Thị trường bất động sản sẽ có nhiều thay đổi sau khi các doanh nghiệp lớn buộc phải tái cấu trúc mạnh mẽ để tồn tại. Các chuyên gia và đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản (BĐS) dự báo năm 2023 sẽ mở ra cơ hội để cho các doanh nghiệp (DN) vừa và nhỏ có quỹ đất, có tài chính lành mạnh vươn lên sau khi một số "đại gia" phải trải qua đợt tái cấu trúc, thanh lọc mạnh mẽ.
 |
| Kịch bản nào cho thị trường bất động sản 2023? |
Những dự báo về một kịch bản tích cực.
Mặc dù ở thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản không có nhiều diễn biến lạc quan nhưng theo ông Đinh Thế Hiển – Chuyên gia kinh tế, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ phục hồi nhờ có những điểm sáng mới trong năm 2023. Theo đó, nền kinh tế Việt Nam sẽ tiếp tục phát triển dù nền kinh tế thế giới còn nhiều bất ổn.
Hạ tầng giao thông được đầu tư bài bản, tạo động lực cho một số thị trường bất động sản. Các chính sách mới ra đời giúp chuẩn hóa và minh bạch thị trường nhà đất. Vốn đầu tư FDI tiếp tục tăng, tăng động lực cho bất động sản công nghiệp và khu dân cư. Bên cạnh đó, tiến độ đô thị hóa vẫn phát triển nhờ nhu cầu nhà ở đô thị.
Về xu thế đầu tư trong giai đoạn cuối năm 2022 – 2023, vị chuyên gia cho rằng bất động sản du lịch đang có nhiều tín hiệu tích cực nhưng chưa được nhiều người quan tâm, đầu tư bài bản. Bất động sản phân lô ở các khu vực xa, khu vực nông nghiệp sẽ giảm thanh khoản mạnh và xuất hiện tình trạng bán cắt lỗ từ 10-30%.
Còn theo TS Cấn Văn Lực – Chuyên gia Kinh tế Trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính – Tiền Tệ Quốc gia, thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay chỉ bị suy giảm, chứ không phải là khủng hoảng. Nếu so sánh với giai đoạn khủng hoảng khoảng 10 năm về trước, thị trường bất động sản hiện nay có nhiều điểm khác biệt.
Vị chuyên gia này phân tích, ở thời điểm khủng hoảng 10 năm về trước, hệ thống tài chính ngân hàng gặp khó khăn làm ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Còn ở thời điểm hiện tại, thị trường gặp khó khăn là vì dịch bệnh, chiến tranh, không phải do hệ thống tài chính ngân hàng gặp vấn đề.
Những dự báo về một kịch bản tiêu cực.
Bên cạnh những dự báo tích cực, không ít chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2023 rất khó có cơ hội phục hồi khi những rào cản về nguồn vốn, pháp lý chưa biết khi nào được tháo gỡ. Thêm vào đó là những tác động đến từ sự bất ổn của nền kinh tế, rất dễ kéo thị trường bất động sản đi xuống.
 |
| Các vấn đề về lạm phát, tỷ suất, tỷ giá, … sẽ là những rủi ro về kinh tế vĩ mô tác động trực tiếp đến thị trường địa ốc |
Theo PGS. TS Trần Kim Chung – Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, nền kinh tế thế giới và trong nước đang bị ảnh hưởng xấu. Theo đó, thị trường bất động sản sẽ đi xuống vì có nhiều khoản nợ sắp đến hạn, đặc biệt là trái phiếu doanh nghiệp. Tuy nhiên, nếu không có phương án trả lãi thì buộc phải điều chỉnh giảm bớt để cơ cấu lại cho thị trường.
Bên cạnh đó, theo ông Chung, trong năm tới thị trường cũng sẽ phải đối mặt với một loạt khó khăn, rủi ro, cụ thể như sau:
Một là những rủi ro liên quan đến nền kinh tế thế giới. Theo đó, nền kinh tế thế giới đang tồn tại nhiều bất ổn. Nguy cơ khủng hoảng luôn đe dọa nền kinh tế Việt Nam nói chung và thị trường bất động sản nói riêng.
Hai là những rủi ro đến từ nền kinh tế vĩ mô. Các vấn đề về lạm phát, tỷ suất, tỷ giá, tín dụng bất động sản, đầu tư công, đầu tư nước ngoài,… sẽ là những rủi ro về kinh tế vĩ mô tác động trực tiếp đến thị trường địa ốc.
Ba là những rủi ro đến từ chính thị trường. Thị trường bất động sản đang được điều chỉnh theo hướng đi xuống. Nếu không có những chính sách điều chỉnh mới thì thị trường sẽ tiếp tục đi xuống vì các doanh nghiệp đang rơi vào tình trạng khó khăn.
Bốn là những rủi ro về phía đối tác. Hiện nay, thị trường bất động sản xuất hiện một số doanh nghiệp bị phong tỏa tài sản do liên quan đến nhiều vấn đề pháp lý. Hơn nữa, một số doanh nghiệp đang gặp nhiều khó khăn về tài chính suốt một năm vừa qua.
Những dự báo về một kịch bản trung hòa.
Đưa ra dự báo ở một góc nhìn trung lập, tại Diễn đàn bất động sản 2022 với chủ đề xu hướng tất yếu của thị trường bất động sản do Báo Thanh Niên tổ chức, ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, trong năm 2023 sẽ có 2 kịch bản xảy ra với thị trường bất động sản. Kịch bản thứ nhất là sau Tết Nguyên Đán, Chính phủ sẽ có một số chính sách điều chỉnh, thị trường sẽ ấm dần lên và ổn định cho đến cuối năm. Kịch bản thứ 2 là thị trường bất động sản trong năm 2023 vẫn còn gặp khó khăn vì dòng vốn chưa được khơi thông.
 |
| Sau quá trình thanh lọc mạnh mẽ, thị trường BĐS Việt Nam đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước |
Theo vị chuyên gia này, nếu muốn thị trường bất động sản đi theo kịch bản tích cực thì bản thân các doanh nghiệp địa ốc phải chủ động cơ cấu lại các sản phẩm tại các dự án đang phát triển theo hướng phù hợp hơn với nhu cầu của thị trường. Các doanh nghiệp nên thực hiện chuyển đổi số, ứng dụng vào các hoạt động sản xuất, kinh doanh nhằm mục đích giúp thị trường bất động sản trở nên minh bạch, phát triển bền vững và củng cố được niềm tin cho các nhà đầu tư.
trong thời gian vừa qua, nền kinh tế Việt Nam đã chịu ảnh hưởng nghiêm trọng của tình hình lạm phát, giá hối đoái giữa các đồng tiền ngoại tệ, tình trạng khan hiếm xăng dầu và những bất ổn chính trị - xã hội ở nhiều quốc gia. Cho nên, trong năm 2023, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ có những chuyển biến khá thận trọng.
Có thế thấy, bức tranh thị trường bất động sản Việt Nam năm 2023 diễn biến như thế nào vẫn còn là một ẩn số. Tuy nhiên, đứng trước những tín hiệu tích cực ở thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn có nhiều cơ hội phục hồi trong năm 2023./.
