Trước đó, ông Trương Đình Đức có đơn đề nghị TAND quận Sơn Trà, TP Đà Nẵng chuyển thông tin tố giác tội phạm về hành vi có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản của bà Nguyễn Thị Túy Vân (SN 1959, thường trú nhà số K30/14 Trần Phú, TP Đà Nẵng) đến Cơ quan CSĐT Công an TP Đà Nẵng để tiến hành điều tra theo quy định pháp luật.
5 sổ đỏ đang ủy quyền nhưng lại báo mất
Ông Trương Đình Đức cho hay, ngày 26/10/2019, bà Túy Vân ký “hợp đồng cam kết chuyển nhượng có đặt cọc” 5 lô đất cho ông Đức. Các lô đất mang ký hiệu AP 114734, AP 114735, AP 114736, AP 114737 và AP 114742, nằm tại đường Võ Nghĩa, Khu dân cư An Cư 3, phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà, Đà Nẵng, với giá 70 tỷ đồng. Ông Đức đã đặt cọc 2 tỷ đồng. Bà Vân cam kết, nếu ông Đức hoàn tất thủ tục pháp lý mà bà cố tình không bán đất thì sẽ bồi thường cho ông Đức gấp đôi số tiền theo hợp đồng (140 tỷ đồng).
 |
| 5 sổ đỏ đang ủy quyền nhưng bà Túy Vân lại báo mất để làm thủ tục cấp sổ đổ lần 2 |
Đáng chú ý, trước khi ký hợp đồng, bà Tuý Vân cho biết 5 sổ đỏ này đã bị mất và đang làm lại thủ tục cấp sổ đỏ lần 2 tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) quận Sơn Trà. Các hồ sơ có báo mất sổ đỏ đã được Chi nhánh VPĐKĐĐ quận Sơn Trà và UBND phường Phước Mỹ tiến hành niêm yết công khai, đồng thời báo cáo Sở TN&MT TP Đà Nẵng.
Tuy nhiên, khi thủ tục xin cấp lại 5 sổ đỏ của bà Vân gần hoàn tất thì vào ngày 24/2/2020, bà Nguyễn Thị Thu Hiền (SN 1978, vợ ông Phan Văn Anh Vũ – Vũ “nhôm”) có đơn gửi tới các cơ quan chức năng đề nghị ngăn chặn việc cấp lại 5 sổ đỏ, vì các sổ đỏ này không bị mất như bà Vân trình báo mà bà Hiền đang giữ. Bởi từ 2009, bà Túy Vân đã ủy quyền cho ông Vũ định đoạt 25 lô đất, đã chuyển nhượng được 20 lô.
Ngày 25/3/2020, Sở TN&MT có báo cáo (khác với những báo cáo trước) gửi UBND TP Đà Nẵng với nội dung 5 sổ đỏ không bị mất như bà Túy Vân trình báo. Thực tế, 5 sổ đỏ trên do bà Nguyễn Thị Thu Hiền đang giữ trên cơ sở hợp đồng ủy quyền giữa bà Túy Vân với Vũ "nhôm" lập ngày 4/5/2009, trong thời hạn 10 năm. Do đó, Sở TN&MT không có cơ sở xem xét, cấp lại 5 sổ đỏ cho bà Túy Vân đồng thời chỉ đạo Chi nhánh VPĐKĐĐ quận Sơn Trà thu hồi, hủy bỏ hồ sơ và các văn bản có liên quan khi lập thủ tục cấp lại sổ đỏ theo đề nghị của bà Túy Vân.
Theo Sở TN&MT TP Đà Nẵng, về hợp đồng ủy quyền giữa bà Túy Vân và Vũ "nhôm" lập ngày 4/5/2009 đã hết hạn ủy quyền vào ngày 4/5/2019. Việc giải quyết hậu quả pháp lý của hợp đồng ủy quyền, cũng như việc bà Hiền giữ 5 sổ đỏ là giao dịch dân sự, nếu phát sinh tranh chấp thì thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.
Lật kèo tiền cọc hay mưu toan tẩu tán tài sản?
Chưa hết bất ngờ trước sự việc 5 sổ đỏ đang tồn tại nhưng bà Túy Vân lại báo đã mất, ông Trương Đình Đức nhận thêm cú sốc khi hay tin bà Tuý Vân đã thoả thuận nhận lại 5 sổ đỏ từ bà Hiền và đã ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng 5 lô đất tại Văn phòng Công chứng Sông Hàn cho một người khác, không thực hiện chuyển nhượng cho ông Đức.
