Mới đây UBND tỉnh Quảng Ngãi đã phê duyệt giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất đối với lô đất thương mại dịch vụ thuộc thửa đất số 83, tờ bản đồ địa chính số 08, phường Trần Phú, thành phố Quảng Ngãi.
Đây chính là một phần của thửa đất số 80, tờ bản đồ địa chính số 08, phường Trần Phú mà trước đây triển khai Dự án Công viên cây xanh kết hợp một số dịch vụ văn hóa, thể thao đa năng phường Trần Phú. Dự án này được cấp chủ trương đầu tư cho Công ty Cổ phần Tiến Hưng vào tháng 7/2017.
Đây là một trong 8 dự án xã hội hóa mà năm 2019 Thanh tra tỉnh đã chỉ ra có những sai phạm về quản lý đất đai.
 |
| Phần đất và tài sản gắn liền của dự án Công viên cây xanh kết hợp một số dịch vụ văn hóa, thể thao đa năng phường Trần Phú được định giá tổng cộng khoảng 32 tỷ đồng. |
Sau hàng loạt các thủ tục thu hồi đất, chỉnh lý bản đồ và giao quyền quản lý, sử dụng thì hiện tại một phần thửa đất này đã được đơn vị quản lý đưa ra đấu giá thu tiền sử dụng đất. Cụ thể phần đất thương mại dịch vụ với định danh là số 83, có diện tích 1.787 m2.
Theo tờ trình của Sở Tài chính, UBND tỉnh Quảng Ngãi đã phê duyệt giá khởi điểm của thửa đất này là gần 24 tỷ đồng. Giá này tương ứng với khoảng gần 8.600.000 đồng / 1 mét vuông (có thời hạn sử dụng là 49 năm).
Sau khi tách phần công viên cây xanh đã đầu tư giao cho UBND thành phố Quảng Ngãi quản lý, sử dụng thì thửa đất này mặc nhiên trở thành "4 mặt tiền" với 03 mặt hiện hữu giáp với đường giao thông và mặt còn lại giáp cận công viên.
Đáng nói là trên thửa đất này còn lại phần tài sản trước đó mà Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Tiến Hưng đã xây dựng. Số tài sản này theo Quyết định số 179/QĐ-UBND ngày 14/3/2022 của UBND tỉnh Quảng Ngãi được định giá lên đến gần 8 tỷ đồng.
Phần này chủ yếu là 04 khối nhà xây kiên cố mà trước đó chủ đầu tư xây dựng để cung cấp các dịch vụ như cà phê, rạp chiếu phim, thể hình v.v..
Như đã nêu, chính quyền tỉnh Quảng Ngãi mới chỉ thu hồi toàn bộ phần đất của dự án chứ các tài sản gắn liền trên đất vẫn thuộc sở hữu của nhà đầu tư. Các tài sản này là một phần quan trọng trong việc xác định quyền, nghĩa vụ tài chính giữa nhà đầu tư và Nhà nước theo quy định.
Theo Kết luận thanh tra số 04/KL-UBND năm 2019, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh đã tham mưu Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 904,5m2 đất thương mại dịch vụ cho Công ty Cổ phần Tiến Hưng không đúng với mục đích sử dụng đất. Vị trí đất này trước đó nằm trong quy hoạch đất cây xanh, thuộc lô có ký hiệu CX4-01. Dự án này cũng không hề nằm trong danh mục quy hoạch dành cho các lĩnh vực xã hội hóa giai đoạn 2013-2020. Đến thời điểm thanh tra, nhà đầu tư không lập thủ tục trình cơ quan chức năng xác định khoản tiền chi phí đầu tư cơ sở hạ tầng.
Toàn bộ vị trí khu đất triển khai dự án được xác định là có nguồn gốc đã được giải phóng mặt bằng thuộc dự án Khu dân cư và các công trình hạ tầng kỹ thuật Đê bao./.
