 |
| Dự án Tam Anh Nam: “Giấu” hợp đồng 105 lô đất để công chứng 9 lô |
Vừa qua, ngày 10/4/2023, Sở Tư pháp tỉnh Quảng Nam đã có văn bản trả lời đơn phản ánh của ông Trương Đình Đức – Giám đốc Công ty D.A.C liên quan đến việc Công ty TNHH Phú Long công chứng chuyển nhượng 9 lô đất tại dự án Tam Anh Nam.
Theo Sở Tư pháp, việc Công chứng viên công chứng hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất cụ thể giữa Công ty TNHH Phú Long và người mua là cá nhân trực tiếp đến trụ sở văn phòng công chứng là ghi nhận sự tự nguyện thỏa thuận giữa các bên trong đó có nội dung giá chuyển nhượng.
Tại thời điểm công chứng, Công chứng viên đã giải thích cho các bên tham gia hợp đồng hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và hậu quả pháp lý khi tham gia ký kết hợp đồng; đã hướng dẫn các bên tham gia hợp đồng kê khai giá chuyển nhượng không thấp hơn giá quy định của nhà nước để làm căn cứ tính thuế, phí và lệ phí theo quy định của pháp luật.
Sở Tư pháp cũng cho biết, giá hợp đồng chuyển nhượng của 09 lô đất nêu trên là do các bên tự thỏa thuận và cũng không thấp hơn giá Nhà nước quy định đối với dự án Khu dân cư.
Đồng thời, thời điểm công chứng, Công chứng viên không biết việc tồn tại của Hợp đồng mua bán số 17/HĐMB/PL-D.A.C giữa Công ty D.A.C và Công ty TNHH Phú Long với giá bán bán thực tế của 2 doanh nghiệp.
“Vì vậy, việc Công chứng viên công chứng hợp đồng chuyển nhượng 09 lô đất nêu trên giữa hai bên là đảm bảo quy định” –Sở Tư pháp tỉnh Quảng Nam khẳng định.
Theo đơn phản ánh công chứng giá của ông Trương Đình Đức, vào ngày 07/10/2020, Công ty TNHH Phú Long đã ký hợp đồng mua bán số 17/HĐMB/PL-D.A.C với Công ty D.A.C để bán 105 lô đất nền thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu dân cư Tam Anh Nam giai đoạn 3 tại Xã Tam Anh Nam huyện Núi Thành tỉnh Quảng Nam. Tổng giá trị hợp đồng là 105 tỷ đồng, có đơn giá từng lô và phụ lục hợp đồng kèm theo.
 |
| Công ty Phú Long thu của Công ty D.A.C hơn 75 tỷ đồng nhưng mới chỉ bàn giao 04 sổ đỏ |
Đến tháng 5/2021, Công ty D.A.C đã nộp đến 75.695.912.820 đồng/105 tỷ đồng nhưng Công ty Phú Long mới ra được 19 sổ con và mới chỉ thực giao cho Công ty D.A.C 04 sổ. Trong 19 sổ nêu trên, Công ty TNHH Phú Long bán cho Công ty D.A.C theo giá từng lô như đã ký kết trên Hợp đồng mua bán số 17 và đã nhận tiền của Công ty D.A.C. Tuy nhiên Công ty Phú Long không ký công chứng chuyển quyền sử dụng đất cho Công ty D.A.C mà đưa từng khách hàng của Công ty D.A.C đến Văn phòng Công chứng Đinh Xuân Nghiêm ở huyện Núi Thành để làm hợp đồng chuyển nhượng đất ra sổ. Đặc biệt, hợp đồng công chứng kê khai giá thấp hơn rất nhiều so với giá thật bán cho Công ty D.A.C.
Theo ông Trương Đình Đức, Công ty TNHH Phú Long kê khai gian dối 02 giá bán để “Trốn Thuế”. Số tiền đã thu bất hợp pháp từ việc trốn nộp thuế đúng của 9 lô đất là 108.414.422 đồng. Không những vậy, Công ty TNHH Phú Long xâm phạm quyền lợi hợp pháp của Công ty D.A.C vì Phú Long đã bán 105 lô đất cho Công ty D.A.C và đã nhận trên 72% giá trị hợp đồng (trong đó có 9 lô đất này).
Ông Đức cũng cho biết, khi thanh toán trên 72% giá trị hợp đồng, Công ty D.A.C đã đề nghị Công ty Phú Long ra sổ con và xuất hóa đơn tài chính cho Công ty D.A.C theo quy định của Hợp đồng mua bán số 17. Tuy nhiên Công ty Phú Long không thực hiện mà đơn phương đòi chấm dứt hợp đồng, đồng thời lại tùy tiện làm hợp đồng chuyển nhượng đất ra sổ đỏ cho người khác với giá khác.
Nhận thấy Công ty Phú Long có dấu hiệu của lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản nên Công ty D.A.C đã tố cáo. Vụ việc đang trong giai đoạn giải quyết thì ông Nguyễn Văn Thân - Giám đốc Công ty TNHH Phú Long có đơn khởi kiện yêu cầu chấm dứt hợp đồng. Do đó, ngày 22/10/2021, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Quảng Nam có công văn số 99/VPCQCSĐT (Đ2) cho biết, vụ việc đã được một cơ quan có thẩm quyền (TAND huyện Núi Thành) tiếp nhận, thụ lý, giải quyết theo qui định của pháp luật. Trong quá trình giải quyết vụ án, nếu có dấu hiệu của tội phạm “ Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản” hoặc tội phạm khác, TAND huyện Núi Thành sẽ chuyển hồ sơ đến cơ quan CSĐT để kiến nghị giải quyết.
Hiện nay, TAND huyện Núi Thành đang hoãn phiên tòa lần thứ 5 vì phát sinh thêm tình tiết mới, cần xác minh nguồn tiền do ông Trương Thế Tùng (bên Công ty D.A.C) đã nộp cho Công ty TNHH Phú Long.
Liên quan vụ kiện này, Công ty D.A.C đã phản tố yêu cầu Công ty TNHH Phú Long phải tiếp tục Hợp đồng mua bán số 17/HĐMB/PL-D.A.C ngày 7/10/2020, và đề nghị Tòa án buộc Công ty Phú Long phải xuất hóa đơn tài chính cho Công ty D.A.C đối với số tiền đã nhận để hạch toán.
Theo ông Trương Đình Đức, Công ty TNHH Phú Long biết rõ đã bán 105 lô đất cho Công ty D.A.C nhưng vẫn ký chuyển nhượng 9/105 lô đất cho khách hàng với một giá khác. Qua việc khai man 2 giá, Công ty Phú Long đã thu lợi bất hợp pháp từ việc không nộp thuế hơn 108 triệu đồng. Ngoài 9 sổ này, Công ty TNHH Phú Long vẫn còn 6/105 lô đất đã ra tên cho khách hàng với cách thức tương tự. Do đó, cần phải điều tra làm rõ hành vi trốn thuế của Công ty TNHH Phú Long./.
Các bài viết liên quan:
Dự án Tam Anh Nam: Phú Long khước từ giao 15 sổ đỏ cho VGROUP, muốn D.A.C nhận bàn giao?
Quảng Nam: Nghi ngờ Chủ đầu tư dự án Tam Anh Nam bán đất 2 lần, kê khai 2 giá?
Đã nhận hơn 70% nhưng chủ đầu tư Dự án Tam Anh Nam vẫn đòi chấm dứt hợp đồng?
