Vĩnh Phúc: Công ty Phúc Sơn bán hàng khi dự án chưa đủ điều kiện?!

Rao bán khi chưa đủ điều kiện?

Dự án Khu đô thị Tứ Trưng do Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn làm chủ đầu tư có quy mô 30,2393 ha, với tổng số 400 căn (Liền kề, Biệt thự, Shophouse, Căn hộ); dự kiến hoàn thành sau 60 tháng kể từ ngày được công nhận làm chủ đầu tư. Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án khoảng 1.668 tỷ đồng.

Dự án tọa lạc tại vị trí đắc địa, tiếp giáp với 2 mặt đường lớn là QL2C và DT304, đây được coi là "khu đất vàng" còn sót lại của huyện Vĩnh Tường.

Theo thông tin từ Sở Xây dựng Vĩnh Phúc, dự án Khu đô thị Tứ Trưng, thuộc huyện Vĩnh Tường là dự án chưa được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở. Sở Xây dựng Vĩnh Phúc khuyến cáo người dân không tham gia giao dịch đối với các bất động sản chưa đủ điều kiện kinh doanh theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên trước đó, trên một số website các sàn môi giới, mạng xã hội dự án này hiện đang được quảng cáo, rao bán với ngôn từ "mỹ miều" như: Khu đô thị mới Kim Cương Tứ Trưng, dự án có thể coi là đẹp và được chờ đợi nhất ở khu vực Vĩnh Tường.

Chưa đủ điều kiện nhưng... không có hàng để bán?!

Các sàn như: batdongsan.com, Công ty BĐS Hưng Thịnh Land, sàn giao dịch BĐS Nam Á Group,... liên tục tung ra rất nhiều chiêu thức tư vấn để dụ dỗ khách hàng, trong đó có việc khẳng định dự án đã được mở bán.

Theo nhân viên môi giới, dự án Khu đô thị Tứ Trưng hiện đang triển khai bán hàng giai đoạn 1. Hiện, cơ sở hạ tầng đang hoàn thiện khoảng 90% và chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn đang gấp rút hoàn thiện rải đường, làm bồn hoa, cây cảnh.

Tùy thuộc vào ô đất, giá các lô shophouse từ 70 triệu - 78 triệu/lô khoảng 105m, 03 tầng 1 tum (chưa bao gồm tiền xây dựng khoảng 6 triệu/m). Đặc biệt, khi hỏi về các lô đất nền, nhân viên môi giới cho biết toàn bộ đất nền tại đây đã được bán hết với giá trên 30 triệu/m. Hiện, các lô này nếu chuyển nhượng sang tay đã "có lãi".

Đồng thời, Chủ đầu tư đã có sổ đỏ, nếu khách hàng muốn mua thì đóng tiền cọc trước với chủ đầu tư khoảng 500 triệu và sau khoảng 9-15 ngày thì đóng đủ 95% giá trị đất thì được làm hợp đồng. Theo lời môi giới, chủ đầu tư lô đất dự án này là anh “Hậu Pháo”. Anh “Hậu Pháo” chuyên làm những dự án lớn và cam kết 2 tháng nữa (tầm tháng 07/2022 – PV) sẽ hoàn thiện cơ sở hạ tầng, điện, nước và sổ đỏ sẽ về tay nhà đầu tư.

Dự án Khu đô thị Tứ Trưng đang triển khai cơ sở hạ tầng, công trường ngổn ngang, nhiều hạng mục còn dở dang nhưng chủ đầu tư vẫn rao bán, quảng cáo nhằm mục đích “bán lúa non”. Dọc 2 bên đường bao quanh dự án, những tấm pano, áp phích quảng cáo, rao bán dự án một cách công khai về diện tích, giá cả, chính sách ưu đãi.

Theo quy định việc chủ đầu tư dự án chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng mà huy động vốn dưới hình thức trả quyền lợi bằng các lô đất hình thành trong tương lai là sai. Đáng nói, khi có tranh chấp, đây sẽ là giao dịch dân sự vô hiệu. Khi giao dịch dân sự vô hiệu, các bên hoàn trả những gì đã nhận và khôi phục lại tình trạng ban đầu.

Vì vậy, một hợp đồng góp vốn hay hợp tác kinh doanh có nội dung và mục đích là một hợp đồng mua bán bất động sản có thu tiền ứng trước nhưng lại chưa có cơ sở hạ tầng và các điều kiện khác như Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở quy định đương nhiên sẽ bị xem là vô hiệu.

Như vậy có thể thấy, dự án Khu đô thị Tứ Trưng vẫn chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng, chưa đủ điều kiện pháp lý nhưng vẫn lách luật mở bán “kiểu bán lúa non” khiến khách hàng có nguy cơ gánh chịu rủi ro rất lớn. Trước tình trạng trên, đề nghị UBND tỉnh Vĩnh Phúc, Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Phúc vào cuộc kiểm tra, xử lý./.