|
Pháp nhân đồng sở hữu khối tài sản gửi đơn khiếu nại đến Ngân hàng và tố cáo hành vi gian dối đến nhiều nơi. Quyền lợi của đồng sở hữu và người mua khối tài sản này vẫn đang cần trách nhiệm của ngân hàng giải quyết?
Nội dung vụ việc
Trong đơn bà Nguyễn Thị Kim Thoa trú tại tổ 1 phường Quang Trung thành phố Thái Nguyên cho biết: Do quen biết đã nhiều năm với vợ chồng ông Đặng Văn Xưởng và bà Dương Hoàng Anh trú tại thị trấn Đình Cả, huyện Võ Nhai, tỉnh Thái Nguyên. Là chủ doanh nghiệp tư nhân XƯỞNG ANH đóng trên địa bàn thị trấn. Năm 2017, doanh nghiệp XƯỞNG ANH trúng đấu giá tài sản khi thực hiện giải thể Công ty TNHH nhà nước một thành viên Lâm nghiệp Võ Nhai được phê duyệt bằng quyết định số 3070/QĐ-UBND của UBND tỉnh Thái Nguyên.
Tài sản trúng đấu giá gồm 741 mét vuông đất thuê xây dựng trụ sở làm việc cùng với các công trình xây dựng trên đất và 11.214 mét vuông đất khoán cho người lao động. Giá trị tiền nộp trúng đấu giá tài sản trên là hơn 3,5 tỷ đồng. Doanh nghiệp XƯỞNG ANH đứng ra kêu gọi đầu tư góp vốn nên ngày 16/10/2017 bà Thoa đóng góp 50 phần trăm số vốn ban đầu để thực hiện kinh doanh tại cơ sở trúng đấu giá theo Quyết định 3070, bằng tiền mặt có chứng thực trên hợp đồng thiết lập tại văn phòng công chứng Trung Thành tỉnh Thái Nguyên.
Ngày 21/5/2018, bà Thoa tiếp tục góp vốn lần thứ 2 với số tiền mặt 5 tỷ VNĐ và 50 ngàn đô la Mỹ xác định tương đương với 30 phần trăm tổng số vốn của Dự án vào thời điểm hiện tại để xây dựng khu nhà Kinh doanh thương mại tại thị trấn Đình Cả, huyện Võ Nhai. Cả hai lần góp vốn với doanh nghiệp XƯỞNG ANH 2 bên đều thực hiện bằng hợp đồng tại văn phòng công chứng Trung Thành có chứng thực của công chứng viên Tiến sĩ Nguyễn Văn Quí.
Năm 2017 Khu nhà Kinh doanh thương mại (Siêu thị) theo Dự án bắt đầu được xây dựng. Diện tích xây dựng 3 tầng khoảng hơn 2 ngàn mét vuông. Đến nay đã xong phần xây dựng cơ bản chưa đưa vào sử dụng.
Ngân hàng cho vay không đúng luật?
Quá trình thực hiện Dự án xây dựng khu nhà Kinh doanh thương mại. Doanh nghiệp XƯỞNG ANH đã có những biểu hiện thiếu minh bạch nên tháng 8/2020 bà Thoa có văn bản xin rút vốn. Hai bên xác nhận số tiền doanh nghiệp XƯỞNG ANH phải trả cho bà Thoa là 7 tỷ 7 trăm triệu đồng (làm tròn số). Nhưng cũng đến thời điểm này bà Thoa mới tá hỏa vì chủ doanh nghiệp XƯỞNG ANH đã tự ý mang tài sản chung này đi thế chấp vay tiền tại ngân hàng TMCP Bưu Điện Liên Việt (LienVietPostbank) từ năm 2017 không hề thông báo cho cho bà Thoa được biết.
Số tiền vay đã quá hạn không có khả năng thanh toán, Ngân hàng siết nợ buộc doanh nghiệp XƯỞNG
|
ANH phải “bí mật” bán khu nhà Kinh doanh thương mại này cho một doanh nghiệp khác? Cuộc chuyển nhượng bất thành vì còn đang tranh chấp bởi bà Thoa đã kịp thời có đơn tố cáo hành vi gian dối của doanh nghiệp XƯỞNG ANH đến các cơ quan chức năng và Công an tỉnh Thái Nguyên.
Đồng thời bà Thoa còn có đơn khiếu nại ngân hàng TMCP Bưu Điện Liên Việt về hợp đồng tín dụng cho doanh nghiệp XƯỞNG ANH vay tiền, thế chấp bằng tài sản chung không được sự đồng ý của người đồng sở hữu? Trao đổi sự việc với luật sư Vũ Mạnh Khôi đoàn luật sư tỉnh Quảng Ninh. Ông nhận xét: Căn cứ vào nội dung 2 bản hợp đồng góp vốn của bà Nguyễn Thị Kim Thoa với doanh nghiệp tư nhân XƯỞNG ANH thì tài sản khu nhà Kinh doanh thương mại nằm trong Dự án bà Thoa góp vốn là tài sản chung.
Khối tài sản này phần bà Thoa sở hữu được hình thành từ năm 2017 là 50 phần trăm, năm 2018 là 30 phần trăm tổng số vốn ban đầu của Dự án. Theo Điều 317. Thế chấp tài sản. Bộ luật dân sự qui định: 1- Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên thế chấp).
Doanh nghiệp tư nhân XƯỞNG ANH mang tài sản không thuộc sở hữu của riêng mình đi thế chấp vay tiền ngân hàng không được sự đồng ý của người đồng sở hữu, chưa giải quyết xong tranh chấp hợp đồng góp vốn đơn phương chuyển nhượng tài sản này cho người khác là trái với qui định của pháp luật?
Ngân hàng TMCP Bưu Điện Liên Việt trong quá trình cho vay không xác minh tài sản đảm bảo của doanh nghiệp XƯỞNG ANH cũng phải chịu trách nhiệm về khoản vay không hợp lệ này./.
