện dự án theo đúng quy định của pháp luật; trong đó, bổ sung bản gốc hoặc bản sao hợp lệ cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính; Bổ sung tài liệu về tư cách pháp lý của nhà đầu tư.
| Trước đó, UBND tỉnh đã có Quyết định số 2610 ngày 8/7/2005 về việc thu hồi đất, cho Công ty xây dựng Lê Phan - TNHH thuê đất để xây dựng Khu du lịch biển tại phường Cẩm An, TP Hội An. Đến ngày 21/10/2005, UBND tỉnh có Quyết định số 3949 về việc điều chỉnh tên doanh nghiệp thuê đất tại Quyết định số 2610 ngày 08/7/2005. Theo đó, diện tích đất chủ đầu tư được thuê là 39.120m2; Diện tích đất giao không thu tiền sử dụng đất là 3.880 m2. Đến ngày 7/12/2022, UBND tỉnh Quảng Nam có quyết định điều chỉnh diện tích giao đất và cho thuê đất đối với Công ty CP Lê Phan Resort. Theo đó, diện tích đất thuê được điều chỉnh giảm 7.404,4m2; Diện tích đất giao không thu tiền sử dụng đất được điều chỉnh giảm 471,6m2. Lý do điều chỉnh diện tích nói trên là để thực hiện Bản án số 80/2017/HC-PT ngày 31/5/2018 của TAND cấp cao tại Đà Nẵng để công nhận đất ở cho hộ gia đình, cá nhân và phục vụ phát triển kinh tế - xã hội./. |
