Nại nhiều lý do để phá vỡ hợp đồng
Dự án KDC Thanh Hoàng tại Khu Tái định cư vệt Biệt thự Xuân Thiều - Nam Ô (phường Hòa Khánh Bắc, quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng) do Công ty Phú Gia Thịnh (Công ty CP đầu tư và kinh doanh nhà Phú Gia Thịnh) làm chủ đầu tư. Từ tháng 5/2017, công ty này đã bắt đầu mở bán công khai 99 lô đất nền thuộc Dự án này thu gần 100 tỷ đồng. Nhiều người dân đã nộp tiền từ 50% đến 90% giá trị của hợp đồng và nhận bàn giao mốc giới lô đất trên thực địa.
 |
| Công ty Phú Gia Thịnh bán đất nền tại Dự án KDC Thanh Hoàng từ 2017 |
5 năm sau, Công ty Phú Gia Thịnh vẫn không thực hiện đúng cam kết với khách hàng là trong thời hạn 05 tháng kể từ ngày ký hợp đồng, hai bên sẽ tiến hành công chứng hợp đồng và trong vòng 30 ngày làm việc kể từ ngày hai bên công chứng thì Công ty Phú Gia Thịnh sẽ giao GCNQSDĐ đứng tên các khách hàng. Ngược lại, công ty này lại yêu sách, lấn lướt khách hàng hòng chấm dứt hợp đồng.
Ngày 08/02/2021, Nghị định 148/2020/NĐ-CP có hiệu lực. Theo cơ quan chức năng, Dự án KDC Thanh Hoàng bị ảnh hưởng bởi Nghị định 148 nên không được phép phân lô bán nền. Thực chất, do Công ty Phú Gia Thịnh vi phạm trong việc hoàn thiện thủ tục xin cấp phép khiến dự án bị chậm trễ ra sổ đỏ đất nền mặc dù khách hàng đã nhận bàn giao mốc giới lô đất trên thực địa từ 2017. Trước tình thế này, Công ty Phú Gia Thịnh không cùng ngồi lại với khách hàng để giải quyết, điều chỉnh hợp đồng nhằm cân bằng lợi ích hai bên mà ngang ngược khởi kiện khách hàng để yêu cầu chấm dứt hợp đồng góp vốn đã ký kết cách đây 05 năm.
Từ tháng 2/2022 đến tháng 5/2022, khi chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước, chưa được sự đồng ý của những người mua đất đã nhận bàn giao lô đất và cũng chưa giải quyết xong tranh chấp, Phú Gia Thịnh rầm rộ tổ chức thi công, xây dựng móng tại dự án, qua mặt chính quyền, bất chấp sự phản đối kịch liệt của khách hàng. Mặc dù Sở Xây dựng TP Đà Nẵng đã có Công văn số 1880/SXD-CPXD ngày 29/3/2022 đề nghị Công ty Phú Gia Thịnh ngừng thi công cho đến khi có kết quả giải quyết của cơ quan có thẩm quyền.
 |
| Công ty Phú Gia Thịnh khởi kiện ở Tòa án quận Liên Chiểu và cung cấp thông tin về Thông báo số 66/2022/TB-PGT-DVKH ngày 15/8/2022 |
Ngày 20/5/2022, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng ban hành Quyết định số 1369/QĐ-XPHC xử phạt VPHC đối với Công ty CP đầu tư và kinh doanh nhà Phú Gia Thịnh 01 tỷ đồng do có hành vi huy động vốn tại dự án KDC Thanh Hoàng khi chưa đủ điều kiện cho phép. Quyết định xử phạt buộc Công ty Phú Gia Thịnh hoàn trả phần vốn đã huy động không đúng quy định cho cá nhân/tổ chức tham gia góp vốn trong thời hạn 180 ngày kể từ ngày nhận Quyết định. Dựa vào Quyết định này, Phủ Gia Thịnh một lần nữa lại đòi chấm dứt hợp đồng đã quá hạn ra sổ đỏ 05 năm.