Ông Trương Đình Đức bức xúc: “Bà Tuý Vân đã ký hợp đồng cam kết chuyển nhượng có đặt cọc 5 lô đất cho tôi nhưng đã đưa ra thông tin sai sự thật là 5 sổ đỏ bị mất. Tôi cất công tìm tòi hồ sơ thủ tục nhằm xin cấp lại sổ đỏ rồi cố gắng liên hệ với bà Tuý Vân đều không được. Thực tế 5 sổ đỏ không bị mất. Sau cùng, lại hay tin bà Tuý Vân đã công chứng bán 5 lô đất cho người khác. Đây là hành vi trái đạo đức và pháp luật. Do đó, tôi khởi kiện vụ việc ra Tòa án để mong muốn cơ quan chức năng vào cuộc, ngăn chặn giao dịch chuyển nhượng trên, tránh thiệt hại cho tôi cũng như các bên thứ 3”.
 |
| Văn bản của VPĐKĐĐ Sơn Trà gửi TAND Sơn Trà đề nghị cung cấp một số thông tin để làm rõ việc 5 thửa đất trên đang có tranh chấp, không đủ điều kiện thực hiện thủ tục chuyển nhượng |
Chi nhánh VPĐKĐĐ Sơn Trà cũng có Văn bản 512/CNST gửi TAND Sơn Trà đề nghị cung cấp một số thông tin để làm rõ việc 5 thửa đất trên đang có tranh chấp, không đủ điều kiện thực hiện thủ tục chuyển nhượng theo điểm b, Khoản 1, Điều 188 Luật Đất đai; cũng như các điều kiện để áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời cấm chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Điều 111 Bộ luật Tố tụng Dân sự.
Tuy nhiên, TAND quận Sơn Trà có Văn bản 07/2021/TBTA trả lời với nội dung không chấp nhận yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời cấm chuyển dịch quyền về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp là 5 lô đất trên. Theo TAND quận Sơn Trà, quan hệ giữa ông Đức và bà Tuý Vân là quan hệ giao dịch đặt cọc, do đó, 5 thửa đất của bà Tuý Vân không phải là tài sản tranh chấp trong vụ án?!
Điều đáng nói, trong thời gian giải quyết tranh chấp tại TAND quận Sơn Trà, từ tháng 7/2021, ông Đức đã nhiều lần yêu cầu đưa vụ án ra xét xử, đồng thời yêu cầu TAND quận Sơn Trà ra quyết định áp dụng biện pháp tạm thời nhằm ngăn chặn việc bà Vân tẩu tán 5 lô đất và quyết định cấm xuất cảnh đối với bà Túy Vân. Thế nhưng, Thẩm phán Phạm Thanh Thủy thụ lý vụ án không chấp chấp nhận.
Nhân cơ hội này, ngày 15/10/2021, bà Túy Vân lén lút ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 5 lô đất biển cho ông Nguyễn Việt Tuyền tại Văn phòng công chứng Sông Hàn, TP Đà Nẵng. Tiếp đó, bà Vân xuất cảnh sang Mỹ.
Quá bức xúc, ông Trương Đình Đức làm đơn khiếu nại với Chánh án TAND quận Sơn Trà và Viện KSND cùng cấp để yêu cầu hủy bỏ thông báo số 07 của TAND quận Sơn Trà và ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp như đề nghị trước đó. Theo đó, Thẩm phán đã cung cấp tin báo tội phạm đến Cơ quan CSĐT Công an TP Đà Nẵng.
Luật sư Trương Đình Bình (đại diện theo ủy quyền của ông Đức) khẳng định, hành vi của bà Nguyễn Thị Túy Vân đã có đủ yếu tố cấu thành tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản nên việc ông Đức có đơn tố giác tội phạm đến Cơ quan CSĐT Công an TP Đà Nẵng để yêu cầu xử lý là đúng quy định pháp luật.
Nhiều chuyên gia pháp luật cũng đề nghị cơ quan chức năng cần xem xét việc đang ủy quyền 5 sổ đỏ thửa đất cho người khác nhưng bà Túy Vân lại báo mất để xin cấp lại sổ và nhận tiền cọc bán đất cho ông Đức, sau đó lại bán cho người khác nhằm thực hiện mưu toan tẩu tán tài sản. Đây là những hành vi có yếu tố liên quan đến việc lừa đảo chiếm đoạt tài sản./.
