Vì sao hơn 500 người dân kiến nghị Bộ Xây dựng thanh tra mở rộng dự án New Danang City?

Liên quan đến Dự án New Danang City (Khu phức hợp dịch vụ thương mại, chung cư và đất ở đô thị đường Hoàng Văn Thái tại phường Hòa Khánh Nam, quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng) của Công ty Phú Gia Thịnh, hàng trăm người dân cho biết đã 6 lần gửi đơn kiến nghị xem xét các vấn đề trong phạm vi quản lý nhà nước về dự án, xây dựng, đất đai,… nhưng chính quyền và cơ quan chức năng thờ ơ không giải quyết hoặc chỉ giải quyết cho có lệ, không đảm bảo quyền lợi cho người dân mua 531 lô đất tại dự án này từ 2017.

Phần đất 1,1ha đã bị thu hồi và danh sách Công ty Phú Gia Thịnh đã bán đất nền tại phần diện tích bị thu hồi này cho khách hàng

Được biết, từ 12/4/2022, Đoàn Thanh tra của Bộ Xây dựng thanh tra 18 đơn vị tổ chức có liên quan đến các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị xây dựng trên địa bàn theo quyết định thanh tra số 27/QĐ-TTr ngày 1/4/2022, trong đó có Dự án Phùng Hưng do Công ty Phú Gia Thịnh làm chủ đầu tư nên 500 người dân kiến nghị Bộ Xây dựng mở rộng thanh tra đối với Dự án New Danang City.

Theo người dân, Công ty Phú Gia Thịnh có rất nhiều vi phạm trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng dự án, không thực hiện đúng các quyết định của UBND TP Đà Nẵng về quy hoạch, chủ trương, tiến độ… gây chậm trễ dự án và thiệt hại cho người dân mua đất. Bên cạnh đó, việc ban hành, thu hồi bãi bỏ các quyết định... liên quan dự án có nhiều bất cập làm ảnh hưởng đến quyền lợi của họ.

Cụ thể, ngày 11/06/2016, UBND TP Đà Nẵng có Quyết định số 3748/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Mở rộng khu phức hợp dịch vụ thương mại, chung cư và đất ở. Theo đó, dự án New Danang City được điều chỉnh quy hoạch theo hướng sử dụng khu đất xây dựng chung cư cao tầng chuyển đổi sang đất ở chia lô, bổ sung thêm trường mẫu giáo cây xanh; Mở rộng ranh giới quy hoạch về phía Nam của dự án để quy hoạch thêm đất ở chia lô và cây xanh. Trong đó, đất ở chia lô từ 46.923m² (457 lô) được điều chỉnh lên 60.203m² (651 lô), đất thương mại dịch vụ giảm từ 8.668m² xuống 1.583m², còn lại là đất trường học, đất công viên cây xanh, đất giao thông.

Công ty Phú Gia Thịnh thuê thiết kế quy hoạch biến dự án New Danang City từ đất ở thành 8 block chung cư

Căn cứ vào Quyết định 3748, Công ty Phú Gia Thịnh khẳng định đủ điều kiện bán đất. Nên tháng 8/2017 công ty đã làm lễ mở bán đất nền và đã bán 531 lô đất, thu 404.135.475.960 đồng với cam kết 9 -12 tháng sau sẽ bàn giao đất. Cũng trong cuối năm 2017, Công ty Phú Gia Thịnh nhận chuyển quyền sử dụng đất diện tích 87.936m² từ Công ty CP Dây cáp điện Tân Cường Thành và đã được Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng chấp thuận việc chuyển nhượng một phần dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật tại Quyết định số 426/QĐ/UBND ngày 24/01/2019.

Bất ngờ, ngày 09/04/2020, UBND TP Đà Nẵng ban hành Quyết định 1264/QĐ-UBND điều chỉnh bãi bỏ Quyết định 3748/QĐ-UBND ngày 11/06/2016 theo Tờ trình của Sở Xây dựng. Lý do bãi bỏ được biết, trong Quyết định 3748, UBND TP Đà Nẵng đã giao thêm phần mở rộng 1,1 ha quy hoạch thêm đất ở chia lô và cây xanh cho Công ty CP Dây cáp điện Tân Cường Thành nhưng không thực hiện đấu thầu sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 2013.

Sau khi Quyết định 3748 bị bãi bỏ, phần diện tích 1,1ha bị thu hồi, các nội dung tại Quyết định 646 ngày 21/1/2011 phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và Quyết định số 2929/QĐ-UBND ngày 14/4/2011 phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 phân khu A2-1 A3-1, B2-14 và X1 vẫn có hiệu lực. Tuy nhiên, Công ty Phú Gia Thịnh không thực hiện điều chỉnh quy hoạch dự án trên cơ sở quy hoạch được duyệt để đảm bảo ra sổ đỏ và giao đất cho người dân. Ngược lại, ông Lê Anh Triệu – Chủ tịch HĐQT Công ty Phú Gia Thịnh một mặt nhận lỗi về sự chậm trễ của dự án, hẹn dân đến ngày 5/8/2022 có sổ đỏ và giao đất; nhưng mặt khác lại xin phép thành phố cho điều chỉnh quy hoạch tổng thể mặt bằng quy hoạch dự án.