Bức xúc với cách làm việc vô trách nhiệm của chủ đầu tư, khách hàng đã kêu cứu từ địa phương đến Trung ương. Ngày 28/6/2022, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng tổ chức cuộc họp 03 bên giữa Lãnh đạo Sở, những người mua đất dự án và Công ty Phú Gia Thịnh. Tại cuộc họp này, Công ty tuyên bố, những khách hàng đồng ý chấm dứt hợp đồng sẽ được nhận lại số tiền đã góp vốn x 2 lần, chậm nhất đến ngày 30/9/2022. Thế nhưng đến hôm nay, các khách hàng đồng ý chấm dứt hợp đồng vẫn chưa nhận được tiền.
Người mua đất nhân nhượng, chủ đầu tư lấn tới…
Ngày 15/8/2022, Công ty Phú Gia Thịnh gửi hàng loạt Thông báo số 66/2022/TB-PGT-DVKH cho khách hàng tiếp tục đề xuất 02 phương án tương ứng với các phương án cũ, chỉ khác đơn giá hợp tác và thanh lý.
Đối với phương án tiếp tục hợp tác, Phú Gia Thịnh đề xuất: (i) Công ty Phú Gia Thịnh sẽ thực hiện ký hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai với khách hàng; (ii) Số tiền người dân cần đóng tiếp cho Công ty Phú Gia Thịnh bằng 2,5 lần số tiền còn thiếu trong hợp đồng góp vốn cộng với giá trị phần móng; (iii) Công ty Phú Gia Thịnh giao đất cho người dân chỉ định nhà thầu xây dựng theo đúng thiết kế đã được phê duyệt trong vòng 12 tháng. Đồng thời, Phú Gia Thịnh cung cấp hợp đồng về mua bán nhà ở hình thành trong tương lai nhưng nội dung hoàn toàn không theo mẫu pháp luật quy định, điều khoản hợp đồng không phải là mua bán nhà ở và tiếp tục gài bẫy người dân đóng tiền mà không hưởng được bất cứ quyền lợi gì.
 |
| Công ty Phú Gia Thịnh cung cấp bản Hợp đồng về mua bán nhà hình thành trong tương lai nội dung hoàn toàn không theo mẫu pháp luật quy định, điều khoản hợp đồng không phải là mua bán nhà ở và tiếp tục gài bẫy người dân đóng tiền mà không hưởng được bất cứ quyền lợi gì |
Để đảm bảo các thỏa thuận phù hợp với quy định pháp luật và tránh trường hợp Phú Gia Thịnh lại sử dụng chiêu trò giăng bẫy pháp lý, khách hàng đề nghị lộ trình cụ thể cho phương án tiếp tục thực hiện hợp đồng với các vấn đề quan trọng như:
(1) Yêu cầu các bên phải ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai khi đủ các điều kiện pháp luật quy định, trong đó bắt buộc trước khi ký hợp đồng phải có văn bản chấp thuận đồng ý cho ký hợp đồng của Sở Xây dựng, UBND TP Đà Nẵng; (2) Đơn vị xây dựng phải là đơn vị do khách hàng tìm hiểu, lựa chọn có đủ năng lực thực hiện tránh trường hợp phát sinh thêm tranh chấp về xây dựng công trình trên đất; và (3) Phải có chứng thư bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của Ngân hàng có đủ năng lực với nội dung Ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của Phú Gia Thịnh với các khách hàng, trường hợp Phú Gia Thịnh vi phạm nghĩa vụ với các khách hàng thì Ngân hàng phải có trách nhiệm hoàn lại toàn bộ số tiền khách hàng đã trả cho Phú Gia Thịnh.
Các yêu cầu đều phù hợp quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Luật Nhà ở 2014 và thuộc nghĩa vụ Công ty Phú Gia Thịnh phải thực hiện. Thế nhưng đến nay, chủ đầu tư phớt lờ toàn bộ yêu cầu của khách hàng, tiếp tục có các văn bản yêu cầu đóng tiền mà không có bất cứ phản hồi nào về lộ trình khách hàng đã đưa ra.
