Tòa nhà chung cư F-Home được xây dựng tại 16 Lý Thường Kiệt, phường Thạch Thang, quận Hải Châu, TP Đà Nẵng.
Công trình cao 25 tầng, 1 tầng bán hầm và 1 tầng lửng, gồm 2 Block A và B với 506 căn hộ, diện tích trên 40.531m2; diện tích văn phòng, dịch vụ, thương mại trên 1.459m2; diện tích tầng hầm trên 329m2; diện tích tầng kỹ thuật trên 2.777m2.
Tổng kinh phí bảo trì của toàn bộ tòa nhà trên 21,6 tỷ đồng, trong đó, kinh phí bảo trì đối với diện tích căn hộ trên 15,6 tỷ đồng; diện tích khác chủ đầu tư giữ lại, không bán hoặc chưa bán trên 6 tỷ đồng.
 |
| Khu đất số 16 Lý Thường Kiệt của Công ty CP Lương thực Ðà Nẵng hiện tại là dự án chung cư cao cấp Fhome |
Qua thanh tra cho thấy, ngày 23/5/2017, chủ đầu tư bắt đầu thu kinh phí bảo trì đối với khách hàng mua căn hộ. Qua kiểm tra xác suất 5 hợp đồng mua bán, Thanh tra Bộ Xây dựng phát hiện chủ đầu tư không mở một tài khoản thanh toán tại một tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để nhận tiền bảo trì do người mua, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư nộp. Việc làm này "vi phạm khoản 1, khoản 2, Điều 36 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ” - Thanh tra Bộ Xây dựng kết luận.
Việc bàn giao kinh phí bảo trì đối với khu dịch vụ của chủ đầu tư tại chung cư F-Home, từ ngày 26/10/2018 (ngày bàn giao đưa tòa nhà vào sử dụng), chủ đầu tư không chuyển số tiền kinh phí bảo trì vào tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì nhà chung cư dưới hình thức có kỳ hạn đối với diện tích văn phòng, dịch vụ, thương mại và bãi đỗ xe; vi phạm khoản 18, Điều 1 Thông tư số 06/2019/TT-BXD ngày 31/10/2019.
Chủ đầu tư chậm bàn giao kinh phí bảo trì đối với căn hộ tại chung cư F-Home cho ban quản trị tòa nhà. Qua thanh tra cho thấy, ngày 8/6/2018, UBND quận Hải Châu có Quyết định số 716/QĐ-UBND về việc kiện toàn ban quản trị tòa nhà F-Home.
Từ ngày 4/9/2018, ban quản trị đã gửi nhiều văn bản đến chủ đầy tư, đề nghị chủ đầu tư bàn giao theo quy định toàn bộ kinh phí bảo trì (bao gồm cả tiền gửi lẫn tiền lãi) phần sở hữu chung nhà chung cư F-Home cho ban quản trị. Thế nhưng, từ tháng 2/2019 đến ngày 21/8/2019, chủ đầu tư mới chuyển cho ban quản trị 3 tỷ đồng tiền bảo trì, vi phạm điểm a, điểm b, khoản 4, Điều 36 Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/2/2016 của Bộ Xây dựng.
Do chủ đầu tư chậm bàn giao kinh phí bảo trì cho ban quản trị, nên ban quản trị chung cư F-Home đã có nhiều văn bản gửi đến các cơ quan chức năng.
Ngày 25/11/2021, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng có Văn bản số 8959/SXD-TTS về việc xử lý đơn kêu cứu khẩn cấp của ban quản trị chung cư F-Home, trong đó có nội dung “đề nghị chủ đầu tư mở một tài khoản thanh toán để chuyển một phần kinh phí còn lại vào trong tài khoản này. Sau khi mở tài khoản, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho Sở Xây dựng biết về tên tài khoản, số tài khoản đã mở, tên tổ chức tín dụng nơi mở tài khoản và kỳ hạn gửi tiền. Thời hạn thực hiện tháng 12/2021”. Tuy nhiên, chủ đầu tư vẫn chậm thực hiện.
“Việc chủ đầu tư chậm bàn giao kinh phí bảo trì cho ban quản trị là vi phạm mục 3, khoản 6, Điều 1 Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ” - Thanh tra Bộ Xây dựng kết luận.
Tương tự, việc chủ đầu tư bàn giao hồ sơ cho ban quản trị vừa chậm vừa thiếu.
Qua thanh tra cho thấy, ngày 10/12/2019, ban quản trị có biên bản họp với chủ đầu tư, yêu cầu chủ đầu tư bàn giao hồ sơ, bàn giao công tác quản lý vận hành, nhưng đến tháng 9/2020, chủ đầu tư mới bàn giao hồ sơ nhà chung cư cho ban quản trị; việc bàn giao không đầy đủ hồ sơ, vi phạm điểm a, khoản 3, Điều 5 Thông tư số 02/2016/TT-BXD.
Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu Công ty CP Lương thực Đà Nẵng tổ chức kiểm điểm trách nhiệm theo quy định của pháp luật đối với các phòng, ban, cá nhân để xảy ra các vi phạm nêu trong kết luận thanh tra.
Mở một tài khoản thanh toán tại một tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để nhận tiền bảo trì do người mua, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư nộp.
Bàn giao kinh phí bảo trì đối với phần diện tích mà chủ đầu tư giữ lại cho ban quản trị (sau khi ban quản trị mới được thành lập) theo quy định.
Bàn giao đầy đủ hồ sơ nhà chung cư cho ban quản trị sau khi ban quản trị mới được thành lập theo quy định.
Yêu cầu tổ chức hội nghị nhà chung cư để bầu ban quản trị mới theo quy định.
Khôi phục lại tình trạng ban đầu hoặc buộc phá dỡ công trình, phần công trình vi phạm đối với hành vi vi phạm điều chỉnh vị trí phòng sinh hoạt cộng đồng và thay đổi công năng của sàn mái nhà làm thành sân chơi, sân đá bóng.
Thanh tra Bộ Xây dựng đề nghị UBND TP Đà Nẵng áp dụng điểm e, khoản 2, Điều 67 Nghị định số 16/NĐ-CP đối với hành vi bàn giao chậm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư đối với chủ đầu tư.
Áp dụng điểm d, khoản 4, Điều 67 Nghị định số 16/NĐ-CP đối với hành vi bàn giao hồ sơ không đầy đủ cho ban quản trị.
Áp dụng khoản 7, Điều 1 Nghị định số 30/2021/NĐ-CP và thực hiện thủ tục cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư đối với Công ty CP Lương thực Đà Nẵng.
Chỉ đạo UBND quận Hải Châu phối hợp với Sở Xây dựng kiểm tra, rà soát và xử lý việc chủ đầu tư điều chỉnh vị trí phòng sinh hoạt cộng đồng và thay đổi công năng của sàn mái nhà làm thành sân chơi, sân đá bóng./.