Tại Thông báo số 33 ngày 8/4/2021, UBND TP Đà Nẵng cho phép điều chỉnh quy hoạch. Theo đó, Công ty Phú Gia Thịnh đã xây dựng phương án quy hoạch từ đất ở thành căn hộ, chung cư cao tầng (08 block chung cư) để trình thành phố phê duyệt nhằm thay đổi hoàn toàn mục đích ban đầu của dự án để kiếm thêm lợi nhuận, gạt người dân đã ký hợp đồng mua đất sang một bên. Để thực hiện bản quy hoạch mới, Công ty Phú Gia Thịnh đã ký Hợp đồng thiết kế số HĐ 217/2021/HĐTV/PGT ngày 21/07/2021 với Công ty CP kiến trúc Lập Phương (CUBIC) và hình ảnh thiết kế tổng quan mặt bằng dựng 3D.

Đặc biệt, theo báo cáo số 90/BC-PGT ngày 1/4/2021, công ty Phú Gia Thịnh đã chia diện tích 1,1ha nêu trên thành 46 lô đất và công viên. Đáng nói, phần diện tích 1,1ha vẫn chưa giải tỏa xong nhưng công ty đã bán đất nền, theo số liệu báo cáo là 27/46 lô. Phần diện tích 1,1ha này bị TP Đà Nẵng thu hồi từ 2020 theo Quyết định 1264 nêu trên nhưng đến nay, Công ty Phú Gia Thịnh vẫn chiếm dụng tiền, không bồi thường đất khác hoặc theo giá thị trường như đã cam kết tại biên bản làm việc ngày 26/9/2020.

Một trong những lần hàng trăm người dân tập trung kêu cứu

Trong đơn kiến nghị gửi Bộ xây dựng, hàng trăm người dân bức xúc khi UBND TP Đà Nẵng ban hành Quyết định 1264/QĐ-UBND ngày 09/04/2020 điều chỉnh bãi bỏ Quyết định 3748/QĐ-UBND ngày 11/06/2016 về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết TL 1/500 Mở rộng khu phức hợp, dịch vụ thương mại, chung cư và đất ở dự án New Danang City nhưng không xem xét đến những ảnh hưởng, tác động đến xã hội, cụ thể ở đây là hàng trăm người dân đã mua 531 lô đất từ 2017 với tổng tiền đã nộp cho Công ty Phú Gia Thịnh là 404.135.475.960 đồng, đã xuất 506 hóa đơn GTGT...

Hàng trăm người dân đề nghị Bộ Xây dựng xem xét, kiểm tra làm rõ trách nhiệm của tổ chức/cá nhân tham mưu ký ban hành bãi bỏ Quyết định 3748/QĐ-UBND ngày 11/06/2016 làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của họ. Phần 1,1ha bị thu hồi xóa đi 46 lô đất và công viên, nhưng vì sao lại hủy bỏ toàn bộ Quyết định 3748, làm ảnh hưởng đến toàn bộ dự án và quyền lợi của hơn 400 người dân đang mỏi mòn chờ nhận 500 lô đất và sổ đỏ?

Theo đơn kiến nghị, việc ban hành Quyết định 3748/QĐ-UBND ngày 11/06/2016 là sai sót của chính quyền TP Đà Nẵng. Không thể sửa sai cho một cá nhân hay tổ chức mà lại ban hành Quyết định 1264 làm ảnh hưởng đến quyền lợi, cuộc sống của người dân.

Vì vậy, hàng trăm người dân kiến nghị Bộ Xây dựng xem xét và có văn bản kiến nghị UBND TP. Đà Nẵng hủy bỏ Quyết định 1264, hoặc điều chỉnh, bổ sung Quyết định 1264, bỏ phần mở rộng 1,1 ha tại Quyết định 3748 và giữ lại Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của các Block B2.1 đến Block B2.11 tại Quyết định 3748 nhằm đảm bảo quyền lợi của người dân và có điều chỉnh quy hoạch phù hợp với cơ sở hạ tầng xung quanh, khớp nối với tuyến đường vành đai phía Tây 2 đi qua dự án.

Đồng thời, 500 người dân kiến nghị Bộ Xây dựng có biện pháp phối hợp và chỉ đạo các ban ngành liên quan xử lý các vi phạm của Công ty Phú Gia Thịnh mà chủ đầu tư đã gây ra, buộc phải thực hiện dự án theo đúng quy định của pháp luật, đảm bảo quyền lợi cho người dân như đã cam kết tại Biên bản làm việc ngày 26/09/2020, giúp người dân sớm nhận đất và sổ đỏ.