Luật sư Trần Hậu (Công ty Luật Hợp danh FDVN, Đoàn Luật sư TP Đà Nẵng) phân tích, kể cả việc Phú Gia Thịnh yêu cầu khách hàng phải thanh toán đủ 95% giá trị hợp đồng là trái với quy định của pháp luật.
Theo Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, việc thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng… Trường hợp Bên mua chưa được cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì Bên bán không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước đã cấp GCNQSDĐ cho Bên mua/bên thuê mua. Chủ đầu tư phải sử dụng tiền ứng trước của khách hàng theo đúng mục đích đã cam kết.
 |
| Công ty Phú Gia Thịnh rầm rộ xây móng trên đất đã bàn giao cho người dân nhưng đến nay chưa bị xử lý |
Đáng nói, trong khi hai bên vẫn đang trong giai đoạn thương thảo để tiếp tục thực hiện hợp đồng đúng quy định thì Công ty Phú Gia Thịnh lại tiếp tục yêu cầu Tòa án nhân dân quận Liên Chiểu tiến hành các thủ tục xem xét thẩm định tại chỗ. Tại các buổi hòa giải, Công ty Phú Gia Thịnh chỉ khăng khăng yêu cầu Tòa án chấm dứt hợp đồng mặc dù khách hàng đã chấp nhận thiệt thòi, thanh toán số tiền còn lại gấp 2.5 lần cũng như bỏ thêm tiền để xây dựng nhà ở, nỗ lực giải quyết theo Thông báo 66 ngày 15/8/2022.
Theo khách hàng, Phú Gia Thịnh đang thực hiện những hành vi hết sức mâu thuẫn, ngang ngược. Công ty không đảm bảo thủ tục pháp lý để tiếp tục thực hiện hợp đồng nhưng lại muốn thu tiền thêm. Khi khách hàng đồng thuận phương án tiếp tục hợp đồng trên cơ sở đúng quy định pháp luật thì công ty vẫn khởi kiện để chấm dứt các hợp đồng bán đất nhưng mục đích cũng chỉ để “giam lỏng” tiền của khách hàng.
Khát khao được sự hỗ trợ, đồng hành của Chính quyền TP Đà Nẵng
Những người mua đất đang hứng chịu những thiệt hại, khủng hoảng nhất định vì bỏ tiền ra mua đất cách đây hơn 05 năm nhưng lại không nhận được QSDĐ tại Dự án KDC Thanh Hoàng. Cũng với số tiền đó, họ đã có thể sở hữu QSDĐ tại một vị trí khác và có thể họ sẽ không phải chịu cảnh nợ nần, trả tiền lãi mỗi tháng, lãi mẹ đẻ lãi con, ở nhà thuê ọp ẹp, chật chội để chờ nhận QSDĐ.
Với mong muốn nhanh chóng giải quyết tranh chấp, phần lớn người mua đất dự án đã chấp nhận thiệt thòi, gửi văn bản đồng thuận và đề nghị Công ty Phú Gia Thịnh phải đảm bảo điều kiện pháp lý. Thế nhưng, Phú Gia Thịnh chưa làm gì để cho dự án đi đến hoàn thiện pháp lý mà tiếp tục yêu sách để huy động vốn của người mua đất, không hợp tác một cách thiện chí mà tiếp tục lặp lại những sai phạm hơn trước đây.
Từ khi Phú Gia Thịnh khởi kiện đòi chấm dứt hợp đồng, người dân mua đất gởi đơn kêu cứu khắp nơi. Văn phòng Chính phủ và Bộ Xây dựng chuyển đơn về TP Đà Nẵng để giải quyết theo thẩm quyền. Nhưng từ tháng 4/2022 đến nay, người dân vẫn chưa nhận được một sự phản hồi nào từ chính quyền thành phố.
Trước những hành vi ngang ngược, cố tình vi phạm pháp luật của Công ty Phú Gia Thịnh, người dân mua đất tại Dự án KDC Thanh Hoàng tiếp tục gửi đơn đề nghị Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng có buổi tiếp dân để được bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp; quan tâm tháo gỡ những vướng mắc tồn tại của dự án liên quan đến quản lý nhà nước./.
