 |
| Dự án số 2, Khu đô thị mới Lam Sơn - Sao Vàng do Tập đoàn Sao Mai làm Chủ đầu tư chậm triển khai các thủ tục về thực hiện đầu tư dự án. |
Theo tìm hiểu của phóng viên, Dự án số 2, Khu đô thị mới Lam Sơn - Sao Vàng được UBND tỉnh Thanh Hoá công nhận Chủ đầu tư tại Công văn số 1865/UBND-THKH ngày 04/3/2015.
Theo đó, Chủ đầu tư thực hiện dự án là Công ty cổ phần Tập đoàn Sao Mai (Tập đoàn Sao Mai). Mục tiêu đầu tư dự án là xây dựng khu đô thị mới đồng bộ về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng của khu vực, tuân thủ quy hoạch chi tiết đã được cấp thẩm quyền phê duyệt. Địa điểm thực hiện dự án là thị trấn Sao Vàng, huyện Thọ Xuân. Tiến độ hoàn thành dự án là 05 năm (từ năm 2021 - 2025).
Ngày 23/6/2014, Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hoá ban hành Quyết định số 1945/QĐ-UBND về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Sao Mai Lam Sơn – Sao Vàng. Theo đó, quy mô quy hoạch khoảng 132,29ha; Tính chất chức năng là khu đô thị mới, khu dân cư trong đô thị Lam Sơn – Sao Vàng.
Ngày 15/12/2014, UBND tỉnh Thanh Hoá ban hành Quyết định số 4480/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chung đô thị Lam Sơn - Sao Vàng, huyện Thọ Xuân đến năm 2030, tầm nhìn sau năm 2030. Theo nội dung phê duyệt, khu đất thực hiện dự án thuộc quy hoạch Khu Sao Vàng, có chức năng hình thành khu đô thị mới, kết hợp công trình hợp khối cao tầng phía giáp Quốc lộ 47 (tối đa 9 tầng) và thấp tầng phục vụ yêu cầu nhà ở mới đô thị và tái định cư.
Đáng chú ý, cả 02 quyết định nêu trên (Quyết định số 1945 và Quyết định số 4480) đều do Sở Xây dựng tỉnh Thanh Hoá tham mưu. Tuy nhiên, trong nội dung đồ án quy hoạch chi tiết do Sở Xây dựng tham mưu chưa xác định chiều cao, cốt sàn và trần tầng một trong khu vực quy hoạch nhà ở theo quy định tại khoản 4 Điều 20 Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ.
Bên cạnh đó, Sở Xây dựng tham mưu phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết chưa đầy đủ nội dung về những hạng mục ưu tiên đầu tư và nguồn lực để thực hiện tại đồ án quy hoạch theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 34 Nghị định số 37/2010/NĐ-CP.
Hồ sơ tài liệu có được cũng cho thấy, sau khi được công nhận là chủ đầu tư tại Công văn số 1865/UBND-THKH ngày 04/3/2015 đến nay, Tập đoàn Sao Mai ít nhất 03 lần xin điều chỉnh đầu tư. Điều đó cho thấy, Tập đoàn Sao Mai đã chậm triển khai các thủ tục về thực hiện đầu tư dự án. Hơn thế, doanh nghiệp này thực hiện đề nghị điều chỉnh, xin gia hạn tiến độ thực hiện dự án thêm 04 năm, không đúng quy định tại khoản 3 Điều 46 Luật đầu tư năm 2014, cụ thể: “Tổng thời gian giãn tiến độ đầu tư không quá 24 tháng. Trường hợp bất khả kháng thì thời gian khắc phục hậu quả bất khả kháng không tính vào thời gian giãn tiến độ đầu tư”.
Lần điều chỉnh gần nhất Tập đoàn Sao Mai được UBND tỉnh Thanh Hoá chấp thuận tại Văn bản số 1734/UBND-CN ngày 4/2/2021. Sau khi được điều chỉnh, ngày 29/9/2021, Công ty Sao Mai phê duyệt thiết kế thi công các hạng mục Hạ tầng kỹ thuật - Dự án số 2 Khu đô thị mới Sao Mai Lam Sơn - Sao Vàng.
Tuy nhiên, Tập đoàn Sao Mai phê duyệt dự án đầu tư chưa đầy đủ các nội dung theo Văn bản số 1734/UBND-CN ngày 04/02/2021 của UBND tỉnh về điều chỉnh chủ trương thực hiện dự án, thể hiện các công việc phải thực hiện tại dự án cụ thể: “Đầu tư hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật; xây dựng các công trình nhà ở thương mại thấp tầng đảm bảo tuân thủ theo quy hoạch chi tiết được duyệt, quy định của pháp luật”.
Ngoài ra, khi phê duyệt thiết kế thi công các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, Chủ đầu tư chưa lập, thẩm định và phê duyệt đối với nội dung xây dựng các công trình nhà ở thương mại thấp tầng theo chủ trương đầu tư.
Tại hiện trường dự án, theo quan sát của phóng viên, hiện Tập đoàn Sao Mai đang tiến hành công tác san lấp mặt bằng tại phần đất đã được bàn giao, đang tiến hành thực hiện đầu tư xây dựng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật (nền đường, thoát nước), chưa xây dựng các hạng mục nhà ở thương mại theo chủ trương được duyệt./.
